§ 9 katastrální zákon – Katastrální úřad musí neprodleně vyznačit, že práva…
Zákon o katastru nemovitostí (katastrální zákon) · 256/2013 Sb. · účinné od 1. 6. 2015 · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 9 katastrálního zákona stanovuje, že katastrální úřad musí neprodleně vyznačit, že práva k nemovitosti jsou dotčena změnou, jakmile obdrží návrh na zápis, a určuje, že pořadí zápisů se řídí okamžikem doručení návrhu. Pokud podáte návrh na zápis práva k nemovitosti (např. kupní smlouvu), katastrální úřad vyznačí u dané nemovitosti, že probíhá změna, nejpozději následující pracovní den. (§ 9 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, znění účinné od 1. 6. 2015)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 9 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 256/2013 Sb.
(1) Dojde-li katastrálnímu úřadu návrh nebo jiná listina pro zápis práv do katastru, vyznačí u dotčených nemovitostí nejpozději následující pracovní den, že práva jsou dotčena změnou. Každý má právo nahlédnout do přehledu doručených návrhů nebo listin.
(2) Pořadí zápisů práv do katastru se řídí, pokud zákon nestanoví jinak, okamžikem, ve kterém byl návrh na zápis do katastru doručen katastrálnímu úřadu. Na postup katastrálního úřadu při zápisech práv do katastru se použije přiměřeně § 145 správního řádu, vyjma odstavce 2 vět třetí a čtvrté.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud podáte návrh na zápis práva k nemovitosti (např. kupní smlouvu), katastrální úřad vyznačí u dané nemovitosti, že probíhá změna, nejpozději následující pracovní den.
- Každý má právo nahlédnout do seznamu doručených návrhů a listin, což umožňuje zjistit, zda k dané nemovitosti probíhá nějaké řízení.
- Pořadí, v jakém budou práva zapsána do katastru, se určuje podle toho, kdy byl návrh doručen katastrálnímu úřadu. Kdo doručí návrh dříve, má přednost.
- Na postup katastrálního úřadu při zápisech práv se přiměřeně použijí pravidla správního řádu (§ 145), s výjimkou některých konkrétních ustanovení.
Na co si dát pozor
- Rychlost podání návrhu je klíčová, protože určuje pořadí zápisu práv.
- Význačka o probíhající změně u nemovitosti je důležitým signálem pro potenciální zájemce o nemovitost, že se s ní něco děje.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 9
Jak soudy aplikují § 9
Namítl, že v rozporu s ust. § 9 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále také jen „katastrální zákon“), nevyznačil úřad plombu při zahájení řízení, čímž jej zbavil práva brojit proti postupu úřadu v průběhu řízení.
Městský soud žalobu zamítl. [2] Podle městského soudu žalovaný nebyl povinen postupovat podle § 9 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), a vyznačit u dotčených nemovitostí, že práva jsou dotčena změnou, protože žádné právo vázané k nemovitosti měněno nebylo.
Tato „plomba“ je upozorněním na listu vlastnictví (srov. § 9 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí) a dotýká se tak pouze změny právních vztahů k dané nemovitosti.