Žalobce se žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky celkem 35 057 Kč s příslušenstvím. V žalobě tvrdil, že žalovaný na základě nájemní smlouvy užíval byt ve vlastnictví žalobce, konkrétně byt č. 4 nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu nacházejícího se na pozemku parc. č. st. 97 v katastrálním území a obci , adresa, , konkrétně na adrese , adresa, (dále též „předmětný byt“ či dle kontextu pouze „byt“). Nájemné činilo 3 038 Kč měsíčně, záloha na úhradu za plnění poskytnutá v souvislosti s užíváním bytu (dále též „služby“) činila 6 392 Kč měsíčně, vše bylo splatné do 15. dne příslušného měsíce. Uplatněný nárok se skládá z částky 9 114 Kč jako nájemného za měsíce říjen, listopad a prosinec 2025, částky 19 176 Kč jako zálohy na služby za měsíce říjen, listopad a prosinec 2025 a dále z částečného nedoplatku na ročním vyúčtování za období roku 2024 ve výši 6 767 Kč (z celkového nedoplatku 10 767 Kč) splatného dne 31. 7. 2025. Žalobce rovněž nárokoval i zákonný úrok z prodlení z jednotlivých dlužných částek. Žalovaný dlužnou částku nezaplatil ani přes výzvu.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Z žalobcem předložených listin učinil soud následující skutková zjištění:4. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, v obci a katastrálním území , adresa, , jehož součástí je budova č.p. , Anonymizováno, (v , adresa, ), v níž se nachází předmětný byt.5. Z nájemní smlouvy ze dne 4. 12. 2024 plyne, že žalobce pronajal žalovanému byt na období od 1. 1. 2025 do 31. 12. 2025 za nájemné ve výši 3 038 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 5 792 Kč měsíčně (vše splatné do 15. dne příslušného měsíce, za který se platí nájemné) s tím, že v průběhu roku je žalobce oprávněn po předchozím oznámení žalovanému změnit měsíční zálohy na služby na základě změny vydané zvláštním předpisem, rozhodnutím cenového orgánu, změny počtu členů domácnosti nebo z dalších důvodů, např. ze změny rozsahu nebo kvality služeb.6. Z evidenčního listu ze dne 19. 6. 2025 se podává, že v červenci 2025 byly zálohy na služby předmětného bytu předepsány v celkové výši 6 392 Kč měsíčně (osvětlení, ostatní: 190 Kč; studená voda: 402 Kč; elektřina: 5 800 Kč).7. V rozpisu vyúčtování předmětného bytu za období 1. 1. 2024 – 31. 12. 2024 je uveden dlužný doplatek 10 767 Kč se splatností do 123 dnů.8. Z předžalobní výzvy ze dne 28. 1. 2026 včetně poštovního podacího archu z téhož dne plyne, že žalobce vyzval žalovaného k plnění.9. Na základě předložených listin učinil soud následující závěr o skutkovém stavu: Žalovaný byl v roce 2025 nájemcem předmětného bytu. Za období říjen až prosinec 2025 nezaplatil žalobci dlužné nájemné 3 x 3 038 Kč a dlužné zálohy na služby 3 x 6 392 Kč, vše splatné vždy do 15. dne příslušného měsíce. Za rok 2024 pak na službách dluží žalobci 6 767 Kč. Žalovaný dlužnou částku nezaplatil ani přes výzvu.10. Na základě zjištěného skutkového stavu dospěl soud k následujícím právním závěrům:11. Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně (§ 2251 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále též „o. z.“).12. Žalovaný byl nájemcem předmětného bytu, a proto byl povinen k úhradě nájemného a záloh na služby. Stejně tak byl povinen k úhradě nedoplatku za služby poskytnuté v roce 2024 (§ 2247 o. z.).13. Ze shora vyložených důvodů soud žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci celkovou dlužnou částku ve výši 35 057 Kč. Soud žalobci rovněž přiznal zákonný úrok z prodlení z dlužných částek, ohledně nichž byl žalovaný v prodlení, dle § 1970 o. z. ve výši stanovené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.14. Žalobce byl v řízení zcela úspěšný, má proto právo na náhradu nákladů řízení. Ty tvoří zaplacený soudní poplatek 1 403 Kč a náklady zastoupení advokátkou podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, tj. odměna za 3 úkony právní služby (převzetí zastoupení, sepis předžalobní výzvy se základním skutkovým a právním rozborem, sepis žaloby) po 2 540 Kč (§ 8 odst. 1, § 7 bod 5.), 3x paušální náhrada hotových výdajů po 450 Kč (§ 13 odst. 1, 4) a náhrada za 21 % DPH ve výši 1 883,70 Kč dle § 137 odst. 3 o. s. ř. Náhradu nákladů řízení v celkové výši 12 256,70 Kč je třeba zaplatit advokátce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).15. Lhůty k plnění byly stanoveny podle § 160 odst. 1 o. s. ř. v obvyklé délce tří dnů. O věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání (§ 115a ve spojení s § 101 odst. 4 o. s. ř.).