§ 8 katastrální zákon – V listinách pro zápis práv do katastru musí být nemovitosti…
Zákon o katastru nemovitostí (katastrální zákon) · 256/2013 Sb. · účinné od 1. 6. 2015 · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 8 katastrálního zákona stanoví, jakým způsobem musí být nemovitosti přesně označeny v listinách, které se předkládají katastrálnímu úřadu pro zápis práv do katastru. Při prodeji, darování nebo jiném převodu nemovitosti je nutné v kupní smlouvě, darovací smlouvě či jiné listině uvést přesné identifikační údaje nemovitosti podle katastru. (§ 8 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, znění účinné od 1. 6. 2015)
Klíčová fakta
- Týká se: obec
- Judikatura: na § 8 odkazuje 15 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 256/2013 Sb.
V listinách pro zápis práv do katastru musí být nemovitosti označeny údaji katastru, a to
a) pozemek parcelním číslem s uvedením názvu katastrálního území, ve kterém leží, a v případě, že jsou v katastrálním území pozemky vedeny ve dvou číselných řadách a jde o stavební parcelu, též údajem o této skutečnosti, jinak se má za to, že jde o pozemkovou parcelu,
b) pozemek, který je evidován zjednodušeným způsobem, parcelním číslem podle dřívější pozemkové evidence s uvedením, zda se jedná o parcelní číslo podle pozemkového katastru, přídělového operátu, scelovacího operátu nebo evidence nemovitostí, s uvedením názvu katastrálního území, ve kterém leží, a s uvedením názvu původního katastrálního území, pokud byl pozemek dotčen změnou hranice katastrálního území,
c) budova, která není součástí pozemku ani práva stavby, označením pozemku, na němž je postavena, číslem popisným nebo evidenčním a příslušností budovy k části obce, pokud je název části obce odlišný od názvu katastrálního území, v němž se nachází pozemek, na kterém je budova postavena,
d) budova, která není součástí pozemku ani práva stavby a číslo popisné ani evidenční se jí nepřiděluje, je hlavní stavbou na pozemku a nejedná se o drobnou stavbu, označením pozemku, na němž je postavena, a způsobem využití,
e) jednotka označením budovy, v níž je vymezena, pokud není součástí pozemku ani práva stavby, nebo označením pozemku nebo práva stavby, jehož součástí je budova, v níž je vymezena, číslem jednotky a jejím pojmenováním,
f) rozestavěná jednotka označením budovy, v níž je vymezena, pokud není součástí pozemku ani práva stavby, nebo označením pozemku nebo práva stavby, jehož součástí je budova, v níž je vymezena, číslem jednotky a označením, že se jedná o rozestavěnou jednotku,
g) právo stavby označením pozemku, ke kterému je zřízeno,
h) nemovitost evidovaná v katastru podle jiného zákona označením pozemku, na kterém je postavena, a způsobem využití.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při prodeji, darování nebo jiném převodu nemovitosti je nutné v kupní smlouvě, darovací smlouvě či jiné listině uvést přesné identifikační údaje nemovitosti podle katastru.
- U pozemků je klíčové parcelní číslo a název katastrálního území; u stavebních parcel je třeba uvést i tuto skutečnost, pokud jsou v katastrálním území dvě číselné řady.
- Budovy, které nejsou součástí pozemku, se označují číslem popisným nebo evidenčním a odkazem na pozemek, na kterém stojí.
- Jednotky (např. byty) se identifikují číslem jednotky a pojmenováním, s odkazem na budovu, ve které se nacházejí.
Na co si dát pozor
- Nesprávné nebo neúplné označení nemovitosti v listině může vést k zamítnutí návrhu na zápis do katastru.
- Je důležité rozlišovat mezi pozemkovou a stavební parcelou, pokud jsou v katastrálním území vedeny ve dvou číselných řadách.
- U pozemků evidovaných zjednodušeným způsobem je nutné uvést i původní parcelní číslo a druh evidence (např. pozemkový katastr, přídělový operát).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 8
Jak soudy aplikují § 8
Odvolací soud – vycházeje zejména z ustanovení § 111, § 231, § 235, § 236 odst. 1, § 239, § 240 až § 242, § 246 odst. 1 a 2 a § 268 odst. 2 písm. b/ insolvenčního zákona, ustanovení § 37 odst. 1 a § 150 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (dále jen „obč. zák.“), a ustanovení § 8 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrálního zákona), a odkazuje na (označenou) judikaturu Nejvyššího soudu – konstatoval, že dohoda nabyla platnosti dnem jejího podpisu, avšak účinnosti mohla nabýt až dnem vkladu do katastru nemovitostí.
S vlastnictvím bytové jednotky je spoluvlastnictví ke společným částem budovy a k pozemkům neoddělitelně spojeno, účastníci označili jako majetek, kterého se zúžení SJM týká, byt – jednotku č. 2365/207 (tedy nikoli jen byt č. 207), a to v souladu s požadavky kladenými zákonem na vkladové listiny [§ 8 písm. e) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)], výslovně označili ještě spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a spoluvlastnický podíl na 14 z 16 pozemků; uvedení pouze 14 z 16 pozemků je tak v rozporu nejen s …
Údaje katastru jsou předepsány pro účely zápisu práv do katastru nemovitostí a nelze je ztotožňovat s náležitostmi exekučního titulu (viz především § 8 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí /katastrální zákon/, ve znění pozdějších předpisů - dále „katastrální zákon“).