Co znamená „Převod družstevního podílu v bytovém družstvu“ podle zákona?
Stručná odpověď: Člen bytového družstva může svůj družstevní podíl převést na jinou osobu, pokud tato osoba splňuje podmínky pro členství v družstvu, které jsou uvedeny ve stanovách. Družstvo nemůže takový převod zakázat nebo omezit.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 736 zákona č. 90/2012 Sb. (Zákon o obchodních korporacích) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 736 odkazuje 21 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 27. 3. 2025
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 736 zákona o obchodních korporacích stanoví, že převod družstevního podílu v bytovém družstvu nelze omezit, pokud nabyvatel splňuje podmínky stanov, a že převodem podílu se automaticky převádí i nájem bytu a s ním spojené dluhy a práva.
V praxi
- Převodem družstevního podílu, se kterým je spojen nájem družstevního bytu, se automaticky převádí i samotný nájem bytu na nového nabyvatele.
- Spolu s nájmem bytu se na nového nabyvatele převádí i všechna práva a povinnosti, včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním bytu.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 736
… je (a bylo i dříve) zajištění bytových potřeb svých členů (§ 727 odst. 1 z. o. k.). Práva a povinnosti člena bytového družstva z nájemního vztahu mezi ním a družstvem patří mezi členská práva a povinnosti plynoucí z členství v bytovém družstvu, přičemž družstevní podíl v bytovém družstvu je neomezeně převoditelný (§ 736 z. o. k.). 2) Důvodem (smyslem) nabytí družstevního podílu v bytovém družstvu zpravidla je – na rozdíl od nabývání účasti v jiných typech obchodních korporací – zajištění bydlení jakožto jedné ze základních životních potřeb.
Tato otázka by podle jejího názoru měla být posouzena jinak s ohledem na právní úpravu obsaženou v § 736 odst. 2 z. o. k. Měla za to, že písemný souhlas s prováděním změn předmětu nájmu ve smyslu § 2220 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), je právem spojeným s družstevním podílem.
… závisí na vyřešení otázky hmotného nebo procesního práva, která v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena. [16] Z obsahu dovolání se podává, že dovolatel namítá nesprávné právní posouzení otázky rozsahu převáděných práv a povinností člena družstva při převodu družstevního podílu v bytovém družstvu podle § 736 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) [dále též jen „z. o. k.“], odvolacím soudem. [17] Podle dovolatele je „právo na převod vlastnického práva k bytu, který je předmětem …
Co říká § 736 – Zákon o obchodních korporacích
§ 736 Převod družstevního podílu v bytovém družstvu
(1) Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva.
(2) Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami.
(3) Ustanovení § 601 odst. 1 není dotčeno.
Výklad paragrafu
Související otázky
Na co si dát pozor
- Nabyvatel družstevního podílu musí splňovat podmínky pro přijetí za člena bytového družstva, které jsou stanoveny ve stanovách družstva.
- Převodem družstevního podílu se nabyvatel stává odpovědným i za dluhy převodce vůči družstvu, které souvisí s užíváním bytu.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Zákon o obchodních korporacích – přehled paragrafůObchodní a korporátní právoVšechny právní otázky