§ 1183 občanský zákoník – Povinnost vlastníka jednotky strpět údržbu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1183 občanského zákoníku stanoví povinnost vlastníka jednotky strpět údržbu, opravy a jiné změny domu a umožnit k nim přístup do své jednotky, a zároveň upravuje náhradu škody, která mu tím vznikne. Vlastník jednotky musí strpět, aby se v domě prováděly práce, o kterých bylo řádně rozhodnuto (např. shromážděním vlastníků jednotek). (§ 1183 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1183 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.
(2) Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství vlastníků“), a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník jednotky musí strpět, aby se v domě prováděly práce, o kterých bylo řádně rozhodnuto (např. shromážděním vlastníků jednotek).
- Pokud se tyto práce provádějí uvnitř bytu vlastníka nebo na společné části, kterou užívá výlučně on, musí k nim umožnit přístup, pokud ho k tomu předem vyzve osoba odpovědná za správu domu.
- To samé platí pro umístění, údržbu a kontrolu měřidel spotřeby (vody, plynu, tepla apod.).
- Pokud při těchto pracích dojde k poškození jednotky, škodu hradí společenství vlastníků jednotek, nebo poměrně spoluvlastníci domu, pokud společenství nevzniklo. Jestliže práce prováděl ve svém zájmu jen některý vlastník, hradí škodu sám.
Na co si dát pozor
- Vlastník jednotky je povinen umožnit přístup pouze v případě, že byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.
- Nárok na náhradu škody vzniká pouze v případě, že k poškození jednotky dojde v souvislosti s prováděním prací podle odstavce 1.
- Je důležité rozlišovat, kdo práce provádí a v čím zájmu, neboť to má vliv na to, kdo hradí případnou škodu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1183
Jak soudy aplikují § 1183
S povinností k náhradě takto případně v souvislosti s prováděním stavebních úprav vzniklé škody vlastníku jednotky přitom počítá ustanovení § 1183 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“).
Konkrétně na otázkách, 1) zda společenství vlastníků jednotek, které je svým členům odpovědné podle § 1183 odst. 2 obč. zák., může být odpovědné i za škodu na nemovité věci podle § 2926 obč. zák., 2) zda taková odpovědnost může zahrnovat rovněž škodu spočívající v nákladech osoby na dojíždění do místa výkonu práce, a pokud ano, zda mají být vyčísleny podle předpisů pro výpočet náhrad, nebo mají být nahrazeny skutečně vynaložené a prokázané výdaje, 3) zda může taková …
… č. 1/1863 ř. z.). Jinak byla ustanovení obchodního zákona o komanditní společnosti, pokud šlo o vztah společníků k společenskému jmění, v podstatě stejná jako ustanovení o veřejné společnosti (články 157 a 161 zákona č. 1/1863 ř. z.). Nutno bylo proto mít za to, že i pro komanditní společnost platilo ustanovení § 1183 zákona č. 946/1811 Sb. z. s., obecného zákoníku občanského (dále „o. z. o.“), dle něhož její jmění bylo ve spoluvlastnictví společníků.
Právní otázky
Související
§ 4a Další průběh řízení a upuštění od ústního jed (Nález Ústavního soudu ze dne 22. března )§ 5 Účinnost (Vyhláška Ministerstva financí o rozpočto)