§ 1198 občanský zákoník – Kdy musí být založeno společenství vlastníků jednotek…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1198 občanského zákoníku stanovuje, kdy musí být založeno společenství vlastníků jednotek (SVJ) a že bez jeho prokázaného vzniku nelze zapsat vlastnické právo k jednotce na nového vlastníka. Pokud je v domě alespoň pět jednotek a z toho alespoň čtyři vlastní čtyři různí vlastníci, musí být založeno společenství vlastníků. (§ 1198 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1198 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků.
(2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je v domě alespoň pět jednotek a z toho alespoň čtyři vlastní čtyři různí vlastníci, musí být založeno společenství vlastníků.
- Založení společenství vlastníků je povinné, pokud jsou splněny výše uvedené podmínky.
- Bez prokázaného vzniku společenství vlastníků nelze převést vlastnické právo k jednotce na nového vlastníka a zapsat ho do veřejného seznamu (katastru nemovitostí).
- Tato povinnost zajišťuje, že v domech s větším počtem vlastníků bude existovat právnická osoba, která se stará o správu společných částí domu.
Na co si dát pozor
- Při převodu vlastnického práva k jednotce je nutné ověřit, zda je společenství vlastníků založeno, pokud jsou splněny podmínky pro jeho povinný vznik.
- Pokud společenství vlastníků není založeno, ačkoliv by mělo být, převod vlastnického práva k jednotce nebude zapsán do katastru nemovitostí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1198
Jak soudy aplikují § 1198
… ke změně stanov společenství vlastníků provedené před vznikem společenství spočívající toliko v odlišném určení prvních členů jeho statutárního orgánu; tato změna bude v některých případech (například zemře-li člen statutárního orgánu) dokonce nezbytná (i s ohledem na povinný vznik společenství vlastníků podle § 1198 o. z.). [27] Ani v poměrech projednávané věci tedy § 1201 o. z. nebrání změně určení prvních členů výboru společenství v jeho stanovách.
… vlastníka jednotky soud správce odvolá a jmenuje nového správce, pokud je pro to důležitý důvod. [14] Z § 1193 o. z. se podává, že jedná-li se o dům, kde je méně než pět jednotek, nepřihlíží se při rozhodování vlastníků jednotek k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek. [15] Podle § 1198 odst. 1 o. z. nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k …
Od 1. 1. 2014 je tento postup upraven v § 1198 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku), čili i podání žádosti o dodatečné povolení stavby by mělo být tímto způsobem odsouhlaseno.