§ 2276 občanský zákoník – Pokud nájemce dá byt nebo jeho část do podnájmu jiné…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2276 občanského zákoníku stanoví, že pokud nájemce dá byt nebo jeho část do podnájmu jiné osobě, aniž by dodržel podmínky stanovené v § 2274 a 2275, jedná se o hrubé porušení jeho povinnosti. Nájemce nesmí dát byt nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele, pokud v bytě sám trvale nebydlí. (§ 2276 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Odkazuje na: § 2274
- Judikatura: na § 2276 odkazuje 7 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě v rozporu s ustanovením § 2274 a 2275, hrubě tím poruší svou povinnost.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce nesmí dát byt nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele, pokud v bytě sám trvale nebydlí.
- I když nájemce v bytě trvale bydlí, může dát do podnájmu pouze část bytu, nikoli celý byt.
- Porušení těchto pravidel je považováno za závažné porušení nájemcových povinností.
Na co si dát pozor
- Hrubé porušení povinnosti nájemce může mít pro nájemce vážné následky, například může být důvodem pro výpověď z nájmu.
- Je důležité vždy si ověřit, zda jsou splněny podmínky pro podnájem podle § 2274 a 2275, aby nedošlo k porušení povinností.
- Pokud pronajímatel k žádosti o souhlas s podnájmem nereaguje do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný, pokud nebyl sjednán zákaz podnájmu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2276
Jak soudy aplikují § 2276
V projednávané věci se z obsahu spisu podává, že žalovaný dal prostřednictvím svého advokáta dovolateli výpověď z nájmu bytu s datem 23. 5. 2017 (dále jen „výpověď“), kterou odůvodnil – s odkazem na ustanovení § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2276 o. z. – tvrzením, že na soudním jednání dne 11. 4. 2017 žalobce potvrdil, že bytovou jednotku přenechal do podnájmu třetí osobě bez souhlasu pronajímatele, čímž se dostal do rozporu s čl.
V projednávané věci dali tehdejší spoluvlastníci bytu P. B. a V. B. (tehdejší pronajímatelé) dovolatelce výpověď z nájmu bytu ze dne 11. března 2021 (dále jen „Výpověď“), kterou odůvodnili – s odkazem na ustanovení § 2288 odst. 1 písm. a/ a § 2276 o. z. – tvrzením, že z jim dostupných informací a podkladů je zřejmé, že v pronajatém bytě trvale nebydlí a že ho dala do podnájmu třetím osobám bez souhlasu pronajímatelů, o který ani nepožádala.
V posuzované věci dala žalovaná jako pronajímatelka dovolatelce jako nájemkyni Výpověď z nájmu předmětného bytu s odůvodněním, že hrubě porušila svoje povinnosti, jež jí ukládají ustanovení § 2274 a § 2275 o. z., a naplnila tak výpovědní důvod podle § 2288 odst. 1 písm. a/ ve spojení s § 2276 o. z., jelikož dala byt do podnájmu třetím osobám, aniž v něm sama bydlela a aniž k tomu měla její souhlas.