Vlastnické právo i další věcná práva k nemovitosti se do katastru zapisují vkladem, který lze provést jen na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení (§ 11 odst. 1 a § 12 zák. č. 256/2013 Sb.). Jsou-li podmínky splněny, úřad vklad povolí, nejdříve však po uplynutí 20 dnů ode dne odeslání informace vlastníkovi o dotčení jeho práv (§ 18 odst. 1).
⏰ Lhůta: Ochranná lhůta před povolením vkladu: 20 dnů ode dne odeslání informace vlastníkovi (§ 18 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.)
✅ Co dělat
Připravte vkladovou listinu v předepsané formě. U soukromé listiny katastrální úřad zkoumá zejména to, zda splňuje náležitosti listiny pro zápis, zda její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad a zda je právní jednání učiněno v předepsané formě (§ 17 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.).
Podejte návrh na zahájení vkladového řízení a připojte vkladovou listinu. Není-li přiložena, k návrhu se nepřihlíží a úřad vás o tom pouze vyrozumí (§ 15 odst. 1 písm. a) a odst. 2).
Doložte zbývající přílohy: plnou moc s úředně ověřeným podpisem zmocnitele, jste-li zastoupeni, a u právnické osoby výpis z obchodního nebo jiného rejstříku, není-li jej možné získat bezplatně dálkovým přístupem (§ 15 odst. 1 písm. b) a c)).
Sledujte plombu. O vyznačení, že právní poměry jsou dotčeny změnou, úřad informuje vlastníka nejpozději den poté, co ke změně došlo; máte-li zřízenu službu sledování změn v katastru, informuje vás jejím prostřednictvím (§ 16 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb. a § 55 odst. 6).
Vyčkejte rozhodnutí. Je-li návrhu zcela vyhověno, rozhodnutí se písemně nevyhotovuje a nabývá právní moci záznamem ve spisu; poté vám úřad zašle vyrozumění o provedeném vkladu a vkladovou listinu založí do sbírky listin (§ 18 odst. 2 a 3).
Při zamítnutí návrhu podejte žalobu. Opravný prostředek, přezkumné řízení ani obnova řízení přípustné nejsou, přípustná je žaloba podle ustanovení občanského soudního řádu o řízení ve věcech, o nichž bylo rozhodnuto jiným orgánem (§ 18 odst. 5).
Neodpovídá-li zápis skutečnému právnímu stavu, uplatněte své právo u soudu a požádejte o zápis poznámky spornosti zápisu (§ 24 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.).
⚠️ Na co si dát pozor
Proti rozhodnutí, kterým se vklad povoluje, není přípustný žádný opravný prostředek, přezkumné řízení, obnova řízení ani žaloba podle občanského soudního řádu o věcech rozhodnutých jiným orgánem (§ 18 odst. 4 zák. č. 256/2013 Sb.). Nápravou je pak jen žaloba na určení a poznámka spornosti (§ 24).
Zpětvzetí návrhu není samozřejmé. Vkladové řízení se zastaví pouze tehdy, souhlasí-li s tím všichni účastníci vkladového řízení; totéž platí pro zúžení návrhu (§ 16 odst. 2 a 3).
Chybějící návaznost na dosavadní zápisy vede k zamítnutí. Logickou mezeru je nutné doložit současně s návrhem listinami, které mají náležitosti vkladových listin (§ 17 odst. 1 písm. g)).
Nedoplníte-li chybějící údaje ve lhůtě 14 dnů od doručení výzvy, katastrální úřad vkladové řízení zastaví (§ 15 odst. 3).
Každý § vede na plné znění – ověřeno proti korpusu.
❓ Časté otázky
Jak dlouho trvá zápis vlastnictví do katastru?
Katastrální úřad vklad povolí nejdříve po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace o tom, že právní poměry jsou dotčeny změnou (§ 16 odst. 1 a § 18 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.). Tato ochranná lhůta je zákonné minimum, samotné řízení může trvat déle.
Co se stane, když k návrhu nepřiložím smlouvu?
Není-li k návrhu přiložena vkladová listina, k podanému návrhu se nepřihlíží a katastrální úřad o tom navrhovatele pouze vyrozumí (§ 15 odst. 2 zák. č. 256/2013 Sb.).
Můžu se odvolat, když úřad vklad zamítne?
Proti rozhodnutí o zamítnutí vkladu není přípustný žádný opravný prostředek, přezkumné řízení ani obnova řízení. Přípustná je žaloba podle ustanovení občanského soudního řádu o řízení ve věcech, o nichž bylo rozhodnuto jiným orgánem (§ 18 odst. 5 zák. č. 256/2013 Sb.).
Co když je v katastru zapsán někdo neoprávněně?
Není-li stav zapsaný v katastru v souladu se skutečným právním stavem, osoba, jejíž věcné právo je dotčeno, se domáhá odstranění nesouladu, a prokáže-li, že své právo uplatnila u soudu, zapíše se na její žádost poznámka spornosti zápisu (§ 24 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.).
Co vlastně vkladem do katastru vzniká?
Vkladem se zapisuje vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence vlastnického práva, práva stavby, věcného břemene, zástavního a podzástavního práva, předkupního práva, zákazu zcizení nebo zatížení a dalších práv vyjmenovaných v § 11 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.
Máte konkrétní dokument? Nahrajte ho a do minuty víte lhůty a kroky. Rozebrat můj dokument →