Co znamená „Členství v bytovém družstvu“ podle zákona?
Stručná odpověď: Bytové družstvo může ve svých stanovách požadovat, aby uchazeč o členství zaplatil další členský vklad, jehož výše nebo způsob určení je rovněž ve stanovách.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 733 zákona č. 90/2012 Sb. (Zákon o obchodních korporacích) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 733 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 27. 3. 2025
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 733 ZOK stanoví, že stanovy bytového družstva mohou podmínit vznik členství převzetím nebo splněním vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu a že právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu je součástí práv a povinností člena.
V praxi
- Pokud stanovy takovou vkladovou povinnost stanoví, musí být s uchazečem o členství uzavřena smlouva, která tuto povinnost upravuje.
- Členství v bytovém družstvu automaticky zahrnuje právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami, a také práva a povinnosti vyplývající z této nájemní smlouvy.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 733
Může jej pronajmout jinému členovi družstva, přijmout nového člena družstva (za adekvátní členský vklad – viz § 733 z. o. k.) či byt (bytovou jednotku) prodat. 5) S ohledem na výše popsaný základní důvod nabývání účasti v bytových družstvech by měl mít nabyvatel družstevního podílu rozumnou míru jistoty, že investice, již do zajištění bydlení vložil, zůstane zachována.
Poukázal na to, že § 733 odst. 2 a § 743 z. o. k. a obdobně i stanovy žalovaného stanoví, že člen bytového družstva, který se zavázal zaplatit další členský vklad za družstevní byt, má právo na uzavření nájemní smlouvy ohledně tohoto bytu, avšak nevylučují uzavření nájemní smlouvy i se členem, který se na pořízení bytu dalším členským vkladem nepodílel (povinnost složit další členský vklad nebyla stanovami určena).
Každý člen může mít pouze 1 družstevní podíl (odstavec 2). [32] Podle § 727 odst. 1 z. o. k. bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. [33] Podle § 733 z. o. k. stanovy mohou určit, že podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je převzetí nebo splnění vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu, jejíž výše nebo způsob jejího určení je upraven ve stanovách; v takovém případě se uzavře smlouva podle § 572 odst. 1 s uchazečem o členství (odstavec 1).
Co říká § 733 – Zákon o obchodních korporacích
§ 733 Členství v bytovém družstvu
(1) Stanovy mohou určit, že podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je převzetí nebo splnění vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu, jejíž výše nebo způsob jejího určení je upraven ve stanovách; v takovém případě se uzavře smlouva podle § 572 odst. 1 s uchazečem o členství.
(2) Právy a povinnostmi člena bytového družstva plynoucími z členství v tomto družstvu jsou také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami a práva a povinnosti z této smlouvy vzniklá.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Před vstupem do bytového družstva je klíčové seznámit se se stanovami, neboť ty určují případnou vkladovou povinnost a podmínky nájmu družstevního bytu.
- Uchazeč o členství by měl dbát na to, aby smlouva o vkladové povinnosti byla uzavřena v souladu s § 572 odst. 1 ZOK.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Zákon o obchodních korporacích – přehled paragrafůObchodní a korporátní právoVšechny právní otázky