§ 1178 občanský zákoník – Seznam vlastníků jednotek
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1178 občanského zákoníku stanoví, že správce domu vede seznam vlastníků jednotek a nájemníků a na požádání sdělí vlastníkovi jednotky jméno a bydliště kteréhokoli vlastníka nebo nájemníka. Osoba odpovědná za správu domu (např. SVJ, správce) musí vést aktuální seznam, kdo je vlastníkem které jednotky a kdo v bytě bydlí, pokud mu ho vlastník nahlásil. (§ 1178 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Odkazuje na: § 1177
- Judikatura: na § 1178 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Osoba odpovědná za správu domu vede seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání, v rozsahu stanoveném v § 1177.
(2) Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a bydliště kteréhokoli vlastníka jednotky nebo osoby, které přenechal byt k užívání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Osoba odpovědná za správu domu (např. SVJ, správce) musí vést aktuální seznam, kdo je vlastníkem které jednotky a kdo v bytě bydlí, pokud mu ho vlastník nahlásil.
- Tento seznam musí obsahovat údaje v rozsahu, který je stanoven v § 1177 OZ, tedy jméno a bydliště vlastníka a jméno a bydliště osoby, které vlastník přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou.
- Každý vlastník jednotky má právo požádat správce o sdělení jména a bydliště jiného vlastníka jednotky nebo osoby, která užívá byt jiného vlastníka.
- Správce je povinen tyto informace vlastníkovi jednotky na jeho žádost poskytnout.
Na co si dát pozor
- Správce smí vést pouze ty údaje, které jsou mu vlastníky jednotek nahlášeny podle § 1177 OZ.
- Vlastník jednotky má právo na informace o ostatních vlastnících a nájemnících, nikoli však na jiné údaje, než jsou jméno a bydliště.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1178
Jak soudy aplikují § 1178
Žalobce se domáhal, aby byla žalovanému uložena povinnost ve smyslu § 1178 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), nejpozději do tří dnů ode dne právní moci rozsudku sdělit mu jméno a adresu bydliště vlastníka a osoby, které přenechal byt k užívání, k tam uvedeným jednotkám v domě č. p. XY, XY, postaveném na pozemku p. č. st. XY, zapsaném na LV č. XY Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, …
… povinnost nemá význam toliko pro doručování vyúčtování, ale pro veškerou komunikaci společenství vlastníků s vlastníkem jednotky, a obecně rovněž pro naplnění práva ostatních vlastníků, aby jim osoba odpovědná za správu domu sdělila jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě, jak předpokládá § 1178 o. z. Posouzení dovoláním nastolené otázky by proto ze strany dovolacího soudu nebylo ani zapotřebí, neboť odpověď na ni vyplývá přímo (a nepochybně) ze znění zákona; právní závěry vyslovené v rozhodnutí odvolacího soudu tomuto znění …
Stěžovatel se žalobou před Okresním soudem Plzeň-jih (dále jen "okresní soud") domáhal, aby vedlejšímu účastníkovi byla uložena povinnost ve smyslu § 1178 občanského zákoníku sdělit mu jméno a adresu bydliště vlastníka a osoby, které přenechal byt k užívání, k tam uvedeným jednotkám ke dnům 26. 1. 2022, 26. 8. 2022 a 30. 1. 2021.
Právní otázky
Související
§ 13 Účinnost (Vyhláška o postupu při provádění pozemko)§ 8 Obsah a vzor zprávy o kontrole systému vytápě (Vyhláška o kontrole provozovaného systém)§ 7 Obsah a vzor zprávy o kontrole systému klimat (Vyhláška o kontrole provozovaného systém)§ 2 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 6 Evidence čerpacích a dobíjecích stanic a výde (Zákon o pohonných hmotách a čerpacích st)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem