§ 1161 občanský zákoník – Určení podílů na společných částech domu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf stanoví, že pokud není podíl na společných částech domu určen jinak (např. podle povahy bytu nebo jako stejný), vypočítá se poměrem podlahové plochy konkrétního bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě. Pokud ve smlouvě nebo prohlášení vlastníka není výslovně uvedeno, jak se podíly na společných částech počítají, použije se automaticky výpočet podle podlahové plochy. (§ 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 1161 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud ve smlouvě nebo prohlášení vlastníka není výslovně uvedeno, jak se podíly na společných částech počítají, použije se automaticky výpočet podle podlahové plochy.
- Vlastník bytu s větší podlahovou plochou bude mít zpravidla větší podíl na společných částech domu než vlastník bytu s menší plochou, pokud není dohodnuto jinak.
- Tento podíl ovlivňuje například výši příspěvků na správu domu a pozemku nebo hlasovací práva na shromáždění vlastníků jednotek.
Na co si dát pozor
- Je důležité si ověřit, jak jsou podíly na společných částech skutečně určeny v prohlášení vlastníka nebo jiné zakládací listině, protože zákonná úprava je pouze podpůrná.
- Pokud jsou podíly určeny jinak než podle podlahové plochy nebo jako stejné, je nutné se řídit tímto určením.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1161
Jak soudy aplikují § 1161
Příslušná organizační složka převede bezúplatně spoluvlastnický podíl k pozemku v rozsahu odpovídajícím spoluvlastnickému podílu na společných částech stanovenému podle § 1161 občanského zákoníku (tj. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku) do vlastnictví a) fyzické osoby, která je vlastníkem jednotky podle § 4 odst. 2 zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů, b) fyzické osoby, která se vlastníkem jednotky uvedené v písmeni a) stala …
V budově č. p. XY vymezil v souladu s prohlášením učiněným podle § 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, jehož součástí jsou půdorysná schémata všech podlaží budovy č. p. XY a plán dvora, a které jako příloha současně tvoří nedílnou součást rozsudku, v rozsudku blíže označené jednotky (byty a nebytové prostory) včetně podílu na společných částech nemovité věci.
… a jejich strojovny sice nejsou určeny k bydlení, a proto nejsou byty, avšak jsou jednotkami ve smyslu § 1159 občanského zákoníku, neboť jsou umístěny ve společných částech domu, a stanou se tak společnou částí domu, na níž mají vlastníci jednotek podíl odvozený od velikosti podlahové plochy jejich bytové jednotky (§ 1161 občanského zákoníku).
Právní otázky
Související
§ 13 (Zákon o osobním vlastnictví k bytům)§ 8 Oceňování jednotek (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 6 Převody vlastnictví jednotek a výkon vlastnic (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 18 (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 4 Prohlášení vlastníka budovy (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)