§ 1198 OZ – Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1198 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1198 občanského zákoníku stanovuje, kdy musí být založeno společenství vlastníků jednotek (SVJ) a že bez jeho prokázaného vzniku nelze zapsat vlastnické právo k jednotce na nového vlastníka.
§ 1198
(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků.
(2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.
Paragraf 1198 občanského zákoníku stanovuje, kdy musí být založeno společenství vlastníků jednotek (SVJ) a že bez jeho prokázaného vzniku nelze zapsat vlastnické právo k jednotce na nového vlastníka.
Co to znamená v praxi
Pokud je v domě alespoň pět jednotek a z toho alespoň čtyři vlastní čtyři různí vlastníci, musí být založeno společenství vlastníků.
Založení společenství vlastníků je povinné, pokud jsou splněny výše uvedené podmínky.
Bez prokázaného vzniku společenství vlastníků nelze převést vlastnické právo k jednotce na nového vlastníka a zapsat ho do veřejného seznamu (katastru nemovitostí).
Tato povinnost zajišťuje, že v domech s větším počtem vlastníků bude existovat právnická osoba, která se stará o správu společných částí domu.
Na co si dát pozor
Při převodu vlastnického práva k jednotce je nutné ověřit, zda je společenství vlastníků založeno, pokud jsou splněny podmínky pro jeho povinný vznik.
Pokud společenství vlastníků není založeno, ačkoliv by mělo být, převod vlastnického práva k jednotce nebude zapsán do katastru nemovitostí.