§ 1187 občanský zákoník – Předkupní právo nájemce k jednotce
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1187 občanského zákoníku stanoví, že nájemce bytu má předkupní právo k jednotce, pokud tato jednotka vznikla rozdělením práva k domu nebo pozemku na vlastnické právo k jednotkám, a to při jejím prvním převodu. Pokud je dům, ve kterém bydlíte v nájmu, rozdělen na jednotlivé bytové jednotky a tyto jednotky jsou následně prodávány poprvé, máte jako nájemce právo koupit svou jednotku přednostně. (§ 1187 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Předkupní právo zanikne, nepřijme-li nájemce nabídku do šesti měsíců od její účinnosti.“
- Judikatura: na § 1187 odkazuje 17 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Vznikla-li jednotka rozdělením práva k domu nebo pozemku na vlastnické právo k jednotkám, má nájemce bytu předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu. To platí i v případě nájmu nebytového prostoru, pokud byl pronajat v souvislosti s bytem v tomtéž domě. Předkupní právo zanikne, nepřijme-li nájemce nabídku do šesti měsíců od její účinnosti.
(2) Je-li nájemcem právnická osoba, ustanovení odstavce 1 se nepoužije.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je dům, ve kterém bydlíte v nájmu, rozdělen na jednotlivé bytové jednotky a tyto jednotky jsou následně prodávány poprvé, máte jako nájemce právo koupit svou jednotku přednostně.
- Toto předkupní právo se vztahuje i na nájem nebytového prostoru, pokud byl pronajat společně s bytem ve stejném domě.
- Pokud vám je nabídnuta koupě jednotky, musíte se rozhodnout do šesti měsíců od účinnosti nabídky, jinak vaše předkupní právo zaniká.
- Předkupní právo se nevztahuje na případy, kdy je nájemcem právnická osoba.
Na co si dát pozor
- Předkupní právo se uplatní pouze při prvním převodu jednotky poté, co vznikla rozdělením domu na jednotky.
- Lhůta pro přijetí nabídky je šest měsíců a po jejím uplynutí předkupní právo zaniká.
- Ustanovení se nevztahuje na právnické osoby, které jsou nájemci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1187
Jak soudy aplikují § 1187
Překupní právo nájemce k bytové jednotce při jejím prvním převodu je předkupním právem zákonným a je upraveno v rámci zvláštního ustanovení o převodu jednotky v § 1187 o. z., který obsahuje odlišně stanovenou lhůtu pro přijetí nabídky, neuvádí však žádné podmínky pro úhradu kupní ceny.
Rozhodnutí odvolacího soudu je primárně založeno na závěru, že žalobkyni nesvědčí právo nájmu k bytové jednotce (a tudíž jí nesvědčilo ani předkupní právo podle § 1187 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „o. z.“).
Zdůraznil také, že § 1187 o. z. (zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – dále jen „o. z.“) sice zakládá nájemci předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu, avšak tato situace v souzené věci nenastala.
Právní otázky
Související
§ 284 Předkupní právo (Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení ()§ 2 POSTUP PŘI VYPRACOVÁNÍ PRIVATIZAČNÍHO PROJEKT (Vyhláška o postupu při vypracování priva)§ 3 ZÁVAZNÁ OSNOVA (Vyhláška ministerstva pro správu národní)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem