§ 1177 občanský zákoník – Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1177 občanského zákoníku ukládá vlastníkovi jednotky povinnost bez zbytečného odkladu oznámit správci domu své identifikační údaje, údaje o osobě, které byt přenechal k užívání na delší dobu, a počet osob v domácnosti. Vlastník bytu musí správci domu sdělit své jméno a bydliště. (§ 1177 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Lhůta nebo doba: „Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku (dále jen „osoba odpovědná za správu…“
- Judikatura: na § 1177 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku (dále jen „osoba odpovědná za správu domu“) své jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změny těchto údajů.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník bytu musí správci domu sdělit své jméno a bydliště.
- Pokud vlastník byt pronajímá nebo ho jinak přenechává někomu jinému k užívání na dobu, která není jen přechodná (např. na dovolenou), musí správci sdělit jméno a bydliště této osoby.
- Je nutné oznámit i počet osob, které budou v bytě bydlet.
- Všechny tyto údaje je potřeba oznámit bez zbytečného odkladu, a to jak při prvním oznámení, tak i v případě, že se tyto údaje později změní.
Na co si dát pozor
- "Bez zbytečného odkladu" znamená co nejdříve, jakmile se o skutečnosti dozvíte nebo jakmile nastane.
- Povinnost se týká i změn již oznámených údajů, například pokud se změní počet osob v domácnosti nebo se vymění nájemník.
- Neoznámení těchto údajů může mít dopad na správné rozúčtování nákladů spojených s užíváním bytu a domu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1177
Jak soudy aplikují § 1177
Žalovaný byl proto povinen změnu adresy oznámit žalobci, jak mu to ukládal § 1177 odst. 1 o. z. Jestliže tak učinil toliko vůči společnosti DOSPRA, spol. s. r. o., své povinnosti nedostál.
Pouze pro úplnost lze dodat, že za situace, kdy ze skutkových zjištění nevyplývá (a žalobkyně ostatně ani netvrdí), že by počet osob v jednotkách vlastněných žalobkyní oznámený osobě odpovědné za správu domu podle § 1177 o. z. převyšoval počet čipů, které má žalobkyně k dispozici, není úvaha odvolacího soudu v konečném důsledku zjevně nepřiměřená; přitom jen v případě její zjevné nepřiměřenosti by ji bylo možné v dovolacím řízení zpochybnit (srov. např. odůvodnění rozsudku Nejvyššího soudu z 29. 5. 2013, sp. zn. 26 Cdo 652/2013, uveřejněného pod č. …
Je totiž zcela standardní a zákonem dokonce předvídanou skutečností, že taková osoba disponuje jak údaji o majitelích jednotlivých bytů, tak údaji o osobách, kterými jsou na základě nájemního či jiného právního vztahu fakticky užívány (ust. § 1177 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů).