Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2242 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2242 občanského zákoníku upravuje, kdy a jak má pronajímatel předat nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání, a za jakých podmínek je možné předat byt, který způsobilý k obývání není.
§ 2242 Odevzdání bytu
(1) Není-li ujednána doba, kdy pronajímatel zpřístupní nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání, zpřístupní pronajímatel nájemci byt prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy smlouva nabyla účinnosti. Byt je zpřístupněn, obdržel-li nájemce klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu.
(2) Pronajímatel se může s nájemcem dohodnout, že k obývání bude předán byt, který není způsobilý k obývání. Takové ujednání je platné, jen jsou-li zároveň ujednána zvláštní práva a povinnosti plynoucí ze zvláštní povahy bytu, včetně výše a způsobu úhrady nákladů na provedení nutných úprav.
Paragraf 2242 občanského zákoníku upravuje, kdy a jak má pronajímatel předat nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání, a za jakých podmínek je možné předat byt, který způsobilý k obývání není.
Co to znamená v praxi
Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, pronajímatel musí zpřístupnit byt nájemci prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy nájemní smlouva začala platit.
Byt je považován za zpřístupněný, když nájemce obdrží klíče a nic mu nebrání ve vstupu do bytu.
Pronajímatel se může s nájemcem dohodnout na předání bytu, který není způsobilý k obývání, ale taková dohoda je platná pouze tehdy, jsou-li zároveň sjednána zvláštní práva a povinnosti, včetně úhrady nákladů na nutné úpravy.
Na co si dát pozor
Je důležité mít ve smlouvě jasně ujednáno, kdy bude byt předán, aby se předešlo nejasnostem.
Pokud se pronajímatel a nájemce dohodnou na předání bytu, který není způsobilý k obývání, musí být ve smlouvě přesně specifikovány všechny související podmínky a náklady.