Co znamená „Správa nemovité věci“ podle zákona?

Stručná odpověď: Soud přebírá veškerou odpovědnost za správu nemovité věci, včetně provádění právních jednání a zastupování povinného v souvisejících řízeních.

Klíčová fakta

Právní základ: § 320f zákona č. 99/1963 Sb. (Občanský soudní řád) – úřední znění z e-Sbírky
Judikatura: na § 320f odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 29. 8. 2017
Týká se: soud, zaměstnanec, dlužník
Účinnost: znění účinné nejméně od 1. 7. 2023; novela předpisu účinná od 1. 9. 2027 tento § nemění
Aktualizováno: 7. 10. 2026 (stav databáze zákonů a judikatury)

Paragraf 320f občanského soudního řádu stanoví, že správu nemovité věci v rámci výkonu rozhodnutí provádí soud, který činí veškeré potřebné úkony a opatření k jejímu řádnému hospodářskému užívání a zpeněžení výnosů.

Zdroj: § 320f občanský soudní řád – plné znění s výkladem. Odpověď je generovaná z textu zákona, orientační.

V praxi

Soud může pověřit konkrétními úkony vykonavatele nebo jiného zaměstnance soudu, nebo v případě potřeby ustanovit externího správce.
Soud aktivně zajišťuje, aby nemovitá věc přinášela užitek, například přikáže dlužníkům povinného, aby peněžní užitky skládali na účet soudu.
Ne-peněžní plody a užitky z nemovité věci soud zpeněží v dražbě.

V dalších zákonech

§ 320e

Občanský soudní řád

Judikatura

20 Cdo 2137/2017

Nejvyšší soud

29. 8. 2017

Jak soudy aplikují § 320f

Dovolací soud připomíná, že neplní-li správce řádně své povinnosti, není to důvodem k zastavení exekuce, ale soudní exekutor může (i bez návrhu) správce zprostit funkce, což výslovně plyne z ustanovení § 338l odst. 3 o. s. ř., ve spojení s § 320f odst. 1 věty druhé o. s. ř. a § 71 exekučního řádu.
20 Cdo 2137/2017 · Nejvyšší soud · 29. 8. 2017

Výňatky z odůvodnění rozhodnutí, která toto ustanovení citují. Celý kontext najdete v textu rozhodnutí.

Co říká § 320f – Občanský soudní řád

§ 320f Správa nemovité věci
(1) Správu nemovité věci vykonává soud. Jednotlivé úkony může na základě pověření soudce provést vykonavatel nebo jiný zaměstnanec soudu. Vyžaduje-li to charakter nemovité věci, soud ustanoví správce. Ustanovení § 338i až 338l platí obdobně. Při zastavení výkonu rozhodnutí se § 338zo odst. 4 použije přiměřeně.
(2) Podání návrhu na zahájení správního či soudního řízení týkajícího se nemovité věci a úkony příslušející v takovém řízení povinnému provádí namísto povinného soud. Právní jednání související s nemovitou věcí provádí namísto povinného soud.
(3) Soud činí vhodná opatření, aby nemovitá věc byla řádně a úspěšně hospodářsky užívána, zejména přikáže dlužníkovi povinného, aby užitky v penězích plynoucí z nemovité věci skládal na jím určený účet, a zakáže mu, aby je poskytoval povinnému, provedl na ně započtení nebo s nimi jinak nakládal.
(4) Namísto povinného vydává soud potvrzení o splnění dluhu.
(5) Plody nebo užitky z nemovité věci, které nejsou v penězích, se odevzdají soudu, který se postará o jejich zpeněžení v dražbě podle § 328b až 330a.

Paragraf s výkladem a judikaturou