§ 45 zákon o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby – S majetkem státu a majetkovými účastmi státu na podnikání…
Zákon o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby · 92/1991 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 45 zákona č. 92/1991 Sb. stanovuje, že s majetkem státu a jeho majetkovými účastmi určenými k privatizaci lze nakládat pouze podle tohoto zákona, omezuje zřizování zástavních práv a předkupních práv k takovému majetku a upravuje platnost nájemních a jiných smluv o užívání majetku podniků v procesu privatizace. (§ 45 zákona č. 92/1991 Sb., zákon o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) S majetkem státu a majetkovými účastmi státu na podnikání právnických osob, vybranými k privatizaci, se nakládá pouze podle tohoto zákona. Pokud byl na takový majetek předložen privatizační projekt, nelze k němu zřídit zástavní právo.
(2) K majetku a majetkovým účastem na podnikání jiných právnických osob převáděným podle tohoto zákona nelze uplatnit sjednané právo přednostní koupě.
(3) Podniky mohou uzavírat nájemní smlouvy a jiné smlouvy o užívání majetku uvedeného v § 1 jinými osobami jen na dobu do dne zrušení podniku bez likvidace nebo vynětí části majetku podniku podle § 11 odst. 1. Pokud by uvedené smlouvy byly uzavřeny na dobu delší, zaniká právo užívat majetek dnem zrušení podniku bez likvidace nebo dnem vynětí části majetku podniku; to neplatí, jde-li o smlouvy o nájmu nebytového prostoru, na jejichž uzavření vzniklo právo podle zvláštního předpisu,13) a o smlouvy o nájmu bytů. K tomuto dni zaniká i právo užívat majetek vzniklé ze smluv uzavřených před 28. únorem 1992.
(4) Podniky nemohou jako pronajimatelé uzavírat smlouvy o koupi najaté věci podle zvláštních předpisů.14) Práva z uvedených smluv uzavřených před dnem účinnosti tohoto zákona zanikají dnem zrušení podniku bez likvidace či vynětí části majetku podniku. Ustanovení § 496 obchodního zákoníku nelze u těchto smluv použít.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Majetek státu vybraný k privatizaci podléhá výhradně pravidlům zákona o privatizaci, což znamená, že s ním nelze nakládat jinými způsoby, než jaké zákon dovoluje.
- Pokud byl na privatizovaný majetek předložen privatizační projekt, nelze k němu zřídit zástavní právo, což chrání majetek před zatížením a usnadňuje jeho převod.
- U majetku převáděného podle tohoto zákona nelze uplatnit sjednané právo přednostní koupě, což zajišťuje, že privatizace proběhne podle stanovených pravidel a nebudou ji komplikovat dříve sjednaná práva.
- Nájemní smlouvy a jiné smlouvy o užívání majetku podniků, které jsou předmětem privatizace, jsou časově omezeny a zanikají dnem zrušení podniku bez likvidace nebo vynětí části majetku, s výjimkou některých smluv o nájmu nebytových prostor a bytů.
Na co si dát pozor
- Podniky nemohou jako pronajímatelé uzavírat smlouvy o koupi najaté věci podle zvláštních předpisů, což brání obcházení privatizačních pravidel.
- Práva z takových smluv uzavřených před účinností zákona zanikají dnem zrušení podniku bez likvidace nebo vynětí části majetku podniku.
- Ustanovení § 496 obchodního zákoníku nelze u těchto smluv použít, což znamená, že se na ně nevztahují obecná pravidla pro smlouvu o koupi najaté věci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 45
Jak soudy aplikují § 45
Tento tzv. blokační přepis pak s účinností od 1. 4. 1991 převzal § 45 zákona č. 92/1991 Sb., o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby (tzv. zákon o velké privatizaci).
… sepsal do konkursní podstaty úpadce pro neplatnost kupní smlouvy. 10/ Rozsudkem ze dne 28. června 1999, sp. zn. 28 C 323/98, který nabyl právní moci dne 17. května 2000, zamítl Obvodní soud pro Prahu 4 žalobu, kterou se pozdější úpadce domáhal proti žalobcům určení neplatnosti kupní smlouvy pro rozpor s ustanovením § 45 odst. 1 zákona č. 92/1991 Sb., o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby (pro absenci potřebného souhlasu vlády České republiky) a vydání sporných nemovitostí.
Soud prvního stupně dále dovodil, že uzavřením uvedené smlouvy nedošlo ani k porušení ustanovení § 45 zákona č. 92/1991 Sb., o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby, neboť jeho první odstavec se vztahuje pouze na převody vlastnictví majetku, k němuž mají státní podniky právo hospodaření, a smlouva o převodu práva hospodaření není nájemní smlouvou ani jinou smlouvou o užívání státního majetku ve smyslu odstavce 3. Na základě těchto úvah soud prvního stupně …