§ 2250 Zákon občanský zákoník

Stručně

Paragraf 2250 občanského zákoníku stanoví pravidla pro zvýšení nájemného pronajímatelem v případě, že provede stavební úpravy, které trvale zlepší byt nebo dům, nebo vedou k úsporám energie či vody.

Co to znamená v praxi

• Pronajímatel se může s nájemci dohodnout na zvýšení nájemného až o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně, pokud provedl stavební úpravy zlepšující byt nebo dům, nebo vedoucí k úsporám.
• Pokud s takovým zvýšením souhlasí alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce.
• Jestliže nedojde k dohodě, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného o tři a půl procenta z vynaložených nákladů ročně.
• Návrh na zvýšení nájemného musí obsahovat výši nájemného a doložit splnění podmínek, jinak se k němu nepřihlíží.

Na co si dát pozor

• Zvýšení nájemného je možné pouze v případě, že stavební úpravy trvale zlepšují užitnou hodnotu bytu, celkové podmínky bydlení v domě, nebo mají za následek trvalé úspory energie či vody.
• Při dohodě s nájemci je maximální roční zvýšení deset procent z účelně vynaložených nákladů.
• Bez dohody s nájemci je maximální roční zvýšení tři a půl procenta z vynaložených nákladů, přičemž se má za to, že náklady byly vynaloženy účelně.
• Pronajímatel musí svůj návrh na zvýšení nájemného řádně odůvodnit a doložit.