§ 289 obchodní zákoník – Smlouva o uzavření budoucí smlouvy
Obchodní zákoník · 513/1991 Sb. · účinné od 1. 7. 2008 · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 289 obchodního zákoníku definuje smlouvu o uzavření budoucí smlouvy jako závazek jedné nebo obou stran uzavřít v budoucnu jinou smlouvu, jejíž předmět plnění je alespoň obecně určen, a stanovuje pro ni povinnou písemnou formu. (§ 289 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, znění účinné od 1. 7. 2008)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Smlouva o uzavření budoucí smlouvy
- Judikatura: na § 289 odkazuje 57 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 513/1991 Sb.
(1) Smlouvou o uzavření budoucí smlouvy se zavazuje jedna nebo obě smluvní strany uzavřít ve stanovené době budoucí smlouvu s předmětem plnění, jenž je určen alespoň obecným způsobem.
(2) Smlouva vyžaduje písemnou formu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Díky této smlouvě si strany mohou předem zajistit, že v budoucnu dojde k uzavření konkrétní smlouvy, i když v daný okamžik ještě nemohou nebo nechtějí uzavřít smlouvu hlavní.
- Smlouva musí obsahovat alespoň obecné určení toho, co bude předmětem budoucí smlouvy, aby bylo jasné, k čemu se strany zavazují.
- Pro platnost smlouvy o uzavření budoucí smlouvy je vždy nutná písemná forma, ústní dohoda by nebyla právně závazná.
Na co si dát pozor
- Je důležité přesně stanovit lhůtu, ve které má být budoucí smlouva uzavřena, a co nejpřesněji určit předmět plnění budoucí smlouvy, aby nevznikly pochybnosti.
- Nedodržení písemné formy vede k neplatnosti smlouvy o uzavření budoucí smlouvy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 289
Jak soudy aplikují § 289
Je zřejmé, že zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (obč. zák.) i zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, dále jen „obch. zák.“ (oba zákony účinné do 31. 12. 2013) vyžadovaly pro smlouvu o smlouvě budoucí obligatorně formu písemnou, bez ohledu na to, k jaké realizační smlouvě směřovala (§ 50a odst. 1 obč. zák., § 289 odst. 2 obch. zák.). Zatímco obč. zák. vyžadoval dohodu o všech podstatných náležitostech realizační smlouvy (§ 50a odst. 1 obč. zák.), obch. zák se spokojil s jejich určením alespoň obecným způsobem (§ 289 odst. 1 obch. zák.). Občanský …
… okolnosti je podle § 1788 odst. 2 o. z. spojen zánik povinnosti uzavřít budoucí smlouvu – přípustnost dovolání nezakládá, protože odvolací soud ji vyřešil v souladu s ustálenou judikaturou dovolacího soudu vztahující se k § 50a odst. 3 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. 12. 2013, a k § 289 a násl. zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „obch. zák.“), která je plně použitelná i při výkladu 1788 odst. 1 a 2 ve spojení s § 6 o. z. Důvodová zpráva k občanskému zákoníku …
Po právní stránce oba soudy shodně dovodily, že účastnice uzavřely platné smlouvy o smlouvách budoucích kupních (předmětem budoucí koupě byl výše specifikovaný pozemek a budova) podle § 289 a násl. zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obch. zák.“), písemně uzavřenými dodatky č. 1 až 3 prodloužily lhůtu pro uzavření budoucích smluv do 31. 3.
Související
§ 1787 (Zákon občanský zákoník)§ 119 Smlouva o uzavření budoucí smlouvy (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 2 Smlouva o přípravě dodávek (Vyhláška Státní arbitráže Československé)§ 118 Smlouva o uzavření budoucí smlouvy (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 163 Smlouva o přípravě dodávek (Zákon, kterým se mění a doplňuje hospodá)