§ 2244 občanský zákoník – Vadný stav bytu při nastěhování
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2244 občanského zákoníku upravuje práva nájemce v situaci, kdy byt není v ujednanou dobu způsobilý k nastěhování a obývání nebo neodpovídá sdělení pronajímatele, a stanovuje podmínky pro uplatnění těchto práv. Pokud byt není v dohodnutou dobu připraven k nastěhování nebo neodpovídá tomu, co pronajímatel sdělil, nájemce se může odmítnout nastěhovat. (§ 2244 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „neučiní-li tak bez zbytečného odkladu, jeho právo zaniká.“
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Není-li v ujednanou dobu byt způsobilý k nastěhování a obývání nebo je-li byt ve stavu, který neodpovídá sdělení pronajímatele, má nájemce právo odmítnout se nastěhovat. Nastěhuje-li se, má právo požadovat na pronajímateli splnění smlouvy; neučiní-li tak bez zbytečného odkladu, jeho právo zaniká.
(2) Znal-li nájemce stav bytu již při uzavření smlouvy, ustanovení odstavce 1 se nepoužije. To platí i v případě, že nájemce stav bytu při uzavření smlouvy neznal, protože si jej neprohlédl, ačkoli pronajímatel včas a řádně vyzval nájemce k prohlídce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud byt není v dohodnutou dobu připraven k nastěhování nebo neodpovídá tomu, co pronajímatel sdělil, nájemce se může odmítnout nastěhovat.
- Jestliže se nájemce i přes tyto nedostatky nastěhuje, musí bez zbytečného odkladu požadovat po pronajímateli, aby smlouvu splnil (tj. aby byt uvedl do řádného stavu), jinak jeho právo zaniká.
- Práva podle tohoto paragrafu nájemce nemá, pokud o špatném stavu bytu věděl už při podpisu smlouvy.
- Stejně tak nájemce nemá tato práva, pokud si byt neprohlédl, ačkoli ho k tomu pronajímatel včas a řádně vyzval.
Na co si dát pozor
- Nájemce by měl pečlivě zvážit, zda se do bytu nastěhuje, pokud není v řádném stavu, protože nastěhováním se mění jeho možnosti uplatnění práv.
- Pokud se nájemce nastěhuje, je klíčové jednat rychle a bez zbytečného odkladu požadovat nápravu od pronajímatele, aby právo na splnění smlouvy nezaniklo.
- Je důležité si byt před uzavřením smlouvy vždy prohlédnout, aby nájemce nepřišel o svá práva, pokud by se později ukázaly vady.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma