26 Cdo 5212/2017 — Nejvyšší soud

26 Cdo 5212/2017 citace  Soud:Nejvyšší soud Datum rozhodnutí:28. 8. 2018 Spisová značka:26 Cdo 5212/2017 ECLI:ECLI:CZ:NS:2018:26.CDO.5212.2017.1 Typ rozhodnutí:ROZSUDEK Heslo:Nájem Dotčené předpisy:§ 2201 o. z. Kategorie rozhodnutí:C Zveřejněno na webu:9. 11. 2018 Citace rozhodnutí Nejvyššího soudu by měla obsahovat formu rozhodnutí, označení soudu, datum rozhodnutí, spisovou značku, případně údaj o uveřejnění ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek a odkaz na zdroj. Vzor: usnesení Nejvyššího soudu ze dne 11. 11. 2001, sp. zn. 21 Cdo 123/2001, uveřejněné pod č. 11/2003 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek, část občanskoprávní a obchodní, dostupné na www.nsoud.cz. 26 Cdo 5212/2017-147 ČESKÁ REPUBLIKA ROZSUDEK JMÉNEM REPUBLIKY Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedkyně JUDr. Jitky Dýškové a soudců JUDr. Miroslava Feráka a JUDr. Pavlíny Brzobohaté v právní věci žalobce Muzea hlavního města Prahy, příspěvkové organizace, se sídlem v Praze 1, Kožná 475/1, IČO 00064432, zastoupeného JUDr. Jiřím Kovandou, advokátem se sídlem v Praze 2, Malá Štěpánská 1932/3, proti žalované S&P a.s., se sídlem v Praze 2, Vinohradská 2165/48, IČO 28990111, zastoupené JUDr. Ľubomírem Focko, advokátem se sídlem v Praze 1, Náprstkova 276/2, o zaplacení 58.041,73 Kč, vedené u Obvodního soudu pro Prahu 2 pod sp. zn. 19 C 324/2015, o dovolání žalované proti rozsudku Městského soudu v Praze ze dne 5. dubna 2017, č. j. 28 Co 60/2017-110, t a k t o : Rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 5. dubna 2017, č. j. 28 Co 60/2017-110, se zrušuje a věc se vrací odvolacímu soudu k dalšímu řízení. O d ů v o d n ě n í : Žalobce se žalobou podanou dne 14. 12. 2015 u Obvodního soudu pro Prahu 2 domáhal zaplacení částky 58 041,73 Kč. Žalobu odůvodnil zejména tím, že nájemní smlouvou uzavřenou dne 30. 7. 2012 pronajal žalované tam specifikované nemovitosti a že za období od 31. 3. 2014 do 31. 3. 2015 mu žalovaná dluží z titulu úhrad za energie a služby spojené s užíváním předmětu nájmu žalovanou částku, která jí byla účtována proporcionálně s ohledem na režim předchozí dohody o narovnání ze dne 3. 7. 2014, týkající se období od 1. 8. 2012 do 31. 3. 2014. Obvodní soud pro Prahu 2 (dále jen „soud prvního stupně“) rozsudkem ze dne 20. 10. 2016, č. j. 19 C 324/2015-81, žalobu zamítl a rozhodl o nákladech řízení. Z provedených důkazů zjistil, že žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemkyně uzavřeli dne 30. 7. 2012 smlouvu o nájmu hotelového komplexu C. (dále jen „nájemní smlouva“) s tím, že nájemní poměr byl sjednán na dobu neurčitou počínaje dnem 1. 8. 2012 s dvanácti měsíční výpovědní dobou a nájemné bylo dohodnuto v částkách postupně se zvyšujících (čl. IV bod 1. nájemní smlouvy) a mělo být hrazeno vždy nejpozději do patnáctého dne příslušného kalendářního měsíce (čl. IV bod 2. nájemní smlouvy). Dále bylo ujednáno, že nájemkyně je povinna hradit měsíční zálohy na služby dle zálohových faktur vystavených pronajímatelem, s tím, že zálohy mají být hrazeny nejpozději do posledního dne měsíce předcházejícího, kterého se úhrada zálohy týká, a vyúčtování záloh má být provedeno nejpozději do čtrnácti dnů po obdržení konečného vyúčtování dodavatele, nejpozději do 30. 5. následujícího roku. Zároveň bylo dohodnuto, že nájemkyně je povinna hradit v plném rozsahu veškeré náklady spojené s dodávkami elektrické energie a plynu, a to přímo dodavatelům a poskytovatelům těchto služeb a energií (čl. IV bod 3. nájemní smlouvy). K nájemní smlouvě byl uzavřen dne 15. 7. 2014 dodatek č. 1, kterým byla mimo jiné nahrazena věta druhá čl. IV bod 3 nájemní smlouvy tak, že se nájemkyně zavazuje hradit pronajímateli platby na základě měsíčně vystavovaných zálohových faktur podle kalkulačního listu a tyto zálohy jsou splatné nejpozději do patnáctého dne příslušného kalendářního měsíce. Ohledně dlužných plateb za služby a energie za období od 1. 8. 2012 do 31. 3. 2014 byla dne 3. 7. 2014 uzavřena dohoda o narovnání. Dále soud prvního stupně zjistil, že žalobce vystavil za vyúčtování služeb a energií za hotel a kavárnu v zámeckém areálu C. za období od 31. 3. 2014 do 31. 3. 2015 žalované dne 5. 6. 2015 fakturu č. 250330 na celkovou částku 69 949 Kč, která sestávala z částky 11 907,27 Kč za vodné a stočné, z částky 14.260,85 za spotřebu propan butanu, z částky 28.687,13 Kč za spotřebu zemního plynu a z částky 15.093,75 Kč za odvoz splaškových vod. Z této částky žalovaná uhradila pouze 11 907,27 Kč za vodné a stočné, zbytek částky, tj. 58 041,73 Kč rozporovala s tím, že nebyla doložena skutečná spotřeba vyúčtovaných energií. Na tomto skutkovém základě soud prvního stupně dovodil, že i přes výzvu a poučení soudu podle § 118a odst. 1 a 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění účinném do 29. 9. 2017 (dále jen „o. s. ř.“) žalobce neuvedl tvrzení a důkazy k prokázání důvodnosti a výše požadovaného nároku, zejména nepředložil pravidelná měsíční vyúčtování nájemného a služeb vystavená v daném období podle čl. IV bod 3 nájemní smlouvy ve znění dodatku č. 1 (včetně kalkulačního listu), ani řádné vyúčtování spotřebovaných energií. Uzavřel, že žalobce neunesl své břemeno tvrzení a břemeno důkazní, a žalobě nevyhověl. K odvolání žalobce Městský soud v Praze (odvolací soud) rozsudkem ze dne 5. 4. 2017, č. j. 28 Co 60/2017-110, rozsudek soudu prvního stupně změnil tak, že žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 58 041,73 Kč vše do patnácti dnů od právní moci rozsudku (výrok I.), a rozhodl o nákladech řízení před soudy obou stupňů (výrok II.). Odvolací soud vyšel ze zjištění soudu prvního stupně a na rozdíl od něj dovodil, že faktura č. 250330 ze dne 5. 6. 2015 je (řádným) vyúčtováním za spotřebované služby a energie v pronajatých nemovitostech za období od 31. 3. 2014 do 31. 3. 2015 (s odůvodněním že „je průkazným účetním záznamem podle zákona o účetnictví č. 67/2013 Sb.“) a že žalovaná ani přes jeho výzvu a poučení ve smyslu § 118a o. s. ř. neuvedla žádná tvrzení ani nenavrhla důkazy, kterými by správnost vyúčtování zpochybnila. Proti rozsudku odvolacího soudu podala žalovaná dovolání, jehož přípustnost opřela o ustanovení § 237 o. s. ř. Konstatovala, že napadené rozhodnutí závisí na vyřešení otázek hmotného a procesního práva (zda jde o řádné vyúčtování úhrad za energie a služby spojené s užíváním nemovitostí, je-li vyúčtování provedeno v rozporu se smlouvou, zda je správné přenesení důkazního břemene a břemene tvrzení ohledně povinnosti provést řádné vyúčtování na žalovanou), při jejichž řešení se odvolací soud v konečném důsledku odchýlil od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu. Dovolatelka s poukazem na ustálenou judikaturu předně namítala, že vyúčtování musí v souladu s uzavřenou nájemní smlouvou obsahovat skutečnou výši nákladů na jednotlivé služby a spotřebovanou energii v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, odkazujíc v této souvislosti na analogické použití § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. Proto mělo být dovolatelce předloženo vyúčtování včetně uvedení celkové výše měsíčních záloh tak, aby se jednalo o částku zřejmou a kontrolovatelnou, protože jen řádné vyúčtování bylo způsobilé vyvolat splatnost nedoplatku. Dále nesouhlasila s přesunutím důkazního břemene a břemene tvrzení v její neprospěch odvolacím soudem, neboť důkazní břemeno ohledně prokázání řádného vyúčtování leželo na žalobci. Navrhla, aby dovolací soud rozsudek odvolacího soudu zrušil a věc mu vrátil k dalšímu řízení. K dovolání podal žalobce vyjádření, ve kterém se zcela ztotožnil s rozhodnutím odvolacího soudu a navrhl, aby dovolání bylo odmítnuto. Nejvyšší soud v souladu s čl. II bod 2. zákona č. 296/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, dovolání žalované projednal a rozhodl o něm podle zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění účinném do 29. 9. 2017 (dále jen „o. s. ř.“). Dovolání podané včas, subjektem k tomu oprávněným – účastníkem řízení (§ 240 odst. 1 o. s. ř.), za splnění podmínky zastoupení advokátem (§ 241 odst. 1 a 4 o. s. ř.), proti rozhodnutí odvolacího soudu, kterým bylo skončeno odvolací řízení, je podle ustanovení § 237 o. s. ř. přípustné, neboť dovolatelka obsahově vymezila otázku hmotného a procesního práva, při jejichž řešení se odvolací soud odchýlil od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu. Souzenou věc je třeba posuzovat podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), a to s ohledem na ustanovení § 3074 odst. 1 tohoto zákona. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2251 odst. 1 o. z. věta druhá, část před středníkem, společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Podle § 2303 o. z. je-li s nájmem prostoru sloužícího podnikání spojeno poskytování služeb, použijí se ustanovení o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu obdobn