§ 9a zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem – Poznámka spornosti
Zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem · 265/1992 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 9a zákona č. 265/1992 Sb. umožňuje zapsat do katastru nemovitostí tzv. poznámku spornosti, která upozorňuje na probíhající soudní řízení týkající se vlastnictví nemovitosti nebo platnosti právního úkonu, na jehož základě má být právo do katastru zapsáno. Ochrana práv: Poznámka spornosti chrání žalobce tím, že veřejně upozorňuje na to, že vlastnictví nemovitosti nebo platnost právního úkonu je předmětem soudního sporu. (§ 9a zákona č. 265/1992 Sb., zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Katastrální úřad na základě doručeného oznámení soudu o podané žalobě nebo k doloženému návrhu žalobce zapíše v jeho prospěch poznámku spornosti, jestliže žalobce podá žalobu o určení, zda
a) vlastníkem nemovitosti evidované v katastru je někdo jiný, než kdo je jako vlastník zapsán v katastru, nebo
b) právní úkon, na jehož základě má být zapsáno právo do katastru, je neplatný či zrušený.
(2) Pokud je řízení zahájené podáním žaloby podle odstavce 1 řízením o předběžné otázce v řízení o povolení vkladu, řízení o povolení vkladu se nepřerušuje. Je-li poznámka spornosti zapsána v katastru až po podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, řízení o povolení vkladu podle předchozí věty se nepřeruší jen tehdy, pokud s tím souhlasí všichni účastníci řízení o povolení vkladu. Pokud je podána žaloba podle odstavce 1 písm. a) a řízení o povolení vkladu se nepřeruší, katastrální úřad v řízení o povolení vkladu vychází z dosavadních zápisů v katastru. Pokud je podána žaloba podle odstavce 1 písm. b) a řízení o povolení vkladu se nepřeruší, katastrální úřad posoudí listinu v řízení o povolení vkladu podle hledisek uvedených v § 5 odst. 1.
(3) Pokud katastrální úřad vklad povolil a soud o předběžné otázce rozhodne tak, že by to bylo důvodem k zamítnutí vkladu, vymaže katastrální úřad povolený vklad a všechny na něj navazující zápisy práv, které jsou s rozhodnutím soudu v rozporu, a oznámí to všem osobám, jejichž práva zapsaná v katastru byla v důsledku tohoto rozhodnutí soudu vymazána.
(4) Při zápisu poznámky spornosti se ustanovení § 12 odst. 2 nepoužije.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Ochrana práv: Poznámka spornosti chrání žalobce tím, že veřejně upozorňuje na to, že vlastnictví nemovitosti nebo platnost právního úkonu je předmětem soudního sporu.
- Informace pro třetí strany: Každý, kdo nahlédne do katastru nemovitostí, je informován o probíhajícím sporu, což může ovlivnit jeho rozhodnutí například při koupi nemovitosti.
- Možnost zrušení vkladu: Pokud soud později rozhodne ve prospěch žalobce a toto rozhodnutí by bylo důvodem k zamítnutí vkladu, katastrální úřad může již povolený vklad a navazující zápisy vymazat.
- Nepřerušení řízení o vkladu: V některých případech, zejména pokud jde o předběžnou otázku v řízení o vkladu, se řízení o vkladu nemusí přerušit, i když je zapsána poznámka spornosti.
Na co si dát pozor
- Důsledky pro kupujícího: Pokud kupujete nemovitost, u které je zapsána poznámka spornosti, je třeba si uvědomit, že výsledek soudního sporu může mít vliv na vaše vlastnické právo.
- Souhlas účastníků: Pokud je poznámka spornosti zapsána až po podání návrhu na vklad a řízení o vkladu se má nepřerušit, je k tomu potřeba souhlas všech účastníků řízení o vkladu.
- Vycházení z dosavadních zápisů: Pokud se řízení o vkladu nepřeruší a žaloba se týká určení vlastníka, katastrální úřad vychází z dosavadních zápisů v katastru, což znamená, že se nebere ohled na probíhající spor o vlastnictví při posuzování vkladu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 9a
Jak soudy aplikují § 9a
… provedení vkladu vlastnického práva k nemovitostem do katastru nemovitostí (na základě kupní smlouvy z 27. září 2012) v dobré víře, že jsou ve vlastnictví státu (k tomu viz dovolatelem odkazovaný nález Ústavního soudu ze dne 23. října 2014, sp. zn. III. ÚS 3489/13, bod 15., a dále rovněž právní úpravu obsaženou v § 9a zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění účinném do 31. prosince 2013; ustanovení § 984 o. z., na které se v uvedených souvislostech odvolával dovolatel, se v souzené věci neuplatní …
Shodně s Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Klatovy, dospěl k závěru, že vzhledem k tomu, že do katastru nemovitostí byly po podání návrhu na vklad zapsány poznámky spornosti na základě podaných žalob na určení vlastnického práva podle § 9a odst. 1 písm. a) zákona č. 265/1992 Sb. (ve spojení s ustanovením § 63 odst. 4 zákona č. 256/2013 Sb.) k nemovitostem, které jsou předmětem předložené darovací smlouvy, a že jeden z účastníků vkladového řízení nevyslovil po výzvě katastrálního úřadu souhlas s pokračováním v řízení, bylo …
… nemovitostí, avšak mohla mít vliv na řízení o povolení vkladu (věcného) práva do katastru nemovitostí v tom smyslu, že přísl. katastrální úřad – s ohledem na řešení předběžné otázky (v současné době je postup katastrálního úřadu v těchto případech řešen v rámci institutu poznámky spornosti podle již zmíněného § 9a zákona č. 265/1992 Sb.) – vkladové řízení přerušil do pravomocného skončení předmětného soudního sporu.
Související
§ 24 Poznámka spornosti zápisu (Zákon o katastru nemovitostí (katastráln)§ 69 Patentový rejstřík a Věstník Úřadu (Zákon o vynálezech, průmyslových vzorech)§ 21 Údaje o upozorněních (Vyhláška o katastru nemovitostí (katastr)§ 16 Rejstřík a údaje o topografiích zveřejňované (Zákon o ochraně topografií polovodičovýc)§ 20 Rejstřík (Zákon o užitných vzorech)