§ 235 stavební zákon – Kolaudační rozhodnutí
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 235 stavebního zákona stanovuje, že kolaudační rozhodnutí je úřední dokument, kterým stavební úřad povolí užívání dokončené stavby k určenému účelu, pokud jsou splněny zákonné podmínky. Povolení k užívání: Bez kolaudačního rozhodnutí nelze stavbu legálně užívat k účelu, pro který byla postavena, s výjimkou předčasného užívání nebo zkušebního provozu. (§ 235 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Kolaudační rozhodnutí
- Týká se: stavební úřad
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Jsou-li splněny podmínky podle § 233, stavební úřad ve lhůtě 15 dnů ode dne provedení závěrečné kontrolní prohlídky vydá kolaudační rozhodnutí, kterým…“
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „…prohlídku, vydá kolaudační rozhodnutí jako první úkon stavebního úřadu v řízení do 15 dnů od podání žádosti“
- Odkazuje na: § 233, § 197
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Kolaudační rozhodnutí“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Jsou-li splněny podmínky podle § 233, stavební úřad ve lhůtě 15 dnů ode dne provedení závěrečné kontrolní prohlídky vydá kolaudační rozhodnutí, kterým povolí užívání stavby k určenému účelu.
(2) Kolaudační rozhodnutí obsahuje ve výrokové části kromě obecných náležitostí podle správního řádu a náležitostí podle § 197 odst. 1 a 2
a) druh, účel stavby, číslo popisné nebo evidenční,
b) místo stavby s uvedením parcelního čísla pozemku a katastrálního území podle katastru nemovitostí,
c) datum a číslo jednací povolení stavby, na základě kterého byla stavba provedena,
d) údaje o zkušebním provozu, pokud byl prováděn, popřípadě o předčasném užívání stavby,
e) datum konání a výsledek závěrečné kontrolní prohlídky,
f) vymezení účelu užívání stavby.
(3) Je-li to nezbytné, kolaudační rozhodnutí ve výrokové části dále obsahuje
a) podmínky pro užívání stavby,
b) podmínky pro odstranění drobných nedostatků zjištěných při kolaudačním řízení, včetně určení přiměřené lhůty k jejich odstranění, nebo
c) podmínky k zajištění ochrany veřejných zájmů.
(4) Neprovádí-li stavební úřad závěrečnou kontrolní prohlídku, vydá kolaudační rozhodnutí jako první úkon stavebního úřadu v řízení do 15 dnů od podání žádosti. Kolaudační rozhodnutí se doručuje účastníkům řízení a dotčeným orgánům.
(5) Kolaudační rozhodnutí lze vydat i pro část stavby, lze-li ji užívat samostatně, pokud to neohrozí bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat anebo životní prostředí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Povolení k užívání: Bez kolaudačního rozhodnutí nelze stavbu legálně užívat k účelu, pro který byla postavena, s výjimkou předčasného užívání nebo zkušebního provozu.
- Obsah rozhodnutí: Kolaudační rozhodnutí musí obsahovat konkrétní údaje o stavbě (např. druh, účel, umístění, číslo popisné) a odkaz na povolení stavby.
- Možné podmínky: Stavební úřad může v rozhodnutí stanovit podmínky pro užívání stavby, pro odstranění drobných nedostatků nebo pro ochranu veřejných zájmů.
- Částečná kolaudace: Je možné získat kolaudační rozhodnutí i pro část stavby, pokud je tato část samostatně uživatelná a neohrozí bezpečnost či životní prostředí.
Na co si dát pozor
- Lhůty: Stavební úřad má 15 dnů na vydání kolaudačního rozhodnutí od provedení závěrečné kontrolní prohlídky, nebo od podání žádosti, pokud se prohlídka nekoná.
- Účel užívání: Kolaudační rozhodnutí jasně vymezuje účel užívání stavby, což je důležité pro její budoucí provoz a případné změny.
- Doručování: Kolaudační rozhodnutí se doručuje účastníkům řízení a dotčeným orgánům, což jim umožňuje se k němu vyjádřit nebo podat opravné prostředky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 122 Kolaudační souhlas (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 34 Kolaudační rozhodnutí (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)§ 122a Kolaudační řízení (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 82 (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 41 Kolaudační rozhodnutí (Vyhláška federálního ministerstva pro te)