§ 1240 občanský zákoník – Obecná ustanovení o společenství jmění
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1240 občanského zákoníku stanoví, že pozemek může být zatížen právem jiné osoby (stavebníka) mít na něm stavbu, a to i v případě, že stavba ještě neexistuje, přičemž toto právo se může vztahovat i na pozemek, který přímo neslouží stavbě, ale je potřebný pro její lepší užívání. (§ 1240 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Obecná ustanovení o společenství jmění
- Týká se: stavebník
- Judikatura: na § 1240 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Pozemek může být zatížen věcným právem jiné osoby (stavebníka) mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu. Nezáleží na tom, zda se jedná o stavbu již zřízenou či dosud nezřízenou.
(2) Právo stavby může být zřízeno tak, že se vztahuje i na pozemek, kterého sice není pro stavbu zapotřebí, ale slouží k jejímu lepšímu užívání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník pozemku může umožnit jiné osobě postavit na svém pozemku stavbu, aniž by se tato osoba stala vlastníkem pozemku.
- Právo stavby lze zřídit i pro budoucí stavbu, která v době zřízení práva ještě neexistuje.
- Právo stavby může zahrnovat i okolní pozemky, které jsou sice pro samotnou stavbu nadbytečné, ale slouží například jako přístupová cesta, zahrada nebo parkoviště, čímž zlepšují využitelnost hlavní stavby.
- Zřizuje se věcné právo, které zatěžuje pozemek, což znamená, že toto právo je spojeno s pozemkem a přechází i na případné budoucí vlastníky pozemku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1240
Jak soudy aplikují § 1240
Na takto zjištěný skutkový stav soudy obou stupňů aplikovaly ustanovení § 3028 odst. 1 a 2 o. z., § 1240 o. z., § 1242 a § 1243 o. z., přičemž odvolací soud přihlédl i k ústavně ukotvené zásadě zákonného zmocnění při rozhodování orgánu veřejné moci o omezení vlastnického práva (článek 2 odst. 2 a 3 a článek 11 odst. 4 Listiny základních práv a svobod - dále „Listina“).
Soudy se nevypořádaly s instituty „stavebníka“ podle § 1240 o. z. a nájemce podle § 2201 o. z., ačkoliv na ně žalovaná poukazovala.
… katastrální mapy předložené žalobcem (výrok I.), a rozhodl o náhradě nákladů řízení o vydání doplňujícího rozsudku (výrok II.). Proti usnesení odvolacího soudu a doplňujícímu rozsudku podali žalobci dovolání, které považují za přípustné podle § 237 o. s. ř., neboť „otázka podmínek zřízení užívacího práva ve smyslu § 1240 občanského zákoníku o právu stavby nebyla v rozhodovací praxi dovolacího soudu doposud řešena“.
Právní otázky
Související
§ 170 Obecné ustanovení (Zákon správní řád)§ 25a SPOLEČNÁ, ZMOCŇOVACÍ, PŘECHODNÁ A ZRUŠOVACÍ U (Zákon o ochraně hospodářské soutěže a o )§ 21 Zpětný a další odkaz (Zákon o mezinárodním právu soukromém)§ 16 (Zákon o dočasné ochraně cizinců)§ 48 Podpůrná platnost ustanovení o aspirantuře (Vyhláška předsedy Československé akademi)