Stručně: Paragraf 9 katastrálního zákona stanovuje, že katastrální úřad musí neprodleně vyznačit, že práva k nemovitosti jsou dotčena změnou, jakmile obdrží návrh na zápis, a určuje, že pořadí zápisů se řídí okamžikem doručení návrhu.
§ 9
(1) Dojde-li katastrálnímu úřadu návrh nebo jiná listina pro zápis práv do katastru, vyznačí u dotčených nemovitostí nejpozději následující pracovní den, že práva jsou dotčena změnou. Každý má právo nahlédnout do přehledu doručených návrhů nebo listin.
(2) Pořadí zápisů práv do katastru se řídí, pokud zákon nestanoví jinak, okamžikem, ve kterém byl návrh na zápis do katastru doručen katastrálnímu úřadu. Na postup katastrálního úřadu při zápisech práv do katastru se použije přiměřeně § 145 správního řádu, vyjma odstavce 2 vět třetí a čtvrté.
Paragraf 9 katastrálního zákona stanovuje, že katastrální úřad musí neprodleně vyznačit, že práva k nemovitosti jsou dotčena změnou, jakmile obdrží návrh na zápis, a určuje, že pořadí zápisů se řídí okamžikem doručení návrhu.
Co to znamená v praxi
Pokud podáte návrh na zápis práva k nemovitosti (např. kupní smlouvu), katastrální úřad vyznačí u dané nemovitosti, že probíhá změna, nejpozději následující pracovní den.
Každý má právo nahlédnout do seznamu doručených návrhů a listin, což umožňuje zjistit, zda k dané nemovitosti probíhá nějaké řízení.
Pořadí, v jakém budou práva zapsána do katastru, se určuje podle toho, kdy byl návrh doručen katastrálnímu úřadu. Kdo doručí návrh dříve, má přednost.
Na postup katastrálního úřadu při zápisech práv se přiměřeně použijí pravidla správního řádu (§ 145), s výjimkou některých konkrétních ustanovení.
Na co si dát pozor
Rychlost podání návrhu je klíčová, protože určuje pořadí zápisu práv.
Význačka o probíhající změně u nemovitosti je důležitým signálem pro potenciální zájemce o nemovitost, že se s ní něco děje.