Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) · 182/2006 Sb. · § 284 · Insolvence a exekuce
Stručně: Paragraf 284 insolvenčního zákona upravuje předkupní práva, kterými je insolvenční správce vázán nebo naopak není vázán při zpeněžování majetkové podstaty dlužníka.
§ 284 Předkupní právo
(1) K nemovitostem, které tvoří pozemní část veřejného přístavu41), má při jejich zpeněžení předkupní právo stát.
(2) Zákonnými předkupními právy je insolvenční správce při zpeněžování majetkové podstaty vázán. Smluvními předkupními právy není insolvenční správce při zpeněžení majetkové podstaty vázán.
(3) Insolvenční správce je při zpeněžení majetkové podstaty vázán zákonným předkupním právem nájemce bytu, kterým je fyzická osoba, k jednotce zahrnuté do majetkové podstaty při jejím prvním převodu podle § 1187 občanského zákoníku.
(4) Insolvenční správce je při zpeněžení majetkové podstaty vázán povinností nabídnout převod jednotky zahrnuté do majetkové podstaty oprávněným osobám v souladu s § 1188 občanského zákoníku. Insolvenční správce je dále při zpeněžování podstaty vázán zákonným předkupním právem tvořeným právy nájemců podle zákona o vlastnictví bytů.
(5) Insolvenční správce zajistí provedení všech úkonů, které jsou k provedení převodů podle odstavců 3 a 4 nezbytné; za to mu od osob oprávněných podle odstavců 3 a 4 náleží náhrada nákladů nezbytně vynaložených na provedení všech potřebných úkonů a odměna stanovená podle zvláštního právního předpisu. Nevyužije-li osoba oprávněná podle odstavce 3 nebo 4 práva na převedení jednotky do 3 měsíců ode dne doručení nabídky insolvenčního správce, může insolvenční správce zpeněžit jednotku postupem podle tohoto zákona.
Paragraf 284 insolvenčního zákona upravuje předkupní práva, kterými je insolvenční správce vázán nebo naopak není vázán při zpeněžování majetkové podstaty dlužníka.
Co to znamená v praxi
Při prodeji nemovitostí, které tvoří pozemní část veřejného přístavu, má předkupní právo stát.
Insolvenční správce musí respektovat zákonná předkupní práva, ale nemusí se řídit smluvními předkupními právy.
Speciální zákonné předkupní právo mají nájemci bytů (fyzické osoby) k jednotce při jejím prvním převodu, a to podle občanského zákoníku.
Insolvenční správce je povinen nabídnout převod jednotky oprávněným osobám podle občanského zákoníku a je vázán zákonným předkupním právem nájemců podle zákona o vlastnictví bytů.
Na co si dát pozor
Pokud oprávněná osoba nevyužije své předkupní právo na převedení jednotky do 3 měsíců od doručení nabídky, insolvenční správce může jednotku prodat jiným způsobem.
Insolvenční správce má nárok na náhradu nákladů a odměnu od osob, které využijí své předkupní právo na převod jednotky.