§ 1161 OZ – Neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze

Stručně

Paragraf stanoví, že pokud není podíl na společných částech domu určen jinak (např. podle povahy bytu nebo jako stejný), vypočítá se poměrem podlahové plochy konkrétního bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.

Co to znamená v praxi

• Pokud ve smlouvě nebo prohlášení vlastníka není výslovně uvedeno, jak se podíly na společných částech počítají, použije se automaticky výpočet podle podlahové plochy.
• Vlastník bytu s větší podlahovou plochou bude mít zpravidla větší podíl na společných částech domu než vlastník bytu s menší plochou, pokud není dohodnuto jinak.
• Tento podíl ovlivňuje například výši příspěvků na správu domu a pozemku nebo hlasovací práva na shromáždění vlastníků jednotek.

Na co si dát pozor

• Je důležité si ověřit, jak jsou podíly na společných částech skutečně určeny v prohlášení vlastníka nebo jiné zakládací listině, protože zákonná úprava je pouze podpůrná.
• Pokud jsou podíly určeny jinak než podle podlahové plochy nebo jako stejné, je nutné se řídit tímto určením.