§ 2243 občanský zákoník – Způsobilost bytu k obývání
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2243 občanského zákoníku definuje, kdy je byt považován za způsobilý k nastěhování a obývání, a to buď podle smlouvy, nebo, není-li nic ujednáno, podle obecných kritérií čistoty, dobrého stavu a zajištění nezbytných služeb. Smluvní volnost: Pronajímatel a nájemce si mohou ve smlouvě dohodnout konkrétní podmínky, které musí byt splňovat, aby byl považován za způsobilý k nastěhování. (§ 2243 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2243 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Byt je způsobilý k nastěhování a obývání, odpovídá-li ujednáním ve smlouvě, a není-li nic ujednáno, je byt způsobilý k nastěhování a obývání, pokud je čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý, a pokud je zajištěno poskytování nezbytných plnění spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisících.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Smluvní volnost: Pronajímatel a nájemce si mohou ve smlouvě dohodnout konkrétní podmínky, které musí byt splňovat, aby byl považován za způsobilý k nastěhování.
- Zákonná kritéria při absenci dohody: Pokud smlouva nic nestanoví, musí být byt čistý, v dobrém stavu a musí být zajištěny všechny nezbytné služby (např. voda, topení, elektřina), aby mohl být obýván.
- Ochrana nájemce: Tato ustanovení chrání nájemce před převzetím bytu, který by nebyl vhodný k okamžitému užívání, pokud se s pronajímatelem nedohodli jinak (viz § 2242 odst. 2).
Na co si dát pozor
- Důkladná smlouva: Je vhodné ve smlouvě jasně specifikovat stav bytu při předání, aby se předešlo sporům ohledně jeho způsobilosti.
- Kontrola stavu bytu: Nájemce by měl před nastěhováním byt pečlivě zkontrolovat, zda odpovídá ujednání ve smlouvě nebo zákonným požadavkům, aby mohl případně uplatnit svá práva podle § 2244 a § 2245.
- Zajištění služeb: Pronajímatel musí zajistit, aby byly v bytě funkční a dostupné všechny nezbytné služby spojené s užíváním bytu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2243
Jak soudy aplikují § 2243
Rovněž podle současné právní úpravy – § 2205 písm. c), § 2243 o. z. – musí pronajímatel zajistit nájemci nerušené užívání bytu po dobu nájmu, s nájemcem se může dohodnout, jaké služby mu bude zajišťovat (2247 odst. 1 o. z.), jinak mu musí zajistit tzv. nezbytné služby (§ 2247 odst. 2 o. z.). Ani podle současné právní úpravy nejde o vzájemné plnění (§ 1911 o. z.), pronajímatel nemůže podmiňovat splnění své povinnosti zajistit …
Předmětné ustanovení stanovilo, že pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu (nyní ustanovení § 2243 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014, ve kterém je uvedeno, že byt je způsobilý k nastěhování a obývání, odpovídá-li ujednáním ve smlouvě, a není-li nic ujednáno, je byt způsobilý k nastěhování a obývání, pokud je čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý, a pokud je zajištěno poskytování nezbytných …
Stavem způsobilým k užívání (§ 2257 odst. 1 o. z.) je stav způsobilý k nastěhování a obývání (§ 2243 o. z.). Byt je způsobilý k nastěhování a obývání, odpovídá-li ujednáním ve smlouvě, a není-li nic ujednáno, je byt způsobilý k nastěhování a obývání, pokud je čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý, a pokud je zajištěno poskytování nezbytných plnění spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisících (§ 2243 o. z.). Má se za to, že nezbytnými službami jsou …