Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2221 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2221 občanského zákoníku stanoví, že při změně vlastníka pronajaté věci přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka, s výjimkou některých ujednání o povinnostech pronajímatele, o kterých nový vlastník nevěděl.
§ 2221 Změna vlastnictví
(1) Změní-li se vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.
(2) Převedl-li pronajímatel vlastnické právo k věci, nejsou pro nového vlastníka závazná ujednání o pronajímatelových povinnostech, které zákon nestanoví. To neplatí, pokud nový vlastník o těchto ujednáních věděl.
Paragraf 2221 občanského zákoníku stanoví, že při změně vlastníka pronajaté věci přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka, s výjimkou některých ujednání o povinnostech pronajímatele, o kterých nový vlastník nevěděl.
Co to znamená v praxi
Pokud si pronajímáte byt a pronajímatel ho prodá, nový majitel se stává vaším novým pronajímatelem a nájemní smlouva pokračuje beze změny.
Nový vlastník je vázán všemi právy a povinnostmi, které vyplývají ze zákona (např. povinnost udržovat věc v dobrém stavu).
Pokud jste se s původním pronajímatelem dohodli na něčem nad rámec zákona (např. na specifických opravách, které by jinak pronajímatel dělat nemusel), nový vlastník tím není vázán, pokud o tom nevěděl.
Na co si dát pozor
Jako nájemce byste si měli ověřit, zda nový vlastník věděl o všech ujednáních s původním pronajímatelem, která nejsou stanovena zákonem, aby pro něj byla závazná.