§ 2245 občanský zákoník – Práva nájemce při nenastěhování se pro vadu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2245 občanského zákoníku upravuje práva nájemce ohledně placení nájemného v případě, že byt není způsobilý k nastěhování nebo má podstatné vady v poskytovaných službách. Pokud se nájemce kvůli vadě bytu nenastěhuje, nemusí platit nájemné po celou dobu trvání vady. (§ 2245 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2245 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Využije-li nájemce právo nenastěhovat se do bytu, není povinen platit nájemné po dobu, co vada trvá. Nastěhuje-li se, má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel vadu neodstraní; to platí i v případě podstatné vady v poskytování plnění spojeného nebo souvisícího s užíváním bytu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se nájemce kvůli vadě bytu nenastěhuje, nemusí platit nájemné po celou dobu trvání vady.
- Jestliže se nájemce i přes vadu nastěhuje, má právo na snížení nájemného, dokud pronajímatel vadu neodstraní.
- Právo na slevu z nájemného platí i v případě, že existuje podstatná vada v plněních spojených s užíváním bytu (např. dodávky vody, tepla).
Na co si dát pozor
- Paragraf rozlišuje mezi nenastěhováním se do bytu a nastěhováním se do bytu s vadou, což má odlišné důsledky pro placení nájemného.
- Právo na slevu z nájemného trvá pouze do doby, než pronajímatel vadu odstraní.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2245
Jak soudy aplikují § 2245
Sleva z nájemného nájemci náleží v případě, není-li byt v ujednanou dobu způsobilý k nastěhování či obývání, nebo neodpovídá-li sdělení pronajímatele (§ 2245 o. z.), nebo zjistí-li nájemce v bytě vadu a pronajímatel ji přes jeho upozornění včas neodstraní (§ 2265 o. z.); její uplatnění závisí na vůli nájemce a náleží mu toliko po dobu trvání vytčené vady.
… ZDP. [32] Dle § 652 obchodního zákoníku, se „smlouvou o obchodním zastoupení obchodní zástupce jako nezávislý podnikatel zavazuje dlouhodobě pro zastoupeného vyvíjet činnost směřující k uzavírání určitého druhu smluv (dále jen "obchody") nebo sjednávat a uzavírat obchody jménem zastoupeného a na jeho účet (obdobně i § 2245 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku).
… 69). [39] Dle § 652 obchodního zákoníku, se „smlouvou o obchodním zastoupení obchodní zástupce jako nezávislý podnikatel zavazuje dlouhodobě pro zastoupeného vyvíjet činnost směřující k uzavírání určitého druhu smluv (dále jen "obchody") nebo sjednávat a uzavírat obchody jménem zastoupeného a na jeho účet [ obdobně i § 2245 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen “občanský zákoník”)].
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma