§ 2250 OZ – Provede-li pronajímatel stavební úpravy
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2250 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2250 občanského zákoníku stanoví pravidla pro zvýšení nájemného pronajímatelem v případě, že provede stavební úpravy, které trvale zlepší byt nebo dům, nebo vedou k úsporám energie či vody.
§ 2250
(1) Provede-li pronajímatel stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody, může se s nájemci dohodnout o zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce.
(2) Nedojde-li k dohodě podle odstavce 1, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného z těchto důvodů ročně o tři a půl procenta z vynaložených nákladů; má se za to, že náklady byly vynaloženy účelně. K návrhu, který neobsahuje výši nájemného nebo nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
Paragraf 2250 občanského zákoníku stanoví pravidla pro zvýšení nájemného pronajímatelem v případě, že provede stavební úpravy, které trvale zlepší byt nebo dům, nebo vedou k úsporám energie či vody.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel se může s nájemci dohodnout na zvýšení nájemného až o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně, pokud provedl stavební úpravy zlepšující byt nebo dům, nebo vedoucí k úsporám.
Pokud s takovým zvýšením souhlasí alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce.
Jestliže nedojde k dohodě, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného o tři a půl procenta z vynaložených nákladů ročně.
Návrh na zvýšení nájemného musí obsahovat výši nájemného a doložit splnění podmínek, jinak se k němu nepřihlíží.
Na co si dát pozor
Zvýšení nájemného je možné pouze v případě, že stavební úpravy trvale zlepšují užitnou hodnotu bytu, celkové podmínky bydlení v domě, nebo mají za následek trvalé úspory energie či vody.
Při dohodě s nájemci je maximální roční zvýšení deset procent z účelně vynaložených nákladů.
Bez dohody s nájemci je maximální roční zvýšení tři a půl procenta z vynaložených nákladů, přičemž se má za to, že náklady byly vynaloženy účelně.
Pronajímatel musí svůj návrh na zvýšení nájemného řádně odůvodnit a doložit.