Co znamená „Katastrální operát“ podle zákona?
Stručná odpověď: Veškeré informace o nemovitostech a právech k nim jsou v katastru uspořádány podle katastrálních území, což usnadňuje jejich vyhledávání a správu.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 5 zákona č. 256/2013 Sb. (Katastrální zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 5 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 4. 2. 2020
- Týká se: vlastník
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 5 katastrálního zákona stanovuje, že obsah katastru je uspořádán v katastrálních operátech pro každé katastrální území a definuje, z jakých částí se takový katastrální operát skládá.
V praxi
- Katastrální operát obsahuje jak mapové podklady (geodetické informace), tak textové údaje o nemovitostech (popisné informace), což umožňuje komplexní přehled.
- Součástí operátu je i dokumentace k měření a šetření, která dokládá, jak byly mapové podklady vytvořeny a udržovány.
- V operátu jsou uloženy i všechny listiny (např. smlouvy, rozhodnutí), na jejichž základě byly provedeny zápisy do katastru, což slouží jako důkazní materiál pro evidovaná práva.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 5
Existence ochranného pásma je navíc zřejmá z katastru nemovitostí, údaj o ochranném pásmu je součástí katastrálního operátu [viz § 5 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s § 5 odst. 1 a § 10 odst. 1 písm. h) vyhlášky č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), ve znění pozdějších předpisů].
Nejvyšší správní soud současně dovodil, že dokumentace výsledků šetření a měření pro vedení a obnovu souboru geodetických informací, jež je podle § 4 odst. 2 písm. d) (původního) zákona č. 344/1992 Sb. a také § 5 (nového) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, (katastrální zákon) součástí katastrálního operátu, nemůže v dané věci zachovat předmět řízení.
Existence ochranného pásma je navíc zřejmá z katastru nemovitostí, údaj o ochranném pásmu je součástí katastrálního operátu [viz § 5 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s § 5 odst. 1 a § 10 odst. 1 písm. h) vyhlášky č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), ve znění pozdějších předpisů].
Co říká § 5 – Katastrální zákon
§ 5 Katastrální operát
(1) Obsah katastru je uspořádán v katastrálních operátech podle katastrálních území.
(2) Katastrální operát tvoří
a) soubor geodetických informací, který zahrnuje katastrální mapu a její číselné vyjádření,
b) soubor popisných informací, který zahrnuje údaje podle § 4 odst. 1 písm. b) až f),
c) dokumentace výsledků šetření a měření pro vedení a obnovu souboru geodetických informací, včetně místního a pomístního názvosloví,
d) sbírka listin, která obsahuje rozhodnutí orgánů veřejné moci, smlouvy a jiné listiny, na jejichž podkladě byl proveden zápis do katastru, úplná znění prohlášení vlastníka domu a dohody spoluvlastníků o správě nemovitosti,
e) protokoly o vkladech, záznamech, poznámkách, dalších zápisech, opravách chyb, námitkách proti obnovenému katastrálnímu operátu, výsledcích revize katastru a o záznamech pro další řízení.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Při hledání informací o konkrétní nemovitosti je klíčové znát katastrální území, ve kterém se nachází, neboť podle něj je katastrální operát uspořádán.
- Pro úplný přehled o nemovitosti je nutné prozkoumat jak soubor geodetických, tak soubor popisných informací, a případně i sbírku listin, které dohromady tvoří katastrální operát.
- Sbírka listin je důležitým zdrojem pro ověření právních skutečností, neboť obsahuje originální podklady pro zápisy do katastru.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Katastrální zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky