Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1164 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1164 občanského zákoníku stanoví, že jednotka (např. byt nebo nebytový prostor) vzniká zápisem do veřejného seznamu (katastru nemovitostí), a to buď prohlášením vlastníka, nebo dohodou spoluvlastníků či manželů.
§ 1164 Zápis do veřejného seznamu
(1) Zápisem do veřejného seznamu jednotka vznikne, pokud vlastník nebo osoba k tomu oprávněná z jiného věcného práva prohlášením rozdělí své právo k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám.
(2) Zápisem do veřejného seznamu jednotka vznikne i v případě, že si to ujednají spoluvlastníci při oddělení ze spoluvlastnictví nebo při jeho zrušení a vypořádání, nebo že si to ujednají manželé při změně rozsahu nebo při vypořádání společného jmění. Ustanovení o prohlášení se na tato ujednání použijí přiměřeně.
Paragraf 1164 občanského zákoníku stanoví, že jednotka (např. byt nebo nebytový prostor) vzniká zápisem do veřejného seznamu (katastru nemovitostí), a to buď prohlášením vlastníka, nebo dohodou spoluvlastníků či manželů.
Co to znamená v praxi
Vznik jednotky zápisem: Samotné rozhodnutí vlastníka nebo dohoda spoluvlastníků/manželů nestačí k tomu, aby jednotka právně existovala. Je nezbytný zápis do katastru nemovitostí.
Prohlášení vlastníka: Pokud je dům ve vlastnictví jedné osoby, může tato osoba rozdělit své právo k domu a pozemku na vlastnická práva k jednotlivým jednotkám prostřednictvím tzv. prohlášení. Tímto aktem se z jednoho vlastnictví stane vlastnictví více jednotek.
Dohoda spoluvlastníků/manželů: Jednotka může vzniknout i dohodou spoluvlastníků při oddělení ze spoluvlastnictví nebo jeho zrušení a vypořádání, případně dohodou manželů při změně rozsahu nebo vypořádání společného jmění. V těchto případech se na dohodu přiměřeně použijí pravidla pro prohlášení.
Na co si dát pozor
Veřejný seznam: Bez zápisu do katastru nemovitostí jednotka právně neexistuje, i kdyby byly všechny ostatní kroky učiněny.
Obsah prohlášení/dohody: Prohlášení vlastníka nebo dohoda spoluvlastníků/manželů musí splňovat určité náležitosti, aby mohla být jednotka zapsána do katastru. Tyto náležitosti jsou uvedeny v § 1166 OZ.