§ 336i občanský soudní řád – Průběh dražebního jednání při prodeji nemovité věci
Občanský soudní řád · 99/1963 Sb. · účinné od 1. 1. 2026 · Procesní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 336i občanského soudního řádu upravuje průběh dražebního jednání při prodeji nemovité věci v rámci výkonu rozhodnutí, stanovuje podmínky pro jeho odročení nebo zastavení a popisuje úvodní kroky soudce před zahájením samotné dražby. Pokud někdo podá žalobu na vyloučení nemovité věci z dražby (tzv. excindační žalobu), soud musí dražbu odložit, dokud se o této žalobě pravomocně nerozhodne. (§ 336i zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, znění účinné od 1. 1. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: soud, věřitel, poškozený
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…přihlášených věřitelů povinného k okamžiku zahájení dražebního jednání nepřesahuje 100 000 Kč bez příslušenství“
- Odkazuje na: § 267, § 336e, § 336a
- Judikatura: na § 336i odkazuje 62 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo); novela předpisu účinná od 1. 9. 2027 tento § nemění
- Zdroj: e-Sbírka, 99/1963 Sb.
(1) Bylo-li zjištěno, že byla podána žaloba na vyloučení prodávané nemovité věci z výkonu rozhodnutí (§ 267), soud dražební jednání odročí až do pravomocného rozhodnutí o žalobě.
(2) Soud zastaví výkon rozhodnutí prodejem nemovité věci, ve které má povinný místo trvalého pobytu, pokud výše pohledávek oprávněného, těch, kdo do řízení přistoupili jako další oprávnění, a přihlášených věřitelů povinného k okamžiku zahájení dražebního jednání nepřesahuje 100 000 Kč bez příslušenství. To neplatí, jedná-li se o pohledávku výživného včetně pohledávky výživného, která byla postoupena, pohledávku na úhradu úplaty za postupovanou pohledávku výživného, pohledávku za náhradní výživné podle jiného zákona nebo pohledávku náhrady újmy způsobené poškozenému ublížením na zdraví či trestným činem nebo by to odporovalo dobrým mravům.
(3) Po zahájení dražebního jednání soudce nejprve
a) rozhodne, zda je prokázáno předkupní právo nebo výhrada zpětné koupě (§ 336e odst. 3),
b) oznámí, která další věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva neuvedená v dražební vyhlášce na nemovité věci váznou, a zváží, zda dražební jednání neodročí k rozhodnutí podle § 336a.
(4) Po provedení úkonů podle odstavce 3 soudce vyzve ty, kdo mohou dražit, aby činili podání.
(5) Dražba se koná, dokud dražitelé činí podání; dražitelé jsou vázáni svými podáními, dokud soud neudělí příklep. Cena vydražené věci není omezena ustanoveními cenových předpisů.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud někdo podá žalobu na vyloučení nemovité věci z dražby (tzv. excindační žalobu), soud musí dražbu odložit, dokud se o této žalobě pravomocně nerozhodne.
- Výkon rozhodnutí prodejem nemovitosti, kde má dlužník trvalý pobyt, bude zastaven, pokud celková výše pohledávek (bez příslušenství) nepřesahuje 100 000 Kč. Toto pravidlo má však výjimky, například pro pohledávky výživného nebo náhrady újmy.
- Před samotným zahájením dražby soudce prověří, zda existují předkupní práva nebo výhrady zpětné koupě, a oznámí případná další věcná břemena, nájemní práva či výměnky, které na nemovitosti váznou.
- Dražba probíhá tak dlouho, dokud dražitelé podávají nabídky, přičemž jsou svými nabídkami vázáni, dokud soud neudělí příklep.
Na co si dát pozor
- Limit 100 000 Kč pro zastavení výkonu rozhodnutí se nevztahuje na určité typy pohledávek, jako je výživné nebo náhrada újmy, a to ani v případě, že by celková částka nepřesáhla stanovený limit.
- Soudce může dražební jednání odročit, pokud zjistí nové skutečnosti týkající se věcných břemen nebo jiných práv, což může ovlivnit průběh dražby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 336i
Jak soudy aplikují § 336i
Současně podala rovněž vylučovací žalobu, pročež bylo povinností soudní exekutorky podle § 336i odst. 1 o. s. ř., odročit dražební jednání, a to do doby, než bude o žalobě rozhodnuto.
… sp. zn. 20 Cdo 2369/2023) i Ústavního soudu (srov. dovolatelem uvedený nález Ústavního soudu ze dne 15. srpna 2019, sp. zn. II. ÚS 4072/18), bylo-li zjištěno, že byla podána žaloba na vyloučení prodávané nemovité věci z výkonu rozhodnutí (exekuce), soud dražební jednání odročí až do pravomocného rozhodnutí o žalobě (§ 336i odst. 1 o. s. ř.). Soudní exekutor přitom smí zhodnotit vylučovací žalobu podanou za účelem vyloučení postižených věcí z exekuce jako zjevně bezúspěšnou, pakliže by její podání představovalo jen neopodstatněné a účelové průtahy …
Uvedl, že soudní exekutor nevrácením složené jistoty po skončení dražebního jednání paní O. R. porušil § 336i odst. 6 o. s. ř., zároveň těží z protiprávního stavu, který vyvolal, což jako zjevné zneužití práva ve smyslu § 8 o. z. nesmí požívat právní ochrany.