§ 1167 občanský zákoník – Ochrana nabyvatele jednotky při neplatnosti prohlášení
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1167 OZ stanoví, že pokud je vlastnické právo k jednotkám zapsáno ve veřejném seznamu a jednotku nabyla další osoba, nelze prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na jednotky prohlásit za neplatné ani nelze určit, že vlastnické právo k jednotce nevzniklo. (§ 1167 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 1167 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Dojde-li k zápisu vlastnického práva k jednotkám do veřejného seznamu, nelze prohlášení prohlásit za neplatné ani nelze určit, že vlastnické právo k jednotce nevzniklo, v případě, že věcné právo k jednotce nabyla další osoba.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zápis vlastnického práva k jednotce do katastru nemovitostí a následný prodej jednotky další osobě posiluje právní jistotu nabyvatele.
- I kdyby prohlášení, na jehož základě jednotky vznikly, mělo nějaké vady, nelze po prodeji jednotky zpochybňovat jeho platnost nebo vznik vlastnického práva k jednotce.
- Cílem je ochrana dobré víry nabyvatele jednotky, který se spoléhal na zápis ve veřejném seznamu.
Na co si dát pozor
- Tato ochrana se vztahuje pouze na situace, kdy jednotku nabyla "další osoba", tedy nikoli původní vlastník, který prohlášení učinil.
- Paragraf neřeší odstranění vad prohlášení, které by mohly mít vliv na práva a povinnosti vlastníků jednotek, ale pouze zamezuje úplnému zneplatnění prohlášení nebo popření vzniku vlastnického práva.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1167
Jak soudy aplikují § 1167
… domu své právo k domu (a pozemku) na vlastnické právo k jednotkám (v poměrech právní úpravy účinné do 31. 12. 2013 dle § 4 zákona č. 72/1994 Sb., od 1. 1. 2014 dle § 1166 o. z.), jednotky již byly (podle tohoto prohlášení) zapsány do katastru nemovitostí a vlastnické právo k nim nabyly další osoby, nelze podle § 1167 o. z. toto prohlášení (i kdyby mělo vady) prohlásit za neplatné ani určit, že vlastnické právo dalších osob k jednotkám nevzniklo; není přitom významné, zda prohlášení vlastníka i vlastnické právo k jednotkám byly vloženy do katastru …
Vyhovění takové žalobě by ovšem v konečném důsledku znamenalo nepřípustné odnětí vlastnického práva žalovaného k Jednotce rozhodnutím soudu, v rozporu s § 1167 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“) a s čl. 11 Listiny základních práv a svobod.
Nepřisvědčil proto soudu prvního stupně, jenž bezvýhradně vyžadoval postup zájemce o výlučné užívání společných částí spravovaných účastníkem podle § 1167 o. z. (správně zřejmě § 1169 o. z.), byť by šlo o užívání krátkodobé.