§ 3075 občanský zákoník – Nájem bytu zvláštního určení
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 3075 občanského zákoníku stanovuje, že u bytů zvláštního určení, které byly zřízeny ze státních prostředků nebo na jejichž zřízení stát přispěl před účinností tohoto zákona, je pro uzavření nájemní smlouvy nebo pro výpověď nájmu vyžadováno doporučení či souhlas obecního úřadu obce s rozšířenou působností. (§ 3075 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: obec
- Judikatura: na § 3075 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Byl-li přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona zřízen byt zvláštního určení ze státních prostředků nebo přispěl-li stát na jeho zřízení, lze uzavřít smlouvu o nájmu tohoto bytu jen na základě doporučení obecního úřadu obce s rozšířenou působností a nájem lze vypovědět jen s předchozím souhlasem tohoto úřadu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete uzavřít nájemní smlouvu na takový byt, potřebujete k tomu doporučení od obecního úřadu obce s rozšířenou působností.
- Pronajímatel nemůže nájem takového bytu vypovědět bez předchozího souhlasu obecního úřadu obce s rozšířenou působností.
- Tato pravidla se týkají pouze bytů zvláštního určení, které byly zřízeny s finanční podporou státu před nabytím účinnosti nového občanského zákoníku.
Na co si dát pozor
- Uvedená omezení platí pouze pro byty zvláštního určení, které splňují podmínku financování státem a doby zřízení před účinností zákona.
- Je nutné rozlišovat mezi "doporučením" pro uzavření smlouvy a "souhlasem" pro výpověď nájmu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3075
Jak soudy aplikují § 3075
… bytu zvláštního určení může pronajímatel uzavřít jen na základě písemného doporučení toho, kdo takový byt svým nákladem zřídil, nebo jeho právního nástupce (srov. § 2300 odst. 2 o. z.) a vypovědět ji může pouze s jeho souhlasem, přechod nájmu bytu je v případě smrti nájemce výrazně omezen (srov. § 2301 o. z.). Podle § 3075 o. z. byl-li přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona zřízen byt zvláštního určení ze státních prostředků nebo přispěl-li stát na jeho zřízení, lze uzavřít smlouvu o nájmu tohoto bytu jen na základě doporučení obecního úřadu obce s …
Nejvýrazněji se však uvedené projevuje ve způsobilosti obce být veřejným (hmotněprávním) opatrovníkem člověka podle ustanovení § 471 odst. 3 a § 3033 o. z. Naproti tomu o doporučení a předchozím souhlasu obecního úřadu se pojednává pouze v ustanovení § 3075 o. z. Procesní způsobilost však postrádá obecní úřad, který je podle ustanovení § 5 odst. 1 zákona o obcích pouze orgánem obce, na nějž je přenesena působnost státu prostřednictvím zvláštního právního předpisu (ustanovení § 61, 66 zákona o obcích a § 17 písm. a) zákona o sociálně-právní ochraně dětí).
Právní otázky
Související
§ 711 (Občanský zákoník)§ 685 Zvláštní ustanovení o nájmu bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 685 Zvláštní ustanovení o nájmu bytu (Občanský zákoník)§ 713 (Občanský zákoník)§ 22 Zvláštní ustanovení (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)