§ 1167 OZ – Dojde-li k zápisu vlastnického práva k jednotkám do…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1167 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1167 OZ stanoví, že pokud je vlastnické právo k jednotkám zapsáno ve veřejném seznamu a jednotku nabyla další osoba, nelze prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na jednotky prohlásit za neplatné ani nelze určit, že vlastnické právo k jednotce nevzniklo.
§ 1167
Dojde-li k zápisu vlastnického práva k jednotkám do veřejného seznamu, nelze prohlášení prohlásit za neplatné ani nelze určit, že vlastnické právo k jednotce nevzniklo, v případě, že věcné právo k jednotce nabyla další osoba.
Paragraf 1167 OZ stanoví, že pokud je vlastnické právo k jednotkám zapsáno ve veřejném seznamu a jednotku nabyla další osoba, nelze prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na jednotky prohlásit za neplatné ani nelze určit, že vlastnické právo k jednotce nevzniklo.
Co to znamená v praxi
Zápis vlastnického práva k jednotce do katastru nemovitostí a následný prodej jednotky další osobě posiluje právní jistotu nabyvatele.
I kdyby prohlášení, na jehož základě jednotky vznikly, mělo nějaké vady, nelze po prodeji jednotky zpochybňovat jeho platnost nebo vznik vlastnického práva k jednotce.
Cílem je ochrana dobré víry nabyvatele jednotky, který se spoléhal na zápis ve veřejném seznamu.
Na co si dát pozor
Tato ochrana se vztahuje pouze na situace, kdy jednotku nabyla "další osoba", tedy nikoli původní vlastník, který prohlášení učinil.
Paragraf neřeší odstranění vad prohlášení, které by mohly mít vliv na práva a povinnosti vlastníků jednotek, ale pouze zamezuje úplnému zneplatnění prohlášení nebo popření vzniku vlastnického práva.