§ 488e obchodní zákoník – Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
Obchodní zákoník · 513/1991 Sb. · účinné od 1. 7. 2008 · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 488e Obchodního zákoníku upravuje práva a povinnosti nájemce a pronajímatele při nájmu podniku, zejména povinnost nájemce provozovat podnik s odbornou péčí, přechod práv a závazků na nájemce a ručení pronajímatele za závazky vzniklé před účinností smlouvy. Nájemce musí podnik provozovat řádně a nesmí měnit jeho předmět podnikání bez souhlasu pronajímatele. (§ 488e zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, znění účinné od 1. 7. 2008)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce, soud, věřitel
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Není-li toto právo uplatněno do tří měsíců od účinnosti smlouvy o nájmu podniku, zaniká.“
- Odkazuje na: § 477
- Judikatura: na § 488e odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 513/1991 Sb.
(1) Nájemce je povinen provozovat podnik s odbornou péčí a bez souhlasu pronajímatele není oprávněn měnit předmět podnikání provozovaný v pronajatém podniku.
(2) Práva a závazky, které náležejí k pronajatému podniku, přecházejí účinností smlouvy o nájmu podniku na nájemce. To platí i pro práva a povinnosti z pracovněprávních vztahů. Ustanovení § 477 odst. 2 až 4 platí obdobně. Pronajímatel ručí za závazky, které náležejí k pronajatému podniku a vznikly před účinností smlouvy. Nájemce provozuje pronajatý podnik pod svou firmou.
(3) Věřitel se může domáhat, aby soud prohlásil všechny závazky pronajímatele, které náležejí k pronajatému podniku, za splatné k účinnosti smlouvy o nájmu podniku, jestliže je nájmem podniku ohroženo jejich plnění. Není-li toto právo uplatněno do tří měsíců od účinnosti smlouvy o nájmu podniku, zaniká.
(4) Práva a závazky z pracovněprávních vztahů trvajících ke dni skončení nájmu a z trvajících smluv o nájmu nebytových prostor přecházejí na pronajímatele. Ostatní závazky související s pronajatým podnikem se stávají splatnými.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce musí podnik provozovat řádně a nesmí měnit jeho předmět podnikání bez souhlasu pronajímatele.
- Smlouvou o nájmu podniku přecházejí na nájemce veškerá práva a závazky související s podnikem, včetně pracovněprávních vztahů.
- Pronajímatel ručí za závazky podniku, které vznikly před uzavřením smlouvy o nájmu.
- Věřitelé pronajímatele mohou za určitých podmínek požadovat okamžitou splatnost svých pohledávek, pokud je jejich plnění ohroženo nájmem podniku.
Na co si dát pozor
- Nájemce musí dbát na to, aby nepřekročil rozsah předmětu podnikání bez souhlasu pronajímatele.
- Věřitelé pronajímatele mají omezenou lhůtu tří měsíců od účinnosti smlouvy k uplatnění práva na prohlášení závazků za splatné.
- Při skončení nájmu přecházejí pracovněprávní vztahy a smlouvy o nájmu nebytových prostor zpět na pronajímatele, ostatní závazky se stávají splatnými.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 488e
Jak soudy aplikují § 488e
… neboť právě s okamžikem účinnosti je též spojen počátek běhu tříměsíční prekluzivní lhůty stanovené věřiteli pro možnost domáhat se, aby soud prohlásil závazky pronajímatele, které náležejí k pronajatému podniku, za splatné k účinnosti smlouvy o nájmu podniku, jestliže je nájmem podniku ohroženo jejich plnění (srov. § 488e odst. 3 obch. zák.). Naopak by bylo v rozporu s ochranou věřitele (tedy se smyslem a účelem § 488b odst. 4 obch. zák.), aby bez ohledu na zveřejnění smlouvy (bez možnosti věřitele seznámit se s ní) již mohl nájemce podnik provozovat a …
Vytknul soudu prvního stupně, že neposoudil, zda podle obsahu a vůle smluvních stran projevené ve smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 4. 5. 2012 se fakticky nejedná o smlouvu o nájmu podniku ve smyslu ustanovení § 488e odst. 1 obchodního zákoníku, jejímž důsledkem je přechod práv a povinností z pracovněprávních vztahů.
Podle § 488e odst. 2 obch. zák. práva a závazky, které náležejí k pronajatému podniku, přecházejí účinností smlouvy o nájmu podniku na nájemce.
Související
§ 2315 Náhrada za převzetí zákaznické základny (Zákon občanský zákoník)§ 2266 (Zákon občanský zákoník)§ 2215 Podnájem (Zákon občanský zákoník)§ 2219 Další práva a povinnosti stran (Zákon občanský zákoník)§ 440 Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem