§ 284 insolvenční zákon – Předkupní právo
Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) · 182/2006 Sb. · účinné od 24. 7. 2021 · Insolvence a exekuce
Stručně: Paragraf 284 insolvenčního zákona upravuje předkupní práva, kterými je insolvenční správce vázán nebo naopak není vázán při zpeněžování majetkové podstaty dlužníka. Při prodeji nemovitostí, které tvoří pozemní část veřejného přístavu, má předkupní právo stát. (§ 284 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, znění účinné od 24. 7. 2021)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Předkupní právo
- Týká se: insolvenční správce, nájemce
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „Nevyužije-li osoba oprávněná podle odstavce 3 nebo 4 práva na převedení jednotky do 3 měsíců ode dne doručení nabídky insolvenčního správce, může insolvenční správce zpeněžit…“
- Judikatura: na § 284 odkazuje 12 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od ; novela předpisu účinná od 10. 1. 2030 tento § nemění
- Zdroj: e-Sbírka, 182/2006 Sb.
(1) K nemovitostem, které tvoří pozemní část veřejného přístavu41), má při jejich zpeněžení předkupní právo stát.
(2) Zákonnými předkupními právy je insolvenční správce při zpeněžování majetkové podstaty vázán. Smluvními předkupními právy není insolvenční správce při zpeněžení majetkové podstaty vázán.
(3) Insolvenční správce je při zpeněžení majetkové podstaty vázán zákonným předkupním právem nájemce bytu, kterým je fyzická osoba, k jednotce zahrnuté do majetkové podstaty při jejím prvním převodu podle § 1187 občanského zákoníku.
(4) Insolvenční správce je při zpeněžení majetkové podstaty vázán povinností nabídnout převod jednotky zahrnuté do majetkové podstaty oprávněným osobám v souladu s § 1188 občanského zákoníku. Insolvenční správce je dále při zpeněžování podstaty vázán zákonným předkupním právem tvořeným právy nájemců podle zákona o vlastnictví bytů.
(5) Insolvenční správce zajistí provedení všech úkonů, které jsou k provedení převodů podle odstavců 3 a 4 nezbytné; za to mu od osob oprávněných podle odstavců 3 a 4 náleží náhrada nákladů nezbytně vynaložených na provedení všech potřebných úkonů a odměna stanovená podle zvláštního právního předpisu. Nevyužije-li osoba oprávněná podle odstavce 3 nebo 4 práva na převedení jednotky do 3 měsíců ode dne doručení nabídky insolvenčního správce, může insolvenční správce zpeněžit jednotku postupem podle tohoto zákona.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při prodeji nemovitostí, které tvoří pozemní část veřejného přístavu, má předkupní právo stát.
- Insolvenční správce musí respektovat zákonná předkupní práva, ale nemusí se řídit smluvními předkupními právy.
- Speciální zákonné předkupní právo mají nájemci bytů (fyzické osoby) k jednotce při jejím prvním převodu, a to podle občanského zákoníku.
- Insolvenční správce je povinen nabídnout převod jednotky oprávněným osobám podle občanského zákoníku a je vázán zákonným předkupním právem nájemců podle zákona o vlastnictví bytů.
Na co si dát pozor
- Pokud oprávněná osoba nevyužije své předkupní právo na převedení jednotky do 3 měsíců od doručení nabídky, insolvenční správce může jednotku prodat jiným způsobem.
- Insolvenční správce má nárok na náhradu nákladů a odměnu od osob, které využijí své předkupní právo na převod jednotky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 284
Jak soudy aplikují § 284
Odvolací soud – cituje zejména § 169 odst. 1 písm. h/, § 203, § 203a a § 284 insolvenčního zákona, jakož i § 23, § 24 a § 30a zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákona o vlastnictví bytů) – se ztotožnil s právními závěry insolvenčního soudu a uzavřel, že žaloba není důvodná.
Pro další úvahy Nejvyššího soudu k otázce č. 2 jsou rozhodná následující ustanovení insolvenčního zákona a zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku: § 284 (insolvenčního zákona) Předkupní právo (…) (2) Zákonnými předkupními právy je insolvenční správce při zpeněžování majetkové podstaty vázán.
Na tomto základě soud prvního stupně – odkazuje na § 284 odst. 2, § 295 odst. 1 a 3 insolvenčního zákona, dále na § 22 odst. 1, § 2145 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) – uzavřel, že žalobkyně jako osoba dlužnici blízká (její matka) nemohla bez dalšího na základě zákonného předkupního práva nabýt spoluvlastnické podíly, které byly sepsány do majetkové podstaty dlužnice a následně zpeněženy přímým prodejem.
Právní otázky
Související
§ 2140 Předkupní právo (Zákon občanský zákoník)§ 3056 (Zákon občanský zákoník)§ 2141 (Zákon občanský zákoník)§ 56 Věcná břemena a předkupní právo (Zákon o veřejných dražbách)§ 392 Právo předkupní (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)