Co znamená „Předmět evidence“ podle zákona?
Klíčová fakta
- Právní základ: § 3 zákona č. 256/2013 Sb. (Katastrální zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 3 odkazuje 28 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 20. 2. 2025
- Týká se: ministerstvo
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 3 katastrálního zákona stanovuje, jaké nemovitosti a další skutečnosti se povinně evidují v katastru nemovitostí, a upřesňuje, jak se pozemky dělí podle druhů.
V praxi
- U pozemků se eviduje jejich druh (např. orná půda, lesní pozemek, zastavěná plocha), což má vliv na jejich využití a zdanění.
- K těmto nemovitostem se zapisují i práva (např. vlastnické právo, zástavní právo) a další právně významné skutečnosti.
- Evidence je vedena podle katastrálních území, což usnadňuje orientaci a vyhledávání informací.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 3
Dle § 1316 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších přepisů (dále jen „o. z.“), ve spojení s § 3 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb. platí, že zástavní právo k nemovitosti evidované v katastru nemovitostí vzniká zápisem do katastru nemovitostí.
… žalovaným svědčí k předmětné bytové jednotce vlastnické právo, jež nabyli smlouvou uzavřenou dne 7. 10. 2014 se společností Skanska Reality a.s. Odvolací soud při posuzování věci právně vycházel z § 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) ve spojení s § 3 odst. 1 písm. d) a e) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí.
Podle ustanovení § 3 odst. 1 písm. a) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále „zákon č. 256/2013 Sb.“), v katastru se evidují pozemky v podobě parcel.
Co říká § 3 – Katastrální zákon
§ 3 Předmět evidence
(1) V katastru se evidují
a) pozemky v podobě parcel,
b) budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby,
c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby,
d) jednotky vymezené podle občanského zákoníku,
e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů,
f) právo stavby,
g) nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis.
(2) Pozemky se člení podle druhů na ornou půdu, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty, lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy. Orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty jsou zemědělskými pozemky.
(3) K evidovaným nemovitostem se zapisují práva a další skutečnosti, o kterých to stanoví právní předpis.
(4) Nemovitosti se v katastru evidují podle katastrálních území.
(5) Nemovitosti důležité pro obranu a bezpečnost státu se v katastrální mapě zobrazují a práva k nim se v katastru evidují podle údajů poskytnutých Ministerstvem obrany, Ministerstvem vnitra pro objekty Ministerstva vnitra a organizačních složek státu, které jsou součástí Policie České republiky nebo Hasičského záchranného sboru České republiky, nebo Bezpečnostní informační službou. Evidence těchto nemovitostí odpovídající skutečnému stavu vede příslušný poskytovatel údajů podle věty prvé.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Některé budovy, které nejsou součástí pozemku nebo práva stavby a nejsou drobné stavby, se evidují i bez čísla popisného nebo evidenčního, pokud jsou hlavní stavbou na pozemku.
- Nemovitosti důležité pro obranu a bezpečnost státu se evidují a zobrazují v katastrální mapě podle údajů poskytnutých Ministerstvem obrany, Ministerstvem vnitra nebo Bezpečnostní informační službou.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Katastrální zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky