Co § 2242 znamená v praxi?

Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, pronajímatel musí zpřístupnit byt nájemci prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy nájemní smlouva začala platit. Byt je považován za zpřístupněný, když nájemce obdrží klíče a nic mu nebrání ve vstupu do bytu. Pronajímatel se může s nájemcem dohodnout na předání bytu, který není způsobilý k obývání, ale taková dohoda je platná pouze tehdy, jsou-li zároveň sjednána zvláštní práva a povinnosti, včetně úhrady nákladů na nutné úpravy.

§ 2242

§ 2242 občanský zákoník – Odevzdání bytu

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 2242 občanského zákoníku upravuje, kdy a jak má pronajímatel předat nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání, a za jakých podmínek je možné předat byt, který způsobilý k obývání není. Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, pronajímatel musí zpřístupnit byt nájemci prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy nájemní smlouva začala platit. (§ 2242 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)

Klíčová fakta

Předmět úpravy: Odevzdání bytu
Týká se: nájemce, pronajímatel
Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Odevzdání bytu“ podle zákona?
Účinnost: znění účinné nejméně od 1. 7. 2018
Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

(1) Není-li ujednána doba, kdy pronajímatel zpřístupní nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání, zpřístupní pronajímatel nájemci byt prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy smlouva nabyla účinnosti. Byt je zpřístupněn, obdržel-li nájemce klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu.

(2) Pronajímatel se může s nájemcem dohodnout, že k obývání bude předán byt, který není způsobilý k obývání. Takové ujednání je platné, jen jsou-li zároveň ujednána zvláštní práva a povinnosti plynoucí ze zvláštní povahy bytu, včetně výše a způsobu úhrady nákladů na provedení nutných úprav.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, pronajímatel musí zpřístupnit byt nájemci prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy nájemní smlouva začala platit.
Byt je považován za zpřístupněný, když nájemce obdrží klíče a nic mu nebrání ve vstupu do bytu.
Pronajímatel se může s nájemcem dohodnout na předání bytu, který není způsobilý k obývání, ale taková dohoda je platná pouze tehdy, jsou-li zároveň sjednána zvláštní práva a povinnosti, včetně úhrady nákladů na nutné úpravy.

Na co si dát pozor

Je důležité mít ve smlouvě jasně ujednáno, kdy bude byt předán, aby se předešlo nejasnostem.
Pokud se pronajímatel a nájemce dohodnou na předání bytu, který není způsobilý k obývání, musí být ve smlouvě přesně specifikovány všechny související podmínky a náklady.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Právní otázky

Co znamená „Odevzdání bytu“ podle zákona?

Co znamená „Nájemné a jiné platby“ podle zákona?

Co znamená „Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu“ podle zákona?

Jistota a smluvní pokuta – co hrozí?

Práva a povinnosti stran – co zahrnují?

Co znamená „Úpravy a jiné změny bytu nebo domu“ podle zákona?

Související

§ 113 Odevzdání řidičského průkazu a mezinárodního (Zákon o provozu na pozemních komunikacíc)§ 317 Odevzdání dokladů (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 14 Odevzdání řidičského průkazu a mezinárodního (Vyhláška Ministerstva dopravy a spojů o )§ 52 Odevzdání předmětu nucené dražby (Zákon o veřejných dražbách)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma