§ 2263 občanský zákoník – Právo nájemce provádět úpravy bytu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Tento paragraf stanovuje, že nájemce může provádět úpravy bytu nebo domu pouze se souhlasem pronajímatele, s výjimkou úprav nezbytných pro zdravotně postižené osoby, a po skončení nájmu je nájemce povinen tyto změny odstranit, pokud pronajímatel nechce jinak. Nájemce musí vždy získat souhlas pronajímatele, pokud chce provést jakoukoli úpravu, přestavbu nebo jinou změnu v pronajatém bytě či domě. (§ 2263 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel, soud
- Judikatura: na § 2263 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu. Nesouhlasí-li pronajímatel se změnou, která je nezbytná vzhledem k zdravotnímu postižení nájemce, člena jeho domácnosti nebo jiné osoby, která v bytě bydlí, aniž má k odmítnutí souhlasu vážný a spravedlivý důvod, nahradí pronajímatelův souhlas na návrh nájemce soud.
(2) Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě nebo domě změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce musí vždy získat souhlas pronajímatele, pokud chce provést jakoukoli úpravu, přestavbu nebo jinou změnu v pronajatém bytě či domě.
- Pokud jde o změnu nezbytnou kvůli zdravotnímu postižení nájemce nebo osoby s ním bydlící, a pronajímatel odmítne dát souhlas bez vážného a spravedlivého důvodu, může nájemce požádat soud, aby souhlas pronajímatele nahradil.
- Po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit byt nebo dům do původního stavu, tedy odstranit všechny provedené změny, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak.
Na co si dát pozor
- Je důležité mít souhlas pronajímatele s úpravami písemně, aby se předešlo sporům.
- V případě úprav pro zdravotně postižené osoby je nutné posoudit, zda má pronajímatel pro odmítnutí souhlasu skutečně vážný a spravedlivý důvod.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2263
Jak soudy aplikují § 2263
Po právní stránce věc posoudil podle § 731 odst. 1 písm. b) a § 741 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákona o obchodních korporacích), dále jen „z. o. k.“, § 2263 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) a čl. 52 odst. 5 a čl. 52 odst. 2 písm. f) Stanov BD „P. D.“ přijatých dne 18. 6. 2014 (dále jen „Stanovy“).
… s těmito základními povinnostmi pak souvisejí i další povinnosti upravené v občanském zákoníku – např. dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele (§ 2256 odst. 2 o. z.), provádět běžnou údržbu a drobné opravy (§ 2257 odst. 2 o. z.), neprovádět změny bytu bez souhlasu pronajímatele (§ 2263 o. z.), oznámit pronajímateli poškození a vady v bytě a zamezit dalším škodám (§ 2264 o. z.), zachovávat v bytě vyhovující podmínky a oznámit změny v počtu osob (§ 2272 o. z.) apod. V poměrech souzené věci pak nelze ztratit ze zřetele …
… že za přestavbu nemovitosti je možno považovat i její opravu, nemůže jeho námitka již jen z výše uvedených důvodů obstát; nadto takový závěr nepodporuje ani výklad jednotlivých ustanovení upravujících nájem, v nichž jsou zmíněné pojmy užívány v odlišném významu (srov. např. pojem „přestavba“ užitý v § 2259, § 2260, § 2263 o. z., pojem „oprava“ užitý v § 2207, § 2208, § 2210, § 2257).
Návody
Právní otázky
Související
§ 694 (Občanský zákoník)§ 695 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív (Občanský zákoník)§ 695 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 694 (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 12 (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma