Vklad do katastru — postup a lhůty
Vlastnické právo i další věcná práva k nemovitosti se do katastru zapisují vkladem, který lze provést jen na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení (§ 11 odst. 1 a § 12 zák. č. 256/2013 Sb.). Jsou-li podmínky splněny, úřad vklad povolí, nejdříve však po uplynutí 20 dnů ode dne odeslání informace vlastníkovi o dotčení jeho práv (§ 18 odst. 1).
Ochranná lhůta před povolením vkladu: 20 dnů ode dne odeslání informace vlastníkovi (§ 18 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.)
- Připravte vkladovou listinu v předepsané formě. U soukromé listiny katastrální úřad zkoumá zejména to, zda splňuje náležitosti listiny pro zápis, zda její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad a zda je právní jednání učiněno v předepsané formě (§ 17 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.).
- Podejte návrh na zahájení vkladového řízení a připojte vkladovou listinu. Není-li přiložena, k návrhu se nepřihlíží a úřad vás o tom pouze vyrozumí (§ 15 odst. 1 písm. a) a odst. 2).
- Doložte zbývající přílohy: plnou moc s úředně ověřeným podpisem zmocnitele, jste-li zastoupeni, a u právnické osoby výpis z obchodního nebo jiného rejstříku, není-li jej možné získat bezplatně dálkovým přístupem (§ 15 odst. 1 písm. b) a c)).
- Sledujte plombu. O vyznačení, že právní poměry jsou dotčeny změnou, úřad informuje vlastníka nejpozději den poté, co ke změně došlo; máte-li zřízenu službu sledování změn v katastru, informuje vás jejím prostřednictvím (§ 16 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb. a § 55 odst. 6).
- Vyčkejte rozhodnutí. Je-li návrhu zcela vyhověno, rozhodnutí se písemně nevyhotovuje a nabývá právní moci záznamem ve spisu; poté vám úřad zašle vyrozumění o provedeném vkladu a vkladovou listinu založí do sbírky listin (§ 18 odst. 2 a 3).
- Při zamítnutí návrhu podejte žalobu. Opravný prostředek, přezkumné řízení ani obnova řízení přípustné nejsou, přípustná je žaloba podle ustanovení občanského soudního řádu o řízení ve věcech, o nichž bylo rozhodnuto jiným orgánem (§ 18 odst. 5).
- Neodpovídá-li zápis skutečnému právnímu stavu, uplatněte své právo u soudu a požádejte o zápis poznámky spornosti zápisu (§ 24 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.).
- Proti rozhodnutí, kterým se vklad povoluje, není přípustný žádný opravný prostředek, přezkumné řízení, obnova řízení ani žaloba podle občanského soudního řádu o věcech rozhodnutých jiným orgánem (§ 18 odst. 4 zák. č. 256/2013 Sb.). Nápravou je pak jen žaloba na určení a poznámka spornosti (§ 24).
- Zpětvzetí návrhu není samozřejmé. Vkladové řízení se zastaví pouze tehdy, souhlasí-li s tím všichni účastníci vkladového řízení; totéž platí pro zúžení návrhu (§ 16 odst. 2 a 3).
- Chybějící návaznost na dosavadní zápisy vede k zamítnutí. Logickou mezeru je nutné doložit současně s návrhem listinami, které mají náležitosti vkladových listin (§ 17 odst. 1 písm. g)).
- Nedoplníte-li chybějící údaje ve lhůtě 14 dnů od doručení výzvy, katastrální úřad vkladové řízení zastaví (§ 15 odst. 3).
Jak dlouho trvá zápis vlastnictví do katastru?
Katastrální úřad vklad povolí nejdříve po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace o tom, že právní poměry jsou dotčeny změnou (§ 16 odst. 1 a § 18 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.). Tato ochranná lhůta je zákonné minimum, samotné řízení může trvat déle.
Co se stane, když k návrhu nepřiložím smlouvu?
Není-li k návrhu přiložena vkladová listina, k podanému návrhu se nepřihlíží a katastrální úřad o tom navrhovatele pouze vyrozumí (§ 15 odst. 2 zák. č. 256/2013 Sb.).
Můžu se odvolat, když úřad vklad zamítne?
Proti rozhodnutí o zamítnutí vkladu není přípustný žádný opravný prostředek, přezkumné řízení ani obnova řízení. Přípustná je žaloba podle ustanovení občanského soudního řádu o řízení ve věcech, o nichž bylo rozhodnuto jiným orgánem (§ 18 odst. 5 zák. č. 256/2013 Sb.).
Co když je v katastru zapsán někdo neoprávněně?
Není-li stav zapsaný v katastru v souladu se skutečným právním stavem, osoba, jejíž věcné právo je dotčeno, se domáhá odstranění nesouladu, a prokáže-li, že své právo uplatnila u soudu, zapíše se na její žádost poznámka spornosti zápisu (§ 24 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.).
Co vlastně vkladem do katastru vzniká?
Vkladem se zapisuje vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence vlastnického práva, práva stavby, věcného břemene, zástavního a podzástavního práva, předkupního práva, zákazu zcizení nebo zatížení a dalších práv vyjmenovaných v § 11 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb.
Máte konkrétní dokument? Analýza dokumentu
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělatSoused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat