§ 1188 občanský zákoník – Pokud jednotka vznikne v domě…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1188 občanského zákoníku stanoví, že pokud jednotka vznikne v domě vlastněném nebo spoluvlastněném právnickou osobou a nájemcem je člen nebo společník této právnické osoby, který se podílel na pořízení nemovitosti, pak vlastnické právo k jednotce může být převedeno pouze na něj. (§ 1188 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: společník, nájemce
- Judikatura: na § 1188 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Vznikne-li jednotka v domě ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví právnické osoby a je-li nájemcem člen nebo společník této právnické osoby, který se podílel prací nebo majetkovou účastí na pořízení nemovité věci, lze vlastnické právo k jednotce převést jen na něho. To platí i v případě, že se na pořízení nemovité věci podílel právní předchůdce společníka nebo člena.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jste členem nebo společníkem právnické osoby (např. družstva), která vlastní dům, a vy jste se podíleli na jeho pořízení (finančně nebo prací), máte exkluzivní právo na převod vlastnictví k jednotce, kterou v domě užíváte jako nájemce.
- Toto pravidlo platí i v případě, že se na pořízení nemovitosti podílel váš právní předchůdce (např. rodič, který byl členem družstva a podílel se na výstavbě).
- Cílem tohoto ustanovení je ochránit osoby, které se podílely na vzniku nemovitosti, a zajistit jim přednostní právo na získání vlastnictví k jednotce.
- Právnická osoba nemůže v takovém případě převést vlastnické právo k jednotce na někoho jiného než na oprávněného člena nebo společníka.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1188
Jak soudy aplikují § 1188
Žalovaná má za to, že odvolací soud měl tuto smlouvu posoudit ve smyslu § 580 o. z. ve spojení s § 1188 o. z. jako absolutně neplatnou (a proto zamítnout žalobu na vyloučení nemovitosti z majetkové podstaty).
… poukazuje na to, že u odvolacího jednání odkazovala na rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 23. 5. 2022, sp. zn. 22 Cdo 229/2021, a že „vyvstává tedy otázka, zda takzvaná smlouva o převodu jednotky/ družstevního bytu/ v budově ve vlastnictví bytového družstva do vlastnictví fyzické osoby – člena družstva uzavřená podle § 1188 o. z. ze dne 12. 9. 2016 je platná, či nikoli“.
Ustanovení § 1186 odst. 2 o. z. pak představuje speciální právní normu k § 1188 o. z. (správně 1888 o. z.), která upravuje přechod dluhu (změnu dlužníka závazku).