§ 2134 Zákon občanský zákoník – Výhrada zpětné koupě

Stručně

Paragraf § 2134 občanského zákoníku stanoví, za jakých podmínek je výhrada vlastnického práva účinná vůči věřitelům kupujícího nebo vůči třetím osobám, zejména pokud jde o formu ujednání nebo zápis do veřejného seznamu.

Co to znamená v praxi

• Pokud prodávající chce, aby výhrada vlastnického práva (tj. že kupující se stane vlastníkem až po úplném zaplacení kupní ceny) chránila jeho zájmy i vůči věřitelům kupujícího, musí být ujednání buď ve formě veřejné listiny, nebo v písemné formě s úředně ověřenými podpisy.
• Účinnost vůči věřitelům kupujícího nastává u písemné formy s ověřenými podpisy až ode dne úředního ověření podpisů.
• Jestliže se výhrada vlastnického práva týká věci, která se zapisuje do veřejného seznamu (např. nemovitost do katastru nemovitostí), je pro její účinnost vůči třetím osobám nezbytný zápis této výhrady do daného seznamu.

Na co si dát pozor

• Nedodržení předepsané formy (veřejná listina nebo písemná forma s úředně ověřenými podpisy) nebo nezápis do veřejného seznamu u věcí, které se do něj zapisují, může vést k tomu, že výhrada vlastnického práva nebude účinná vůči věřitelům kupujícího nebo vůči třetím osobám.
• V případě písemné formy s úředně ověřenými podpisy je důležité si uvědomit, že účinnost vůči věřitelům kupujícího nastává až dnem úředního ověření, nikoli dnem podpisu smlouvy.