§ 1162 občanský zákoník – Změna určení podílu na společných částech
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1162 občanského zákoníku dává vlastníkovi jednotky právo žádat změnu určení podílů na společných částech domu, pokud se okolnosti podstatně změnily a původní určení podílu je zjevně nespravedlivé. Vlastník jednotky může požadovat úpravu svého podílu na společných částech, pokud se původní určení podílu stalo nespravedlivým kvůli podstatné změně okolností. (§ 1162 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, soud
- Odkazuje na: § 1169
- Judikatura: na § 1162 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Jsou-li podíly na společných částech určeny jinak než poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě nebo než jako stejné, má vlastník jednotky právo domáhat se změny tohoto určení, pokud se okolnosti změnily tak podstatně, že určení jeho podílu na společných částech je zjevně nespravedlivé.
(2) Nedojde-li na návrh vlastníka jednotky ke změně prohlášení (§ 1169), změní prohlášení soud.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník jednotky může požadovat úpravu svého podílu na společných částech, pokud se původní určení podílu stalo nespravedlivým kvůli podstatné změně okolností.
- Toto právo se týká situací, kdy podíly nebyly původně určeny podle poměru podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů nebo jako stejné.
- Pokud se vlastníci jednotek nedohodnou na změně prohlášení, může o změně rozhodnout soud.
Na co si dát pozor
- Změna podílu je možná pouze v případě, že se okolnosti změnily podstatně a určení podílu je zjevně nespravedlivé.
- Právo domáhat se změny má pouze vlastník jednotky.
- Pokud nedojde k dohodě, je nutné se obrátit na soud.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1162
Jak soudy aplikují § 1162
… (§ 768 odst. 2 obč. zák.), zřízení nezbytné cesty (§ 1029 odst. 2 obč. zák.), přikázání pozemku do vlastnictví zřizovatele stavby (§ 1086 odst. 2 obč. zák.), žaloba o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (§ 1143 obč. zák.), změna určení podílu na společných částech věci u bytového spoluvlastnictví (§ 1162 obč. zák.), zrušení účasti spoluvlastníka v přídatném spoluvlastnictví a přikázání jeho podílu (§ 1228 obč. zák.), zkrácení nebo prodloužení vydrženého práva stavby (§ 1244 odst. 2 obč. zák.), zrušení věcného břemene za náhradu při trvalé …
Právní otázky
Související
§ 8a Řešení duplicitního zápisu vlastnictví k poze (Zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změ)§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 5 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních k doro)§ 19 Výkup pozemků a reálné rozdělení podílového s (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 13/)§ 14 Účinnost (Zákon o správních poplatcích)