Co znamená „Kolaudační rozhodnutí“ podle zákona?

Stručná odpověď: Povolení k užívání: Bez kolaudačního rozhodnutí nelze stavbu legálně užívat k účelu, pro který byla postavena, s výjimkou předčasného užívání nebo zkušebního provozu.

Klíčová fakta

Právní základ: § 235 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
Týká se: stavební úřad
Lhůta nebo doba (odst. 1): „Jsou-li splněny podmínky podle § 233, stavební úřad ve lhůtě 15 dnů ode dne provedení závěrečné kontrolní prohlídky vydá kolaudační rozhodnutí, kterým…“
Lhůta nebo doba (odst. 4): „…prohlídku, vydá kolaudační rozhodnutí jako první úkon stavebního úřadu v řízení do 15 dnů od podání žádosti“
Aktualizováno: 7. 10. 2026 (stav databáze zákonů a judikatury)

Paragraf 235 stavebního zákona stanovuje, že kolaudační rozhodnutí je úřední dokument, kterým stavební úřad povolí užívání dokončené stavby k určenému účelu, pokud jsou splněny zákonné podmínky.

Zdroj: § 235 stavební zákon – plné znění s výkladem. Odpověď je generovaná z textu zákona, orientační.

V praxi

Obsah rozhodnutí: Kolaudační rozhodnutí musí obsahovat konkrétní údaje o stavbě (např. druh, účel, umístění, číslo popisné) a odkaz na povolení stavby.
Možné podmínky: Stavební úřad může v rozhodnutí stanovit podmínky pro užívání stavby, pro odstranění drobných nedostatků nebo pro ochranu veřejných zájmů.
Částečná kolaudace: Je možné získat kolaudační rozhodnutí i pro část stavby, pokud je tato část samostatně uživatelná a neohrozí bezpečnost či životní prostředí.

Co říká § 235 – Stavební zákon

§ 235 Kolaudační rozhodnutí
(1) Jsou-li splněny podmínky podle § 233, stavební úřad ve lhůtě 15 dnů ode dne provedení závěrečné kontrolní prohlídky vydá kolaudační rozhodnutí, kterým povolí užívání stavby k určenému účelu.
(2) Kolaudační rozhodnutí obsahuje ve výrokové části kromě obecných náležitostí podle správního řádu a náležitostí podle § 197 odst. 1 a 2
a) druh, účel stavby, číslo popisné nebo evidenční,
b) místo stavby s uvedením parcelního čísla pozemku a katastrálního území podle katastru nemovitostí,
c) datum a číslo jednací povolení stavby, na základě kterého byla stavba provedena,
d) údaje o zkušebním provozu, pokud byl prováděn, popřípadě o předčasném užívání stavby,
e) datum konání a výsledek závěrečné kontrolní prohlídky,
f) vymezení účelu užívání stavby.
(3) Je-li to nezbytné, kolaudační rozhodnutí ve výrokové části dále obsahuje
a) podmínky pro užívání stavby,
b) podmínky pro odstranění drobných nedostatků zjištěných při kolaudačním řízení, včetně určení přiměřené lhůty k jejich odstranění, nebo
c) podmínky k zajištění ochrany veřejných zájmů.
(4) Neprovádí-li stavební úřad závěrečnou kontrolní prohlídku, vydá kolaudační rozhodnutí jako první úkon stavebního úřadu v řízení do 15 dnů od podání žádosti. Kolaudační rozhodnutí se doručuje účastníkům řízení a dotčeným orgánům.
(5) Kolaudační rozhodnutí lze vydat i pro část stavby, lze-li ji užívat samostatně, pokud to neohrozí bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat anebo životní prostředí.

Paragraf s výkladem a judikaturou

Související otázky

§ 236

Co znamená „Předčasné užívání a zkušební provoz“ podle zákona?

§ 233

Co znamená „Posuzování žádosti“ podle zákona?

§ 237

Co znamená „Zkušební provoz“ podle zákona?

§ 238

Co znamená „Povolení předčasného užívání a zkušebního provozu“ podle zákona?

§ 239

Co znamená „Rekolaudace“ podle zákona?

§ 230

Co znamená „Kolaudační řízení“ podle zákona?

§ 240

Co znamená „Povolení změny v užívání stavby“ podle zákona?

§ 229

Náhrada za škodu – kdy máte nárok?

Na co si dát pozor

Lhůty: Stavební úřad má 15 dnů na vydání kolaudačního rozhodnutí od provedení závěrečné kontrolní prohlídky, nebo od podání žádosti, pokud se prohlídka nekoná.
Účel užívání: Kolaudační rozhodnutí jasně vymezuje účel užívání stavby, což je důležité pro její budoucí provoz a případné změny.
Doručování: Kolaudační rozhodnutí se doručuje účastníkům řízení a dotčeným orgánům, což jim umožňuje se k němu vyjádřit nebo podat opravné prostředky.