§ 24 zákon o veřejných dražbách – Zmaření a neplatnost dražby
Zákon o veřejných dražbách · 26/2000 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 24 zákona o veřejných dražbách upravuje situace, kdy dojde ke zmaření dražby vydražitelem, a dále stanovuje podmínky a postup pro vyslovení neplatnosti dražby soudem. Pokud vydražitel zmaří dražbu (například nezaplatí včas), nestane se vlastníkem předmětu dražby. (§ 24 zákona č. 26/2000 Sb., zákon o veřejných dražbách, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zmaření a neplatnost dražby
- Týká se: soud
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „O zmaření dražby vyrozumí dražebník bez zbytečného odkladu osoby uvedené v § 20 odst“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Oznámení o zmaření dražby uveřejní dražebník bez zbytečného odkladu obdobným způsobem jako dražební vyhlášku“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Není-li právo na určení neplatnosti dražby uplatněno do 3 měsíců ode dne konání dražby, zaniká.“
- Odkazuje na: § 20, § 12, § 14, § 17, § 19, § 23
- Judikatura: na § 24 odkazuje 95 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 26/2000 Sb.
(1) Vydražitel, který zmařil dražbu, nenabývá vlastnictví předmětu dražby vydraženého ve zmařené dražbě.
(2) O zmaření dražby vyrozumí dražebník bez zbytečného odkladu osoby uvedené v § 20 odst. 5. Oznámení o zmaření dražby uveřejní dražebník bez zbytečného odkladu obdobným způsobem jako dražební vyhlášku. Jestliže byla dražební vyhláška uveřejněna na centrální adrese, uveřejní tam dražebník i oznámení o zmaření dražby.
(3) Každý, do jehož práv bylo provedením dražby podstatným způsobem zasaženo a je účastníkem dražby, navrhovatelem, osobou oprávněnou z předkupního práva k předmětu dražby, osobou oprávněnou z práva na přednostní nabytí předmětu dražby nebo osobou, k jejímuž návrhu bylo vykonatelným rozhodnutím zakázáno s předmětem dražby nakládat, může navrhnout soudu, aby soud vyslovil neplatnost dražby, pokud dražebník neupustil od dražby, ač tak byl povinen učinit, vydražila-li předmět dražby osoba, která je z účasti na dražbě vyloučena, nebo nejsou-li splněny podmínky v § 12 odst. 1 a 2, § 14 odst. 3, § 17 odst. 5 a 6, § 19, 20, § 23 odst. 1 až 10, § 25 a v § 26 odst. 1 a 2 nebo byly-li vydraženy z dražeb vyloučené předměty dražby. Není-li právo na určení neplatnosti dražby uplatněno do 3 měsíců ode dne konání dražby, zaniká.
(4) Neplatnost dražby nelze vyslovit z důvodu opožděného zahájení dražby, bylo-li příčinou opožděného zahájení dražby konání jiné dražby týmž dražebníkem na témže místě.
(5) O neplatnosti dražby dražebník bez zbytečného odkladu vyrozumí osoby uvedené v § 20 odst. 5. Oznámení o neplatnosti dražby dále dražebník uveřejní bez zbytečného odkladu po dobu alespoň 30 dnů způsobem v místě obvyklým. Jestliže byla dražební vyhláška uveřejněna na centrální adrese, uveřejní tam dražebník i oznámení o neplatnosti dražby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud vydražitel zmaří dražbu (například nezaplatí včas), nestane se vlastníkem předmětu dražby.
- Dražebník je povinen informovat o zmaření dražby dotčené osoby a zveřejnit tuto informaci stejným způsobem jako dražební vyhlášku.
- Osoby, jejichž práva byla dražbou podstatně dotčena (např. účastníci dražby, navrhovatel), mohou do tří měsíců od konání dražby navrhnout soudu, aby dražbu prohlásil za neplatnou, pokud byly porušeny zákonem stanovené podmínky.
- Neplatnost dražby nelze vyslovit pouze z důvodu opožděného zahájení, pokud to bylo způsobeno konáním jiné dražby týmž dražebníkem na stejném místě.
Na co si dát pozor
- Právo na určení neplatnosti dražby zaniká, pokud není uplatněno u soudu do 3 měsíců ode dne konání dražby.
- Soud může vyslovit neplatnost dražby pouze z konkrétních důvodů vyjmenovaných v odstavci 3, například pokud dražebník neupustil od dražby, ač tak byl povinen učinit, nebo pokud dražil vyloučená osoba.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 24
Jak soudy aplikují § 24
Především je nutno předeslat, že závěr, že úpadce není aktivně věcně legitimován k podání žaloby na určení neplatnosti veřejné dobrovolné dražby podle ustanovení § 24 odst. 3 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, je-li navrhovatelem dražby správce konkursní podstaty (insolvenční správce), je výsledkem ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu (srov. závěry rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 15. 2. 2008, sp. zn. 21 Cdo 718/2007, nebo rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 15. 6. 2006, sp. zn. 29 Odo 777/2006, který byl uveřejněn v …
… 2006, nebo rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 24. 1. 2006, sp. zn. 21 Cdo 20/2005, který byl uveřejněn pod č. 53 ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek, roč. 2006) – neplatná, jen jestliže její neplatnost vyslovil soud; neplatnost této dražby přitom soud nemůže posuzovat v jiném řízení než v řízení podle ustanovení § 24 odst. 3 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, a to ani jako otázku předběžnou.
… všem zjevným důvodům absolutní neplatnosti smluv uzavřených mezi žalobkyní a žalovaným 3)“, a také proto, že napadené rozhodnutí závisí na vyřešení otázek v rozhodovací praxi dovolacího soudu dosud neřešených: - „zda lze v řízení o určení neplatnosti dobrovolné dražby z podnětu osoby, která není osobou oprávněnou dle § 24 odst. 3 zákona č. 26/2000 Sb., avšak má na takovém určení naléhavý právní zájem, vyslovit neplatnost této dražby, protože smlouva o provedení této dobrovolné veřejné dražby uzavřená mezi navrhovatelem dražby a dražebníkem je absolutně …