§ 1004 občanský zákoník – Právo držitele nemovité věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1004 občanského zákoníku upravuje právo držitele nemovité věci domáhat se zákazu provádění stavby, pokud je touto stavbou ohrožen ve své držbě nebo se důvodně obává vážných následků, a stavebník se proti němu nezajistí cestou práva. Pokud je vaše držba nemovitosti ohrožena stavbou souseda (např. hrozí poškození vašeho pozemku nebo domu), můžete se u soudu domáhat, aby soud zakázal provádění této stavby. (§ 1004 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: soud, žalobce, žalovaný, stavebník
- Odkazuje na: § 1013
- Judikatura: na § 1004 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Je-li držitel prováděním stavby ohrožen v držbě nemovité věci nebo může-li se pro to důvodně obávat následků uvedených v § 1013 a nezajistí-li se proti němu stavebník cestou práva, může se ohrožený držitel domáhat zákazu provádění stavby. Zákazu se držitel domáhat nemůže, jestliže ve správním řízení, jehož byl účastníkem, neuplatnil své námitky k žádosti o povolení takové stavby, ač tak učinit mohl.
(2) Dokud není o záležitosti rozhodnuto, může soud zakázat, aby se stavba prováděla. Hrozí-li však přímé nebezpečí, nebo dá-li žalovaný přiměřenou jistotu, že věc uvede v předešlý stav a nahradí škodu, ale žalobce jistotu za následky svého zákazu nedá, soud nezakáže, aby se zatím v provádění stavby pokračovalo, ledaže zákaz odůvodňují okolnosti případu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je vaše držba nemovitosti ohrožena stavbou souseda (např. hrozí poškození vašeho pozemku nebo domu), můžete se u soudu domáhat, aby soud zakázal provádění této stavby.
- Soud může zakázat provádění stavby, dokud o věci nerozhodne, ale v určitých případech (např. hrozí-li přímé nebezpečí nebo stavebník poskytne záruku) nemusí stavbu zakázat, pokud žalobce neposkytne záruku za případné škody způsobené zákazem.
- Toto právo se týká situací, kdy stavebník nejedná v souladu s právem a nehledá dohodu nebo řešení s ohroženým držitelem.
Na co si dát pozor
- Nemůžete se domáhat zákazu stavby, pokud jste měli možnost vznést námitky v rámci správního řízení o povolení stavby (např. ve stavebním řízení) a tuto možnost jste nevyužili.
- Soud nemusí stavbu zakázat, pokud stavebník poskytne přiměřenou jistotu, že uvede věc do původního stavu a nahradí škodu, a vy jako žalobce neposkytnete jistotu za případné následky zákazu stavby.
- Tento paragraf se týká ochrany držby před prováděním stavby; pro odstraňování stavby platí obdobně podle § 1005.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1004
Jak soudy aplikují § 1004
Přestože se nejedná o rozhodnutí přímo o meritu věci, odvolací soud v napadeném rozhodnutí zcela správně posoudil, že se žalobkyně podanou žalobou domáhá ochrany rušené držby a vydání zákazu provádění stavby ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku (§ 1003 a § 1004 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
Poukázal též na speciální ustanovení § 1004 zákona č. 89/2012, občanský zákoník, účinný od 1. 1. 2014, dále jen „o. z.“, umožňující podání žaloby na ochranu držby, což žalobce neučinil.
Proti rozsudku odvolacího soudu podává žalobce (dále „dovolatel“) dovolání, jehož přípustnost opírá o ustanovení § 237 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů („o. s. ř.“). Tvrdí, že v „rozhodovací praxi dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena otázka ust. § 1013 a 1042, resp. § 1004 a 1020 obč. zákoníku.“ Jako dovolací důvod uplatňuje nesprávné právní posouzení věci podle § 241a odst. 1 o. s. ř. Dovolatel nejprve zdůraznil, že se nedomáhá pouhé ochrany držby, nýbrž ochrany vlastnického práva, které je bezprostředně …
Právní otázky
Související
§ 14b Tvrzení navrhovatelek (Nález Ústavního soudu ze dne 11. února 2)§ 36 ÚČINNOST (Zákon o mezinárodní spolupráci při správ)§ 8 Účinnost (Vyhláška o zvláštní odborné způsobilosti)§ 84 ÚČINNOST (Vyhláška o podrobnostech nakládání s odp)§ 14 Účinnost (Zákon o správních poplatcích)