§ 3063 občanský zákoník – Pokud již byla v domě s byty a nebytovými prostory…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 3063 občanského zákoníku stanoví, že pokud již byla v domě s byty a nebytovými prostory před účinností nového občanského zákoníku získána alespoň jedna jednotka podle starého zákona o vlastnictví bytů, budou se i další jednotky v tomto domě převádět podle starých právních předpisů. (§ 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: Zákon o vlastnictví bytů (72/1994 Sb.)
- Judikatura: na § 3063 odkazuje 17 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Nabyl-li vlastnického práva alespoň k jedné jednotce v domě s byty a nebytovými prostory přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nabyvatel podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, vznikne i po dni nabytí účinnosti tohoto zákona vlastnické právo k dalším jednotkám v tomto domě podle dosavadních právních předpisů.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud v domě již existovala alespoň jedna jednotka převedená podle zákona o vlastnictví bytů (č. 72/1994 Sb.) před 1. lednem 2014, veškeré další převody jednotek v tomto domě se budou řídit tímto starým zákonem.
- Nový občanský zákoník se v takovém případě nepoužije pro vznik vlastnického práva k dalším jednotkám v daném domě.
- Tento paragraf zajišťuje, že v jednom domě nebudou souběžně platit pro vznik vlastnického práva k jednotkám dva různé právní režimy (starý a nový občanský zákoník).
Na co si dát pozor
- Je klíčové zjistit, zda v daném domě již byla před 1. lednem 2014 převedena alespoň jedna jednotka podle zákona o vlastnictví bytů.
- Při převodu dalších jednotek v takovém domě je nutné postupovat podle zákona č. 72/1994 Sb., nikoli podle nového občanského zákoníku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3063
Jak soudy aplikují § 3063
Dovodil, že byly-li první jednotky v domě převedeny členům družstva před 1. 1. 2014, uplatní se § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“ či „občanský zákoník“), který je podle tam citované judikatury Nejvyššího soudu zapotřebí vyložit tak, že ve smlouvě o převodu vlastnictví bytové jednotky uzavřené po 1. 1. 2014 se bytová jednotka vzniklá do 31. 12. 2013 vymezí podle dosavadních právních předpisů (tj. zákona č. …
Protože jednotky vznikly před účinností občanského zákoníku, při posouzení, zda Terasa je společnou částí domu, postupoval podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění účinném do 31. 12. 2013, dále též jen „zákon č. 72/1994 Sb.“ (§ 3063 o. z.). Zdůraznil, že byť rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 1. 8. 2014, sp. zn. 26 Cdo 886/2013 (ústavní stížnost podanou proti tomuto rozsudku odmítl Ústavní soud usnesením ze dne 25. 11. 2014, sp. zn. IV.ÚS 3230/14), na který odkázal soud prvního stupně, se týkal lodžií a nikoli teras, otázkou, kdy jsou …
Podle § 3028 odst. 1 a 2 o. z. se proto platnost a účinnost právního jednání posoudí dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, jednotka však musí být i v takovém právním jednání vymezena podle dosavadních předpisů (§ 3063 o. z.), tedy v souladu se zákonem o vlastnictví bytů (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17. 12. 2015, sp. zn. 26 Cdo 3862/2015, publikovaný pod č. 21/2017 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek).