Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2134 · Občanské právo
Stručně: Paragraf § 2134 občanského zákoníku stanoví, za jakých podmínek je výhrada vlastnického práva účinná vůči věřitelům kupujícího nebo vůči třetím osobám, zejména pokud jde o formu ujednání nebo zápis do veřejného seznamu.
§ 2134 Výhrada zpětné koupě
Výhrada vlastnického práva působí vůči věřitelům kupujícího jen tehdy, bylo-li ujednání pořízeno ve formě veřejné listiny, popřípadě bylo-li pořízeno v písemné formě a podpisy stran úředně ověřeny, leč tehdy až ode dne úředního ověření podpisů. Je-li však výhrada vlastnického práva ujednána ohledně věci zapsané do veřejného seznamu, působí vůči třetím osobám, jen byla-li do tohoto seznamu zapsána.
Paragraf § 2134 občanského zákoníku stanoví, za jakých podmínek je výhrada vlastnického práva účinná vůči věřitelům kupujícího nebo vůči třetím osobám, zejména pokud jde o formu ujednání nebo zápis do veřejného seznamu.
Co to znamená v praxi
Pokud prodávající chce, aby výhrada vlastnického práva (tj. že kupující se stane vlastníkem až po úplném zaplacení kupní ceny) chránila jeho zájmy i vůči věřitelům kupujícího, musí být ujednání buď ve formě veřejné listiny, nebo v písemné formě s úředně ověřenými podpisy.
Účinnost vůči věřitelům kupujícího nastává u písemné formy s ověřenými podpisy až ode dne úředního ověření podpisů.
Jestliže se výhrada vlastnického práva týká věci, která se zapisuje do veřejného seznamu (např. nemovitost do katastru nemovitostí), je pro její účinnost vůči třetím osobám nezbytný zápis této výhrady do daného seznamu.
Na co si dát pozor
Nedodržení předepsané formy (veřejná listina nebo písemná forma s úředně ověřenými podpisy) nebo nezápis do veřejného seznamu u věcí, které se do něj zapisují, může vést k tomu, že výhrada vlastnického práva nebude účinná vůči věřitelům kupujícího nebo vůči třetím osobám.
V případě písemné formy s úředně ověřenými podpisy je důležité si uvědomit, že účinnost vůči věřitelům kupujícího nastává až dnem úředního ověření, nikoli dnem podpisu smlouvy.