§ 2250 občanský zákoník – Pravidla pro zvýšení nájemného pronajímatelem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2250 občanského zákoníku stanoví pravidla pro zvýšení nájemného pronajímatelem v případě, že provede stavební úpravy, které trvale zlepší byt nebo dům, nebo vedou k úsporám energie či vody. Pronajímatel se může s nájemci dohodnout na zvýšení nájemného až o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně, pokud provedl stavební úpravy zlepšující byt nebo dům, nebo vedoucí k úsporám. (§ 2250 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2250 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Provede-li pronajímatel stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody, může se s nájemci dohodnout o zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce.
(2) Nedojde-li k dohodě podle odstavce 1, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného z těchto důvodů ročně o tři a půl procenta z vynaložených nákladů; má se za to, že náklady byly vynaloženy účelně. K návrhu, který neobsahuje výši nájemného nebo nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel se může s nájemci dohodnout na zvýšení nájemného až o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně, pokud provedl stavební úpravy zlepšující byt nebo dům, nebo vedoucí k úsporám.
- Pokud s takovým zvýšením souhlasí alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce.
- Jestliže nedojde k dohodě, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného o tři a půl procenta z vynaložených nákladů ročně.
- Návrh na zvýšení nájemného musí obsahovat výši nájemného a doložit splnění podmínek, jinak se k němu nepřihlíží.
Na co si dát pozor
- Zvýšení nájemného je možné pouze v případě, že stavební úpravy trvale zlepšují užitnou hodnotu bytu, celkové podmínky bydlení v domě, nebo mají za následek trvalé úspory energie či vody.
- Při dohodě s nájemci je maximální roční zvýšení deset procent z účelně vynaložených nákladů.
- Bez dohody s nájemci je maximální roční zvýšení tři a půl procenta z vynaložených nákladů, přičemž se má za to, že náklady byly vynaloženy účelně.
- Pronajímatel musí svůj návrh na zvýšení nájemného řádně odůvodnit a doložit.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2250
Jak soudy aplikují § 2250
Doprava a zasílatelství, ASPI, Praha 2001, str. 21 22) je pak řečeno, že zatímco doprava je charakterizována jako proces přemisťování, přeprava je výsledným efektem přemísťovacího (dopravního) procesu. [8] Stěžovatelce není jasné, proč městský soud cituje § 2250 občanského zákoníku, nicméně souhlasí s tím, že účelem přepravy osoby je její přemístění, nikoliv přemisťování.