Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1166 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1166 občanského zákoníku stanovuje, jaké náležitosti musí obsahovat prohlášení, kterým se rozděluje právo k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, a co se k němu musí přiložit.
§ 1166 Prohlášení
(1) Při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň
a) údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území,
b) údaje o jednotce, zejména
1. pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání,
2. určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky,
3. velikost podílů na společných částech,
c) jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.
(2) K prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.
Paragraf 1166 občanského zákoníku stanovuje, jaké náležitosti musí obsahovat prohlášení, kterým se rozděluje právo k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, a co se k němu musí přiložit.
Co to znamená v praxi
Pokud chce vlastník rozdělit dům a pozemek na jednotlivé byty (jednotky), musí sepsat prohlášení, které bude obsahovat přesně specifikované údaje o pozemku, domě, obci a katastrálním území.
Prohlášení musí detailně popsat každou jednotku, včetně jejího pojmenování, čísla, umístění, účelu užívání a také společné části domu s určením, které z nich jsou případně vyhrazeny pro výlučné užívání konkrétní jednotky.
Součástí prohlášení musí být i určení velikosti podílů na společných částech a informace o tom, jaká práva a závady přecházejí na vlastníky jednotek.
K prohlášení je nutné přiložit půdorysy všech podlaží (nebo jejich schémata), které ukazují polohu bytů a společných částí, a také údaje o podlahových plochách bytů.
Na co si dát pozor
Přesnost a úplnost všech údajů v prohlášení je klíčová, aby nedošlo k problémům s registrací jednotek do veřejného seznamu.
Správné určení společných částí a podílů na nich je důležité pro budoucí správu domu a vztahy mezi vlastníky jednotek.