§ 135 stavební zákon – Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 135 zákona č. 50/1976 Sb. umožňuje stavebnímu úřadu nařídit vlastníkům sousedních pozemků nebo staveb, aby strpěli provedení prací souvisejících se stavbou nebo její změnou, údržbou či odstraněním, a zároveň stanovuje povinnosti pro toho, kdo tyto práce provádí. (§ 135 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě
- Týká se: stavební úřad, vlastník
- Judikatura: na § 135 odkazuje 12 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Pro uskutečnění stavby nebo její změny a pro provedení nezbytných úprav, udržovacích nebo zabezpečovacích prací a pro odstranění stavby a informačních, reklamních a propagačních zařízení může stavební úřad uložit těm, kteří mají vlastnická nebo jiná práva k sousedním pozemkům či stavbám, aby trpěli provedení prací ze svých pozemků nebo staveb.
(2) Ten, v jehož prospěch uložil stavební úřad opatření podle odstavce 1, je povinen dbát, aby co nejméně rušil užívání sousedních pozemků nebo staveb a aby prováděnými pracemi nevznikly škody, kterým je možno zabránit; po skončení je povinen uvést sousední pozemek nebo stavbu do původního stavu a není-li to možné nebo hospodářsky účelné, poskytnout jejímu vlastníku náhradu podle obecných předpisů o náhradě škody.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavební úřad může nařídit, že musíte umožnit přístup na váš pozemek nebo stavbu, pokud je to nutné pro realizaci stavby, její změny, údržby nebo odstranění na sousedním pozemku.
- Ten, kdo provádí práce, musí dbát na to, aby co nejméně rušil užívání vašeho pozemku či stavby a aby nevznikly škody.
- Po skončení prací musí být váš pozemek nebo stavba uvedena do původního stavu.
- Pokud není možné nebo účelné uvést pozemek či stavbu do původního stavu, máte nárok na náhradu škody podle obecných předpisů.
Na co si dát pozor
- Ujistěte se, že stavební úřad skutečně uložil povinnost strpět práce, nejde o pouhou žádost souseda.
- Dbejte na to, aby prováděné práce co nejméně zasahovaly do užívání vašeho majetku a aby byly dodrženy veškeré bezpečnostní předpisy.
- Po skončení prací zkontrolujte, zda byl váš pozemek nebo stavba uvedena do původního stavu, a v případě škody požadujte náhradu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 135
Jak soudy aplikují § 135
Vytknul soudu prvního stupně, že náležitě neobjasnil skutkový stav věci, proto mu uložil doplnit dokazování, a vyslovil závazný právní názor, že ve sporu je pasivně legitimována i první žalovaná podle § 127 odst. 3 obč. zák. ve spojení s § 135 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).
Krajský soud se dále plně ztotožnil s odůvodněním stavebního úřadu ohledně nemožnosti aplikovat v daném případě § 135 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále též pouze "stavební zákon"), kterého mělo být podle žalobkyň užito k odstranění požární závady na komínu mezi domy č. p. X a X1.
… vyplývá pouze to, že vnitřní nosná stěna domu č. p. 92 stojí v celém rozsahu na pozemku p. č. st. pl. 126/1, z čehož nelze dovozovat, že k dodatečnému stavebnímu povolení není nutný souhlas sousedů. [9] Krajský soud se dále plně ztotožnil s odůvodněním stavebního úřadu ohledně nemožnosti aplikovat v daném případě § 135 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále též pouze „stavební zákon“), kterého mělo být podle žalobkyň užito k odstranění požární závady na komínu mezi domy č. p. 92 a 96. [10] Žalobkyně v doplnění žaloby poukázaly …
Související
§ 297 Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě (Zákon stavební zákon)§ 141 Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 132 STAVEBNÍ DOZOR A ZVLÁŠTNÍ PRAVOMOCI STAVEBNÍH (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 6 (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 38 Žádost o povolení k odstranění stavby (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)Soused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat – postup krok za krokem