Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1183 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1183 občanského zákoníku stanoví povinnost vlastníka jednotky strpět údržbu, opravy a jiné změny domu a umožnit k nim přístup do své jednotky, a zároveň upravuje náhradu škody, která mu tím vznikne.
§ 1183
(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.
(2) Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství vlastníků“), a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.
Paragraf 1183 občanského zákoníku stanoví povinnost vlastníka jednotky strpět údržbu, opravy a jiné změny domu a umožnit k nim přístup do své jednotky, a zároveň upravuje náhradu škody, která mu tím vznikne.
Co to znamená v praxi
Vlastník jednotky musí strpět, aby se v domě prováděly práce, o kterých bylo řádně rozhodnuto (např. shromážděním vlastníků jednotek).
Pokud se tyto práce provádějí uvnitř bytu vlastníka nebo na společné části, kterou užívá výlučně on, musí k nim umožnit přístup, pokud ho k tomu předem vyzve osoba odpovědná za správu domu.
To samé platí pro umístění, údržbu a kontrolu měřidel spotřeby (vody, plynu, tepla apod.).
Pokud při těchto pracích dojde k poškození jednotky, škodu hradí společenství vlastníků jednotek, nebo poměrně spoluvlastníci domu, pokud společenství nevzniklo. Jestliže práce prováděl ve svém zájmu jen některý vlastník, hradí škodu sám.
Na co si dát pozor
Vlastník jednotky je povinen umožnit přístup pouze v případě, že byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.
Nárok na náhradu škody vzniká pouze v případě, že k poškození jednotky dojde v souvislosti s prováděním prací podle odstavce 1.
Je důležité rozlišovat, kdo práce provádí a v čím zájmu, neboť to má vliv na to, kdo hradí případnou škodu.