Co znamená „Rozkaz k vyklizení“ podle zákona?
Stručná odpověď: Soud může rychle rozhodnout o vyklizení bytu nebo domu, aniž by musel nařizovat jednání a vyslýchat žalovaného.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 175a zákona č. 99/1963 Sb. (Občanský soudní řád) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 175a odkazuje 19 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 31. 1. 2017
- Týká se: soud, žalovaný, žalobce, nájemce
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „V rozkazu k vyklizení soud žalovanému uloží, aby do 15 dnů od doručení rozkazu k vyklizení byt nebo dům vyklidil a zaplatil náklady řízení…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…žalobě písemnou výzvu k vyklizení bytu nebo domu, kterou žalovanému zaslal nejméně 14 dnů před podáním žaloby na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu…“
- Účinnost: znění účinné od ; novela předpisu účinná od 1. 9. 2027 tento § nemění
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 175a občanského soudního řádu umožňuje soudu vydat rozkaz k vyklizení bytu nebo domu proti nájemci, který jej užívá i po skončení nájmu, a to i bez slyšení žalovaného, pokud žalobce doloží své právo a splní další podmínky.
V praxi
- Žalovaný má možnost se proti rozkazu bránit podáním odporu do 15 dnů od jeho doručení.
- Pro vydání rozkazu je nutné, aby žalobce k žalobě připojil písemnou výzvu k vyklizení, kterou zaslal žalovanému nejméně 14 dnů před podáním žaloby.
- Rozkaz nelze vydat, pokud již probíhá soudní řízení o oprávněnosti výpovědi z nájmu nebo o užívacím právu nájemce.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 175a
Odvolací soud uzavřel, že žalobce (právní nástupce původní žalobkyně D. K.) nemá na požadovaném určení naléhavý právní zájem, neboť o tom, že nemovitosti jsou předmětem dědictví zůstavitelky, může rozhodnout jen soud v řízení o dědictví podle ustanovení § 175a a násl. občanského soudního řádu.
Řízení soud obvykle zahájí podle § 175a o. s. ř., ve znění účinném k 15. 4. 2003, bez návrhu, jakmile se dozví ze sdělení matričního úřadu, že někdo zemřel, nebo jakmile se dozví o tom, že někdo byl pravomocným rozhodnutím soudu prohlášen za mrtvého.
Podle ustanovení § 175a odst. 2 o. s. ř. soud zahájí řízení i bez návrhu, jakmile se dozví, že někdo zemřel nebo byl prohlášen za mrtvého.
Co říká § 175a – Občanský soudní řád
§ 175a Rozkaz k vyklizení
(1) Uplatní-li žalobce v žalobě právo na vyklizení bytu nebo domu proti žalovanému, který byt nebo dům užívá i po dni, kdy mu právo užívání zaniklo z důvodu skončení nájmu, a vyplývá-li právo žalobce ze skutečností uvedených v žalobě a připojených písemných důkazů, může soud vydat i bez výslovné žádosti žalobce a bez slyšení žalovaného rozkaz k vyklizení. V rozkazu k vyklizení soud žalovanému uloží, aby do 15 dnů od doručení rozkazu k vyklizení byt nebo dům vyklidil a zaplatil náklady řízení nebo aby v téže lhůtě podal odpor u soudu, který rozkaz k vyklizení vydal.
(2) Rozkaz k vyklizení nelze vydat,
a) nepřipojil-li žalobce k žalobě písemnou výzvu k vyklizení bytu nebo domu, kterou žalovanému zaslal nejméně 14 dnů před podáním žaloby na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu, nebo
b) probíhá-li u soudu řízení, ve kterém se rozhoduje o návrhu na přezkum oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu nebo domu podaném v zákonem stanovené lhůtě nebo o užívacím právu žalovaného nájemce k bytu nebo domu.
(3) K rozkazu k vyklizení soud připojí usnesení s výzvou k podání vyjádření podle § 114b odst. 1; lhůta k podání vyjádření podle § 114b odst. 2 činí 30 dní od doručení rozkazu k vyklizení.
(4) Ustanovení § 172 odst. 2 a 3, § 173 a 174 platí obdobně.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Žalobce musí doložit své právo na vyklizení bytu nebo domu písemnými důkazy, které připojí k žalobě.
- Žalobce musí žalovanému zaslat písemnou výzvu k vyklizení nejméně 14 dnů před podáním žaloby.
- Žalovaný má pouze 15 dnů na podání odporu proti rozkazu k vyklizení.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Občanský soudní řád – přehled paragrafůProcesní právoVšechny právní otázky