§ 157 stavební zákon – Stavební deník
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 157 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje povinnost vést stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě při provádění staveb vyžadujících stavební povolení nebo ohlášení, přičemž specifikuje, kdo je povinen deník vést a kdo do něj může provádět záznamy. Při stavbě, která vyžaduje stavební povolení nebo ohlášení, musí být veden stavební deník, do kterého se zaznamenávají důležité údaje o průběhu stavby. (§ 157 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Při provádění stavby vyžadující stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu musí být veden stavební deník, do něhož se pravidelně zaznamenávají údaje týkající se provádění stavby; u ohlašovaných staveb uvedených v § 104 odst. 1 písm. e) až k) postačí jednoduchý záznam o stavbě.
(2) Stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě je povinen vést zhotovitel stavby, u stavby prováděné svépomocí stavebník. Záznamy do nich jsou oprávněni provádět stavebník, stavbyvedoucí, osoba vykonávající stavební dozor, osoba provádějící kontrolní prohlídku stavby a osoba odpovídající za provádění vybraných zeměměřických prací. Záznamy jsou dále oprávněny provádět osoby vykonávající technický dozor stavebníka a autorský dozor, jsou-li takové dozory zřízeny, koordinátor bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, působí-li na staveništi, autorizovaný inspektor u stavby, pro jejíž provedení vydal certifikát podle § 117, a další osoby oprávněné plnit úkoly správního dozoru podle zvláštních právních předpisů4).
(3) Po dokončení stavby předá její zhotovitel originál stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu o stavbě stavebníkovi.
(4) Obsahové náležitosti stavebního deníku a jednoduchého záznamu o stavbě a způsob jejich vedení stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při stavbě, která vyžaduje stavební povolení nebo ohlášení, musí být veden stavební deník, do kterého se zaznamenávají důležité údaje o průběhu stavby.
- U některých ohlášených staveb (§ 104 odst. 1 písm. e) až k)) postačí vést jednodušší záznam o stavbě místo plnohodnotného stavebního deníku.
- Zodpovědnost za vedení stavebního deníku nebo záznamu nese zhotovitel stavby, nebo stavebník, pokud si stavbu provádí svépomocí.
- Do stavebního deníku mohou provádět záznamy různé osoby, například stavebník, stavbyvedoucí, osoba vykonávající stavební dozor, nebo autorizovaný inspektor.
Na co si dát pozor
- Po dokončení stavby je zhotovitel povinen předat originál stavebního deníku nebo záznamu stavebníkovi.
- Podrobnosti o obsahu a způsobu vedení stavebního deníku a jednoduchého záznamu o stavbě stanoví prováděcí právní předpis.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 157
Jak soudy aplikují § 157
Insolvenční soud – vycházeje z ustanovení § 193, § 194, § 198 a § 202 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenčního zákona), z ustanovení § 157 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, z ustanovení § 161, § 1721, § 1723 až § 1726, § 1731, § 1732, § 1735, § 1740 odst. 1, § 1744 až § 1746, § 1756, § 1757, § 1764 až § 1766, § 1772, § 1785, § 1789, § 1790, § 1968, § 1975, § 1977, § 1978 odst. 1, § 2048 až § 2051, § 2586, § 2587, § 2589, § 2590 odst. 1, § 2594, § 2604, § 2607, § 2627, § …
… pochyb o tom, že smlouva o dílo „neobsahuje žádné ustanovení, které by mohlo být vykládáno tak, že vlastnické právo k jakýmkoli věcem přechází z žalobce na 1. žalovaného na základě svévolného a nezákonného jednání kontrolního orgánu.“ Současně má za to, že k přechodu vlastnického práva nedošlo ani na základě § 154 a § 157 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon); k tomu odkazuje na rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 12. 9. 2012, sp. zn. 31 Cdo 1074/2012.
LIT28272CZ; nyní to výslovně stanoví § 157 odst. 3 stavebního zákona č. 183/2006 Sb.). Vztah mezi zhotovitelem stavby a stavebníkem, týkající se předání stavebního deníku po zhotovení stavby, je vztahem soukromoprávním; zhotovitel a stavebník v něm vystupují jako rovnoprávné subjekty, žádný z nich nemůže založit jednostranně povinnost druhého a nemůže vymáhat splnění povinností vyplývajících z hmotného práva, aniž by se obrátil na orgán veřejné moci k tomu zákonem povolaný.
Související
§ 53 Podmínky pro výkon státního stavebního dohled (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 10 Stavební deník a jednoduchý záznam o stavbě (Vyhláška o dokumentaci staveb)§ 166 Stavební deník (Zákon stavební zákon)§ 100 (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 19 Rozsah kontrolní prohlídky (Vyhláška o provedení některých ustanoven)