Co znamená „Stavba jako předmět díla“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud uzavíráte smlouvu na stavbu, opravu nebo úpravu nemovitosti, budou se na ni vztahovat obecná pravidla pro smlouvu o dílo, která jsou uvedena v prvním oddílu daného dílu občanského zákoníku.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2623 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2623 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 20. 4. 2022
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2623 občanského zákoníku stanoví, že na smlouvy o úpravě nemovité věci a na smlouvy o zhotovení, opravě nebo úpravě stavby se použijí obecná ustanovení o smlouvě o dílo, pokud není v dalších ustanoveních stanoveno něco jiného.
V praxi
- Tato obecná pravidla se uplatní vždy, ledaže by pro konkrétní situaci existovalo speciální ustanovení, které by stanovilo něco odlišného.
- Paragraf tak zajišťuje, že i na složitější stavební práce se aplikuje ucelený soubor právních norem.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2623
Podle § 2623 o. z., není-li dále stanoveno jinak, použijí se na smlouvu o úpravě nemovité věci a na smlouvu o zhotovení, opravě nebo úpravě stavby ustanovení prvního oddílu tohoto dílu.
Projednávanou věc je třeba posuzovat podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“). Podle § 2623 o. z. se na smlouvu o úpravě nemovité věci a na smlouvu o zhotovení, opravě nebo úpravě stavby, není-li dále stanoveno jinak, použijí ustanovení prvního oddílu tohoto dílu (§ 2586 až 2619).
Cituje § 2604, § 2605 odst. 1, § 2623, § 2048, § 2050, § 2051 a § 1968 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) připustil, že oproti předchozí právní úpravě (rozuměj zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, a zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník) již okamžik dokončení díla není totožný s řádným ukončením díla, tj. bez jeho vad.
Co říká § 2623 – Občanský zákoník
§ 2623 Stavba jako předmět díla
Není-li dále stanoveno jinak, použijí se na smlouvu o úpravě nemovité věci a na smlouvu o zhotovení, opravě nebo úpravě stavby ustanovení prvního oddílu tohoto dílu.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je důležité si uvědomit, že existují i speciální ustanovení (např. § 2621, § 2622, § 2624, § 2625), která mohou obecná pravidla modifikovat nebo doplňovat, a je třeba je rovněž vzít v úvahu.
- Při uzavírání smlouvy o dílo týkající se stavby je nutné znát jak obecná pravidla, tak i případné odchylky pro stavební dílo.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky