Co § 1240 znamená v praxi?

Vlastník pozemku může umožnit jiné osobě postavit na svém pozemku stavbu, aniž by se tato osoba stala vlastníkem pozemku. Právo stavby lze zřídit i pro budoucí stavbu, která v době zřízení práva ještě neexistuje. Právo stavby může zahrnovat i okolní pozemky, které jsou sice pro samotnou stavbu nadbytečné, ale slouží například jako přístupová cesta, zahrada nebo parkoviště, čímž zlepšují využitelnost hlavní stavby. Zřizuje se věcné právo, které zatěžuje pozemek, což znamená, že toto právo je spojeno s pozemkem a přechází i na případné budoucí vlastníky pozemku.

§ 1240 OZ – Obecná ustanovení

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1240 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 1240 občanského zákoníku stanoví, že pozemek může být zatížen právem jiné osoby (stavebníka) mít na něm stavbu, a to i v případě, že stavba ještě neexistuje, přičemž toto právo se může vztahovat i na pozemek, který přímo neslouží stavbě, ale je potřebný pro její lepší užívání.

🕐 Znění k datu (20 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-06-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-04-01 · od 2024-01-01 · od 2023-01-06 · od 2023-01-05 · od 2021-07-01 · od 2021-01-01 · od 2020-07-01 · od 2018-12-01 · od 2018-07-01 · od 2018-01-01 · od 2017-02-28 · od 2016-12-30 · od 2014-01-01 · od 2012-03-22 · původní znění
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 1240 Obecná ustanovení (1) Pozemek může být zatížen věcným právem jiné osoby (stavebníka) mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu. Nezáleží na tom, zda se jedná o stavbu již zřízenou či dosud nezřízenou. (2) Právo stavby může být zřízeno tak, že se vztahuje i na pozemek, kterého sice není pro stavbu zapotřebí, ale slouží k jejímu lepšímu užívání.

← § 1239 celý předpis § 1241 →

Výklad

Stručně

Paragraf 1240 občanského zákoníku stanoví, že pozemek může být zatížen právem jiné osoby (stavebníka) mít na něm stavbu, a to i v případě, že stavba ještě neexistuje, přičemž toto právo se může vztahovat i na pozemek, který přímo neslouží stavbě, ale je potřebný pro její lepší užívání.

Co to znamená v praxi

Vlastník pozemku může umožnit jiné osobě postavit na svém pozemku stavbu, aniž by se tato osoba stala vlastníkem pozemku.
Právo stavby lze zřídit i pro budoucí stavbu, která v době zřízení práva ještě neexistuje.
Právo stavby může zahrnovat i okolní pozemky, které jsou sice pro samotnou stavbu nadbytečné, ale slouží například jako přístupová cesta, zahrada nebo parkoviště, čímž zlepšují využitelnost hlavní stavby.
Zřizuje se věcné právo, které zatěžuje pozemek, což znamená, že toto právo je spojeno s pozemkem a přechází i na případné budoucí vlastníky pozemku.