Co § 488e znamená v praxi?

Nájemce musí podnik provozovat řádně a nesmí měnit jeho předmět podnikání bez souhlasu pronajímatele. Smlouvou o nájmu podniku přecházejí na nájemce veškerá práva a závazky související s podnikem, včetně pracovněprávních vztahů. Pronajímatel ručí za závazky podniku, které vznikly před uzavřením smlouvy o nájmu. Věřitelé pronajímatele mohou za určitých podmínek požadovat okamžitou splatnost svých pohledávek, pokud je jejich plnění ohroženo nájmem podniku.

§ 488e Obchodní zákoník – Nájemce je povinen provozovat podnik s odbornou péčí a bez…

Obchodní zákoník · 513/1991 Sb. · § 488e · Obchodní a korporátní právo

Stručně: Paragraf 488e Obchodního zákoníku upravuje práva a povinnosti nájemce a pronajímatele při nájmu podniku, zejména povinnost nájemce provozovat podnik s odbornou péčí, přechod práv a závazků na nájemce a ručení pronajímatele za závazky vzniklé před účinností smlouvy.

🕐 Znění k datu (63 verzí zákona)

od 2013-07-01 (aktuální) · od 2013-06-30 · od 2013-01-01 · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-01-01 · od 2011-07-15 · od 2011-01-01 · od 2010-07-01 · od 2009-12-01 · od 2009-11-01 · od 2009-08-01 · od 2009-07-20 · od 2008-07-01 · od 2008-04-01 · od 2008-03-01 · od 2008-02-12 · od 2008-01-01 · od 2006-08-18 · od 2006-04-01 · od 2006-03-15 · od 2006-03-08 · od 2006-01-01 · od 2005-09-29 · od 2005-07-01 · od 2005-06-03 · od 2005-04-30 · od 2005-01-01 · od 2004-10-08 · od 2004-09-07 · od 2004-06-15 · od 2004-05-01 · od 2004-01-01 · od 2003-04-01 · od 2003-03-31 · od 2003-01-01 · od 2002-07-12 · od 2002-05-01 · od 2002-04-01 · od 2002-01-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 488e (1) Nájemce je povinen provozovat podnik s odbornou péčí a bez souhlasu pronajímatele není oprávněn měnit předmět podnikání provozovaný v pronajatém podniku. (2) Práva a závazky, které náležejí k pronajatému podniku, přecházejí účinností smlouvy o nájmu podniku na nájemce. To platí i pro práva a povinnosti z pracovněprávních vztahů. Ustanovení § 477 odst. 2 až 4 platí obdobně. Pronajímatel ručí za závazky, které náležejí k pronajatému podniku a vznikly před účinností smlouvy. Nájemce provozuje pronajatý podnik pod svou firmou. (3) Věřitel se může domáhat, aby soud prohlásil všechny závazky pronajímatele, které náležejí k pronajatému podniku, za splatné k účinnosti smlouvy o nájmu podniku, jestliže je nájmem podniku ohroženo jejich plnění. Není-li toto právo uplatněno do tří měsíců od účinnosti smlouvy o nájmu podniku, zaniká. (4) Práva a závazky z pracovněprávních vztahů trvajících ke dni skončení nájmu a z trvajících smluv o nájmu nebytových prostor přecházejí na pronajímatele. Ostatní závazky související s pronajatým podnikem se stávají splatnými.

← § 488d celý předpis § 488f →

Výklad

Stručně

Paragraf 488e Obchodního zákoníku upravuje práva a povinnosti nájemce a pronajímatele při nájmu podniku, zejména povinnost nájemce provozovat podnik s odbornou péčí, přechod práv a závazků na nájemce a ručení pronajímatele za závazky vzniklé před účinností smlouvy.

Co to znamená v praxi

Nájemce musí podnik provozovat řádně a nesmí měnit jeho předmět podnikání bez souhlasu pronajímatele.
Smlouvou o nájmu podniku přecházejí na nájemce veškerá práva a závazky související s podnikem, včetně pracovněprávních vztahů.
Pronajímatel ručí za závazky podniku, které vznikly před uzavřením smlouvy o nájmu.
Věřitelé pronajímatele mohou za určitých podmínek požadovat okamžitou splatnost svých pohledávek, pokud je jejich plnění ohroženo nájmem podniku.

Na co si dát pozor

Nájemce musí dbát na to, aby nepřekročil rozsah předmětu podnikání bez souhlasu pronajímatele.
Věřitelé pronajímatele mají omezenou lhůtu tří měsíců od účinnosti smlouvy k uplatnění práva na prohlášení závazků za splatné.
Při skončení nájmu přecházejí pracovněprávní vztahy a smlouvy o nájmu nebytových prostor zpět na pronajímatele, ostatní závazky se stávají splatnými.

⚖️ Judikatura k § 488e (6 rozhodnutí)

23 Cdo 152/2020 Nejvyšší soud · 2021-08-30

21 Cdo 3408/2015 Nejvyšší soud · 2016-06-23

23 Cdo 1860/2013 Nejvyšší soud · 2015-10-27

I.ÚS 1490/24 Ústavní soud · 2024-08-21

5 Afs 70/2008 Nejvyšší správní soud · 2008-06-30

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 488e zákona 513/1991 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 488e — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 488d celý předpis § 488f →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.