Pronajímatel zvyšuje nájem — je to legální?
Pronajímatel může zvýšit nájemné za určitých podmínek, které jsou stanoveny zákonem. Způsob zvýšení závisí na tom, zda bylo zvýšení nájemného sjednáno ve smlouvě, nebo zda pronajímatel provedl stavební úpravy. Vždy je důležité, aby pronajímatel dodržel zákonné postupy a limity, jinak je zvýšení neplatné. Pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného, pokud si strany nesjednaly jeho zvyšování nebo ho výslovně nevyloučily (§ 2249 odst. 1).
Dva měsíce od dojití návrhu na zvýšení nájemného (§ 2249 odst. 3).
- Zkontrolujte nájemní smlouvu: Zjistěte, zda smlouva obsahuje ujednání o každoročním zvyšování nájemného (§ 2248). Pokud ano, pronajímatel se může řídit tímto ujednáním.
- Ověřte si, zda pronajímatel dodržel podmínky pro návrh zvýšení nájemného: Pokud ve smlouvě není ujednání o zvyšování nájemného, pronajímatel může navrhnout zvýšení písemně. Zvýšení nesmí být vyšší než srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě a celkové zvýšení za poslední tři roky nesmí přesáhnout dvacet procent (§ 2249 odst. 1). Návrh musí být učiněn nejdříve po uplynutí dvanácti měsíců od posledního zvýšení a musí obsahovat výši nájemného a doklady o splnění podmínek (§ 2249 odst. 1).
- Zvažte stavební úpravy: Pokud pronajímatel provedl stavební úpravy, které zlepšují užitnou hodnotu bytu nebo vedou k úsporám, může navrhnout zvýšení nájemného. V takovém případě se může s nájemci dohodnout na zvýšení až o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně (§ 2250 odst. 1). Pokud k dohodě nedojde, může navrhnout zvýšení o tři a půl procenta z vynaložených nákladů ročně (§ 2250 odst. 2).
- Reagujte na návrh: Pokud s návrhem na zvýšení nájemného souhlasíte, zaplatíte zvýšené nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu (§ 2249 odst. 3). Pokud nesouhlasíte, musíte to pronajímateli sdělit písemně do dvou měsíců od dojití návrhu (§ 2249 odst. 3).
- Pokud pronajímatel nedodrží podmínky pro návrh zvýšení nájemného (např. návrh je učiněn dříve než po 12 měsících, neobsahuje výši nájemného nebo nedokládá splnění podmínek), k takovému návrhu se nepřihlíží (§ 2249 odst. 1, § 2250 odst. 2).
- Pokud nájemce nesdělí písemně pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že nesouhlasí se zvýšením nájemného, může to mít právní důsledky (část § 2249 odst. 3 je useknutá, takže nelze přesně specifikovat důsledky).
Může pronajímatel zvýšit nájemné, i když to není ve smlouvě?
Ano, pokud si strany nesjednaly zvyšování nájemného nebo ho výslovně nevyloučily, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent (§ 2249 odst. 1).
Jak často může pronajímatel navrhovat zvýšení nájemného?
K návrhu na zvýšení nájemného se nepřihlíží, pokud je učiněn dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno (§ 2249 odst. 1).
Co když pronajímatel provede stavební úpravy?
Pokud pronajímatel provede stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu bytu nebo vedou k úsporám, může se s nájemci dohodnout o zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Pokud k dohodě nedojde, může navrhnout zvýšení ročně o tři a půl procenta z vynaložených nákladů (§ 2250 odst. 1 a 2).
Co se stane, když nesouhlasím se zvýšením nájemného?
Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že nesouhlasí (část § 2249 odst. 3 je useknutá, takže nelze přesně specifikovat důsledky).
Máte konkrétní dokument? Analýza dokumentu
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělatSoused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat