210 C 99/2026-32 – Okresní soud v Kladně

1. Žalobce se žalobou proti žalované domáhal zaplacení částky 22 729 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , nacházející se v , adresa, – domu č.p. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, . Jako vlastnice měla žalovaná povinnost přispívat na správu domu a pozemku a hradit stanovené zálohy na úhradu cen služeb a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Příspěvek na správu domu a pozemku činí 35 Kč /m2 podlahové plochy bytu za měsíc. V případě žalované, která vlastní jednotku o podlahové ploše 50,11 m2, činí příspěvek na správu 1 754 Kč měsíčně a zálohy na úhradu cen služeb 2 200 Kč měsíčně. Žalované byl příspěvek na správu a zálohy na úhradu cen služeb oznámen v evidenčním listu, celková výše měsíčního předpisu žalované tedy činí 3 954 Kč měsíčně.2. Žalovaná od října 2024 žádným způsobem neplní svou povinnost hradit měsíční příspěvky na správu a platby na úhradu cen služeb ve stanovených termínech. V důsledku výše uvedeného vznikl žalované k červnu 2025 dluh v celkové výši 33 919 Kč s příslušenstvím (tento dluh ze strany žalované byl žalobci přiznán pravomocným rozsudkem Okresního soudu v Kladně ze dne 30. 10. 2025, č. j. , spisová značka, ).3. Nad rámec výše uvedeného dluhu dluží žalovaná žalobci dále měsíční příspěvky na správu domu a pozemku za období červenec 2025 až prosinec 2025 ve výši 1 754 Kč měsíčně, nedoplatek z vyúčtování záloh na úhradu cen za služby za období roku 2025 ve výši 4 297 Kč (celkový roční náklad za služby byl protokolem o vyúčtování stanovený na částku 17 497 Kč – přiznáno rozsudkem Okresního soudu v Kladně ze dne 30. 10. 2025, č. j. , spisová značka, , je vymáháno šest měsíčních záloh po 2 200 Kč/měsíc, tj. celkem 13 200 Kč; výše nedoplatku na nákladech za služby je tak stanovena jako rozdíl mezi částkou celkového nákladu a již přiznanými zálohami na služby). Dále žalovaná dluží měsíční příspěvky na správu a zálohy na úhradu cen za služby za období měsíce ledna 2026 a února 2026 ve výši 3 954 Kč měsíčně. Celková výše dluhu žalované vůči žalobci tak představuje žalovanou částku 22 729 Kč.4. Žalobce vyzval žalovanou k úhradě dluhu, ale bezvýsledně. Na předžalobní výzvu zástupce žalobce zaslanou žalované dne 25. 2. 2026 nikterak nereagovala. Na výzvu soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, rovněž nereagovala. Na svou obranu nic neuvedla. K žalobě se nevyjádřila. Proto soud se souhlasem žalobkyně věc rozhodl podle § 115a o. s. ř. bez jednání na základě listinných důkazů předložených žalobkyní.5. Z předložených listinných důkazů (výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, výpis z katastru nemovitostí, evidenční list) soud učinil následující skutková zjištění: Žalobce vykonává správu domu č.p. , Anonymizováno, /1 a , Anonymizováno, /3, nacházejícího se v , adresa, –a žalovaná je spoluvlastnice bytové jednotky č. , Anonymizováno, /11, nacházející se v uvedeném domě. Podle evidenčního listu je žalovaná povinna hradit měsíčně celkovou částku 3 954 Kč jakožto součet příspěvku, určeného na správu domu (1 754 Kč) a záloh na služby poskytované s užíváním bytu (2 200 Kč). Žalovaná předepsané platby nehradila pravidelně, podle tvrzení žalobce dluží za červenec 2025 až prosinec 2025 částku 1 754 Kč měsíčně, nedoplatek z vyúčtování záloh na úhradu cen za služby za rok 2025 ve výši 4 297 Kč a měsíční příspěvky na správu a zálohy na úhradu cen za služby za období leden 2026 a únor 2026 ve výši 3 954 Kč měsíčně. Celkem dluží 22 729 Kč. Tvrzení žalobce, podloženému listinnými důkazy, se žalovaná nikterak nebránila.6. Podle § 1176 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.7. Podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.8. Podle § 1181 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.9. Podle § 1127 občanského zákoníku, z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni společně a nerozdílně.10. Podle § 1872 odst. 1 občanského zákoníku, je-li několik dlužníků zavázáno plnit společně a nerozdílně, jsou povinni plnit jeden za všechny a všichni za jednoho . Věřitel může požadovat celé plnění nebo jeho libovolnou část na všech spoludlužnících, jen na některých, nebo na kterémkoli ze spoludlužníků.11. V řízení bylo prokázáno, že žalovaná ve výše citovaných obdobích byla spoluvlastnicí výše označené jednotky, ale svou základní povinnost vlastníka jednotky - platit zálohy na služby a příspěvky do fondu správy domu, v uvedeném období řádně neplnila. Soud neměl k dispozici žádné důkazy prokazující úhradu požadovaného nároku žalobce, žaloba tak byla podána po právu a soud jí proto v plném rozsahu vyhověl.12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 876,10Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 910 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a.t.”), z tarifní hodnoty ve výši 22 729 Kč sestávající z částky 2 020 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a.t. (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění, sepis žaloby) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a.t. a podle § 137 odst. 3 o. s. ř. 21 % daň z přidané hodnoty z nákladů řízení vyjma soudního poplatku.