§ 1207 občanský zákoník – Svolání shromáždění vlastníků jednotek
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1207 občanského zákoníku upravuje pravidla pro svolávání shromáždění společenství vlastníků jednotek, včetně povinnosti statutárního orgánu svolat shromáždění nejméně jednou ročně a možnosti svolání shromáždění na podnět vlastníků. Statutární orgán (např. výbor nebo předseda společenství) musí svolat shromáždění vlastníků alespoň jednou za rok. (§ 1207 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1207 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami.
(2) Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit.
(3) Pokud o to před rozesláním pozvánky na shromáždění požádají vlastníci jednotek podle odstavce 1, zařadí statutární orgán na pořad shromáždění jimi určenou záležitost za předpokladu, že k takové záležitosti je navrženo usnesení nebo je její zařazení odůvodněno.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Statutární orgán (např. výbor nebo předseda společenství) musí svolat shromáždění vlastníků alespoň jednou za rok.
- Pokud vlastníci jednotek, kteří mají dohromady více než čtvrtinu všech hlasů (a jsou nejméně dva), požádají o svolání shromáždění, statutární orgán je povinen tak učinit.
- Jestliže statutární orgán nevyhoví žádosti vlastníků o svolání shromáždění, mohou tito vlastníci shromáždění svolat sami, přičemž náklady na svolání ponese společenství vlastníků.
- Před rozesláním pozvánky na shromáždění mohou vlastníci jednotek požádat statutární orgán o zařazení konkrétní záležitosti na pořad jednání, pokud k ní navrhnou usnesení nebo její zařazení odůvodní.
- Svolavatel shromáždění musí zajistit, aby se vlastníci jednotek mohli včas seznámit s podklady k pořadu zasedání, pokud nejsou připojeny přímo k pozvánce.
Na co si dát pozor
- Vlastníci jednotek by měli aktivně sledovat, zda statutární orgán plní svou povinnost svolávat shromáždění alespoň jednou ročně.
- Pokud vlastníci chtějí, aby se na shromáždění projednala konkrétní záležitost, musí o to požádat statutární orgán před rozesláním pozvánek a dodat návrh usnesení nebo odůvodnění.
- V případě, že statutární orgán nesvolá shromáždění na podnět kvalifikovaného počtu vlastníků, tito vlastníci mají právo svolat shromáždění sami, ale měli by si být vědomi, že náklady na svolání jdou na vrub společenství.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1207
Jak soudy aplikují § 1207
… pak přijal-li žalovaný funkci člena voleného orgánu, byl povinen činnosti správy domu a pozemku vykonávat z titulu své funkce, a to s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí (§ 159 odst. 1 o. z.). Nic mu přitom nebránilo navrhnout, aby shromáždění rozhodlo o výši odměn členů volených orgánů (§ 1207 o. z.). Pouze pro úplnost lze dodat, že právě úspora finančních prostředků může být (a často také je) důvodem, proč shromáždění nepověří správou domu a pozemku profesionálního správce, jenž vykonává svou činnost za účelem dosažení zisku, a …
… oprávněným – účastníkem řízení (§ 240 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, dále též jen „o. s. ř.“), za splnění podmínky zastoupení advokátem (§ 241 odst. 1 a 4 o. s. ř.), proti rozhodnutí odvolacího soudu, kterým se odvolací řízení končí, je přípustné pro řešení výkladu § 1207 odst. 2 o. z., neboť otázka splnění povinnosti svolavatele zasedání shromáždění umožnit včas vlastníkům jednotek seznámit se s podklady týkajícími se zasedání shromáždění, které nebyly připojeny k pozvánce, nebyla doposud dovolacím …
Vlastník jednotky sice může dát k takovému rozhodnutí podnět, nemůže se však (nemá-li více než čtvrtinu všech hlasů - § 1207 odst. 1 věta druhá o. z.) úspěšně domáhat toho, aby statutární orgán svolal shromáždění či aby na jeho program zařadil určitou záležitost (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17. 1. 2017, sp. zn. 26 Cdo 2323/2016).
Návody
Právní otázky
Související
§ 2 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 3 Návrh na zápis nebo zápis změny zapsaných úda (Vyhláška o závazných formulářích na podá)